作者：格隆汇· 夏染
金诚控股有限公司(01462.HK)前身为雅骏控股有限公司，母公司金诚集团于2016年初完成收购。自转型以来，金诚控股将业务拓展至投资和资产管理服务，近期亦逐步多元化发展至房地产投资及发展领域。
近日，金城控股的一则土地中标公告，吹响了公司进军特色小镇房地产的第一号角。
拿下高邮两地块，向特色小镇房地产进发
8月10日，金诚控股发布公告，公司已于8月9日成功中标江苏省高邮市的两块土地，总代价4725万元。两块土地均位于江苏省高邮市送桥镇李谷村，面积分别为90175平方米及99581平方米，拟用于兴建商用物业。
公司此次中标土地所在的高邮市，地理位置优越，坐落于长江三角洲，紧沿长江经济区，曾连续7年获中国社会科学院冠以中国百大最具投资潜力中小型城市之一。近年，高邮市地方政府积极推广发展经济区，并制定一系列措施，吸引商家到高邮市投资。而金诚控股此次拿地与公司将其业务扩张至物业投资及发展的业务策略一致，且就土地策略位置、投资潜力及地方政府的利好政策而言，前景十分可观。
另外，据公司透露，所竞得的两块土地中，一块将用于建设高邮光明特色小镇，一块将用于建设高邮智慧城市产业园。此前，金诚控股母公司金诚集团已与高邮市高新技术产业开发区政府签约，将共同打造光明特色小镇的金诚之星、产业投资基金和智慧城市产业园，总体投资规模约180亿元。而此次投标的两个地块，将率先用于高邮智慧城市产业园的厂房和办公楼建设之中。
特别值得注意的是，不同于以往的PPP合作模式，此次两块土地将由金诚集团自建、自产、自用，采用独有的用地配比模式，将使得综合地价成本远低于周边。与此同时，受益于国家对特色小镇的有利政策，楼盘自身优势资源、重点区块、产城融合，内外双重因素将带来巨大升值空间。
事实上，于今年6月，金诚控股通过收购宝明房地产集团，将设立100亿规模附属公司以集中于开发特色小镇。而此次公司首次拿地，可谓迈出了走向特色小镇房地产的实质性一步。
特色小镇 时代的发展契机
近日，继去年10月公布了首批127个全国特色小镇名单后，住建部又进一步公布了第二批276个特色小镇拟公示名单，特色小镇已成为当下最炙手可热的风口之一。
其实，特色小镇的提出，源自于国外发达国家的发展经验。发达国家的小城镇建设是与工业化、城镇化相伴随发展的，通常是按照市场规律发展起来，与低成本及要素的聚集有直接的关系。一般来说，国外特色小镇通常是通过龙头企业或培育基础产业慢慢向某一个空间聚集，最后形成产业集群，再加上小镇本身的优质生态人文资源，最终形成特色鲜明的小镇。
从国外的发展经验看，特色小镇是解决大中城市发展差距过大、稳步推进城镇化建设的重要途径和有利抓手。而作为人口、产业、经济的重要载体，长远来看，特色小镇也将成为中国新时期经济发展的增长极。
纵观国内，近年来，我国正在自上而下地掀起一股特色小镇的发展热潮，国家通过政策层面来直接推动着特色小镇的发展：2016年2月，国务院颁发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，明确提出加快培育具有特色优势的小城镇，带动农业现代化和农民就近城镇化；2016年7月发布《关于做好2016年特色小镇推荐工作的通知》，又将特色小镇建设提升到国家高度；2017年1月，发改委联合国家开发银行发布《关于开发行金融支持特色小（城）镇建设促进脱贫攻坚的意见》，明确表示将为特色小（城）镇建设提供多元化金融支持……
随着不同层面的政策优势相应出台，特色小镇的发展迎来了可遇不可求的发展契机。
金诚控股 未来特色小镇产业新发展
特色小镇是新型城镇化的首战场，其背后隐藏的更是更大的城镇化建设主战场。在此巨大发展机遇下，金诚控股把握住时代潮流，向特色小镇房地产作出积极转型。其实，在特色小镇产业上，金诚控股有着优越的发展优势，这与母公司金诚集团的业务布局密切相关。
金诚集团是一家综合性的现代城市发展集团，以金诚特色小镇为核心产品，贯穿金融服务、城市建设、产业运营及资产证券化的新型城镇化全链闭环运营模式。截至目前，金诚集团在全国签约、在建特色小镇项目达58个，政府项目签约量超5000亿人民币，是国内特色小镇事业的领头羊。
从本质来看，特色小镇的是“产、城、人、文”的高度融合，这需要多产业的联动与融合。在母公司金诚集团的全力加持下，金诚控股将打通金融、文化、地产等多产业的全方位协同，通过一体化的商业模式来策略性地实现与金诚集团间的协同效应及资源共享潜力，从而实现各业务的板块联动和多点增长。
随着此次拿下高邮地块以及对宝明房地产的收购，未来，金诚控股业务将更清晰：一方面，专注基金管理，为金诚特色小镇项目提供金融服务；另一方面，将致力于打造成为特色小镇“金融+房地产”模式的旗舰。
由物业服务至资产管理业务，再整体进入特色小镇领域，作为港股中唯一一只特色小镇概念股的金诚控股(01462.HK)，未来，十分值得期待！
