文/小白读财经（ID：xiaobaiducaijing）
关于“雄安新区”的终级角色，坊间一直在猜测，中央把它冠以“千年大计”，地位等同深圳、浦东，有的人认为它是未来的副都，或副中心。但也有人认为它只是纾解北京非首都功能的配角！近日，一份重要文件的发布让这层迷雾越加清晰！
在近期发布的《北京城市总体规划（2016年－2035年）》文件中，北京城市布局被定位为“一核一主一副、两轴多点一区”，具体如下：
一核——首都功能核心区
一主——中心城区，包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区
一副——北京城市副中心，原通州新城规划建设区
两轴——中轴线及其延长线，长安街及其延长线
多点——5个位于平原地区新城，包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城
一区——生态涵养区，包括门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆以及昌平和房山的山区。
那么这个定位有哪些特别点呢？最主要是“一核、一区”到底如何诠释的问题！
在较早前，3月份北京提出的城市空间结构是“一主、一副、两轴、多点”，到5月份（雄安新区出来后的一个月），送审稿中城市布局突然变成“一核一主一副、两轴多点一区”。
新增的“一核、一区”引起观察员的兴趣，联想到一个月前刚出来的雄安新区，大家猜测“一核”指的是中央政务区，“一区”指是雄安新区。“一核”排在最前，“一区”排在最后，他们的结论是雄安新区只是中央政务区的配角，雄安新区是为中央政务区出炉而设立的。
如今，谜底渐渐揭开，最终的文件中“一区”实际上指的是生态涵养区，而非雄安新区，也就是说雄安新区并未被矮化。而“一核”指的是首都功能核心区，到底指的是不是中央政务区，这份文件没有说明，但仍然引起积极想象。
“中央政务区”概念最早由城市专家、北京国际城市发展研究院院长连玉明提出的概念，他在2015年建议，推动“老城重组”，优化调整东、西城行政区划，建立中央政务区或首都特区。
通州副中心、雄安新区相继成立，北京非首都功能未来被迁出，北京主要承担政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的角色。
在北京的定位中，政治中心被放在第一位，北京的东西城政治文化资源丰富，具有政治文化中心的潜质和基础，于是，一个全国最高规格的行政区域呼之欲出－－中央政务区，在这里集中了中央主要行政机关，主导着北京政治中心、文化中心、国际交往中心的功能。目前，这个地方虽然只有北京总面积的0.5%，但常住人口却占到了北京总人口的10%，GDP的23%左右。
如果中央政务区成立，意味着北京城市功能调整将会发生质的改变，国家主要行政机关会在这里办公，这里的科研院所、高校、大企业等可能会被逐渐迁出，目的地就是雄安或通州。当然这里的房价不一定会涨，一方面，大量的政府机关迁入可能会提升这里的地价，但人口流出会削弱房价水平。
而对于雄安新区，则没有像原来预期的那样被划入北京的一个区，他们之间不是“父子”关系，而是“兄弟”关系。雄安新区未来的建设文件中是这样提的：
1、建设以首都为核心的世界级城市群，实现北京城市副中心和雄安新区“两翼”比翼齐飞。
2、全力支持央属高校、医院向雄安新区疏解。支持市属学校、医院到雄安新区合作办学、办医联体。
3、支持部分在京行政事业单位、总部企业、金融机构、科研院所等向雄安新区有序转移。在雄安新区合作建设中关村科技园区。
在文件中北京的城市规划和雄安新区全面对接，为雄安输入大量的人口和资源，目前已经有阿里巴巴、腾讯、百度、京东金融、360奇虎等48家企业入驻，中央企业19家，民营企业21家，按照计划2020年，这里的骨干交通路网、产业布局基本形成；2020年基础设施全部完成、新区核心区基本建成。
很多人要问了，既然“雄安新区”没有轮为配角，那么这里的房价潜力怎样？可以买房吗？
高层已经明确，新区会采取新的管理模式，在房地产方面会有新的路径，不搞现在政府卖地的土地财政，降低这里的房价成本，未来这里的房价可能不会太高，但是不会轻易买到，有消息人士透露，刚去工作的人只能租房，达到一定年限和条件后你才可以买房，但仍然有规定一定时间内是不买卖的。在预期房价会上涨的时候，政府还有权力优先购买你的房子，避免被投机人推高房价。
当然这样的限制房地产流动性非常差，已经失去投资的空间，如果没有房地产投资，当地政府哪来的收入？这是一大问题，但如果放开，房价必然高涨，外来人口又会望而却步，不利于当地发展，反过来又会抑制房价上涨，这是值得深思的！总之，无论如何我并不看好新区的房子。
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