刚进入九月，楼市的大消息就不停地来：
南京7折卖房竟卖不出去、8月北京二手房成交量基本触底、8月深圳房价环比继续下跌，实现11连跌、1100家上市公司疯狂抛售房产。
一个个大消息让翘首以盼的刚需客们欢呼雀跃，同时也刺激着炒房客的神经。租购同权，共有产权等一系列的长效机制正在建立，或许这次真要变天了！
01、南京7折卖房，仍然卖不出去
曾经的“楼市四小龙”的南京，现如今房价真不一样了。
昨天，位于南京城北迈皋桥的某项目推出1号楼公寓，户型面积分别为43㎡、60㎡的小户型，两个户型共计223套精装修房源。曾经火爆的南京售楼处，现如今格外冷清。
据了解，该项目销许均价约2.87万/平方米，开盘现场有多重优惠，出了认筹优惠的一个点外，另根据付款方式的不同再有27%～29%的折扣，最低可享开盘7折优惠。
虽然给出的优惠比较大，但卖得似乎不理想。据媒体报道，此次开盘购房人不多，叫到第30组，现场就只剩下一半的购房人。最后，开盘只卖掉了58套房，去化2.6成。
曾经作为“楼市四小龙”之一，房价领涨全国的南京，现如今，真的涨不动了。不仅如此，8月南京新房成交量下跌5成多，二手房交易量连续3个月下滑。
房价方面，8月南京某纯新盘开盘，首次出现实质性降价卖房，限价下南京新房价格真的降了；就在前几天，南京某纯新盘住宅降价1000多元/平米开盘，卖出不到6成！
02、1100家上市公司抛售地产
目前，中国上半年有超过1100家上市公司在卖房子。这不仅给楼市带来巨大的抛盘，还向楼市传递了利空的信号。
Wind数据显示，1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据，其中，1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家，超过10亿元的公司3家。
换句话说，披露了投资性房产情况的上市公司中，77.8%的公司是在卖房子。这对于楼市投资客来说无异于晴天霹雳！
03、其他城市的房价降了吗？
对于热点的一二线城市来说，只要是出台较为严格限购措施的城市，不是在筑底的阶段，就是很快就会进入筑底的阶段，前后差距应该不会超过三个月。
【深圳】
深圳8月新建商品住宅成交均价为54382元／平方米，自去年10月以来已连续11个月下降；成交套数为1984套，环比下降1.9%。
在二手房市场，8月全市共成交二手房6717套，环比增加3.4%，同比减少15.1%；成交面积560157平方米，环比增加4.0%，同比减少14.5%。
虽然，目前二手房成交信心相比前期有所好转，但是市场观望情绪仍然存在，而在新房成交方面，更是自去年10月以来连续11连降了。
【北京】
8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。
作为一个近2200万人口的城市，二手房住宅成交占85%的房地产市场，7600套的成交量已经是历史低谷。
如此，北京楼市成交量真的已经进入冰点期了。
04、本轮调控政策的影响力能持续多久
随着楼市调控政策的持续收紧，房地产市场降温已成了不争的事实。但政策的影响力能持续多久？未来房价又会怎么走？这是很多人更为关心的问题。
数据显示，在严厉调控政策和中性货币环境下，中国住宅均价今年将延续涨幅收窄之势，但三四线楼市超预期的表现将为房价提供一定支撑。预计全国住宅均价涨幅今年缩窄至6.8%，明年上半年还将继续收窄。
而关于政策的持续时间，多数人预计本轮调控政策会持续到明年，但是在时点上则有所差异，有人认为到明年3月前后，有人认为是到上半年，也有人认为到年底，届时热点和去库存进展较好的部分城市才可能有松动。
一般来说，调控政策周期最长不超过三年，因为时间过长可能会削减政策的效力，所以更要注重长效机制的建设。目前，国家对租房市场的大力推进，正是说明了楼市调控思路已发生转变。
05、未来楼市将走向何方
未来楼市的走向，其实很好判断。中国的楼市，政策性较强，多关注，就能够抓住房价脉搏。
近期重大会议较大，这段时间里，全国主要城市的楼市都必须维持在稳定的范围内，可以小幅震荡，绝不允许大涨和暴跌。
明年下半年以及未来更长的时间里，一线城市以及其他中心城市的房价将如何走？
首先，下跌不太可能。
由于中心城市的人口仍在不断增加，而且国家也有意做大做强中心城市。杭州、青岛、成都、西安等城市正通过吞并和“撤县设市”的方式壮大自己，郑州、武汉在打造以自己为中心的城市群。在这种情况下，中心城市的房价下跌的情况基本不会出现。
其次，也不可能暴涨了。
租赁市场不断做大做强，一定程度上缓解了供需矛盾，也转移了购房需求，再加上房地产税等各种长效机制的出台，中心城市很难再出现类似于2015~2016年那样的暴涨局面。
因此，未来中心城市的楼市价格进入慢速增长通道是大概率事件。
那些资金雄厚的投资客，可以选择长线持有中心城市的优质房产以保值增值资产，但那些妄想通过投资房产短期内暴富，实现财务自由的人，劝你还是趁早打消念头，另谋他路。
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