在商业地产方向不透明的时候，写字楼的投资也被推上了神坛，可是写字楼的投资市场就透明吗？
写字楼的也是商业地产的一类，只不过他的功能单一，或者说是属于专业市场，那就是专业的办公室，办公空间；
他的主题市场不是个人，而是创业者，或者企业，单位，公司；
商业地产有很多的细分领域，我们常看到的大型商业综合体，这就叫做商业地产，那比较片面。而且很狭隘；
商业地产，包括大型商业综合体，包括写字楼，包括酒店，包括公寓，还包括仓库，仓储；
实际，还有很多领域，包括养老院，旅游度假区，都是商业地产范畴，非常的细分，写字楼只是冰山一角而已；
那，恶写字楼恶投资，主要考虑哪些因素呢？
第一：存量，对写字楼影响大不大呢？
买写字楼的朋友，不怕房价涨起来，就怕房价跌了，实际没哈可担心的，为什么呢？
写字楼增值后，买卖的大部分增值部分，被税收给割走了，留给自己的真的很少，少得可怜，这也是为什么写字楼就靠出租；
就靠租金增长，是非常重要的；
存量，对写字楼的市场，有什么影响呢？
一是购买信心不足，存量过多，说白了就是库存过多；
开发商卖不出去，怎么办？
国内地产资产证券市场，才刚刚开始试水，开发商恶资金一般又是来源于银行借贷，到期还款，转贷抽贷现象，非常的严重；
那就给开发商，造成了巨大的资金压力，就有降价抛售的可能，或者被收购自救；
二是写字楼的租赁市场，是高度和城市发展粘连在一起的；
这个理解起来比较费劲，需要转几个弯，城市的发展，靠的是经济活力，经济活力靠的是市场活力；
市场的主体，就是企业，理论上来讲创业的越多，入驻的企业越多，招商引资的项目越多，形成产业，对城市经济活力越有帮助；
若是一个城市的经济发展落后，或者说经济发展基础建设赶不上写字楼的发展，必然会造成空置；
第二：写字楼的核心，不是租售比，也不是能不能租出去；
而是租给谁，稳定不稳定，租户是不是高端，买的写字楼是不是高端？
记得有一个五星级的写字楼；
里面入住的企业，都是平安，中石油，还有外企的一些办事机构，包括百胜的办公室，都在这里；
你觉得，写字楼的投资标准是什么呢？
一是高端写字楼，吸引高端租户；
他们的需求是，安静，文明，和谐，还有卫生，车位等等生态的合一；
而且要的是一个调性，说白了就是写字楼和企业，相互映衬，相互的和谐统一；
那么低端写字楼，是一个什么景象呢？
白天有小姐的叫床声，你怎么安心工作，安心创业，荷尔蒙的波动，能做好工作吗？
二是写字楼的租户越稳定，租金越给力；
大公司都是按照计划做事，要开发票，要服务，要保障等等，所以给的租金也高很多；
作为个人，很难服务这些机构，不能满足他们的需求；
那怎么办呢？
阿永哥点评：
一是作为个人，买了高端写字楼，托管出去也是一个好的方法之一；
二是买高端写字楼的时候，如果能够一下买下一层，那就更好了，为什么呢？
买的时候价格可以有议价能力；
出租的时候，也可以租给一个大型的公司或者租户使用；
那就可能，需要几个朋友，或者一帮人一起来玩这个事了，非常有意义；
三是买写字楼，一定要看城市的经济活力，不能拔苗助长，否则等待期太长了；
买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？
