2018年01月12日 23:39:58 天狼说地产

有购房者问题小编,他说业内人士预计,租房落户举措或向更多城市蔓延,甚至有望全国推行。如果你所在的城市能租房落户,你还会买房吗?小编对此有什么看法,这个问题说白了就是租赁同权的问题,2017年楼市有一个显著变化,那就是租赁同权的展开,由此2017年也被称为租房的元年,那么围绕租赁同权各方的看法都不一样的,租赁同权有一个显著的标签,那就是居有所权到居有所居,也就是房子更多是使用权,但是这里涉及到一个非常关键的问题,那就是思维观念的问题,我们一起来看

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首先,先来说落户的问题,租房落户,没有问题,这个没有问题,但是我们就目前而言有一个非常显著的思维观念,那就是有房才有家的观念,你租房落户和买房二者之间没有一个等号的关系,租房=落户=买房,尤其后者从租-落-买,这三者之间都有一个润滑剂,租到落润滑剂是租赁同权,那么落到买的润滑剂是什么呢?思维观念,这个不是一朝一夕可以改变的,也就是落户是落户,买房还是买房,而且就目前思维观念而言,不管落户还是不落户,买房是重点,落户是顺带,租房是可以落户,但是没有解决我们传统思维观念,打个最简单比方,租房,你能装修吗?不能,租房,你能随心所欲吗?不能,那么好了问题了,还是要买房的,这里我在举个简单的例子,现在我们租房人群还在计算租金和月供对比,这个思维下租房和买房还用选择吗?

第二,目前我们落户和买房是分开的,表面上看是有联系,原来要买房才能落户,好了,现在租房可以落户了,但是这不是说就不买房了,我们来看目前态势,昨天就有媒体报道了,70%以上租房认为必须要买房,这说明什么呢?说明一个很大的问题,租房不是大多数一个长期选择,他只是一个短期选择,那么好了,你租房落户和买房有什么区别呢?租房和落户你可以画上等号,但是这个租房和买房能画上等号吗?不能的,也就是租房=落户=买房三者之间无法紧密联系起来,当然这三者之间也可以联系,但是这里有个问题关键所在,那就是落户的问题,这里涉及到了很大的一个问题,户籍的问题,除非解决这个点,否则这三者没有办法画等号,这三者画等号,可以说我们就真正实现低端有保障,中端有支持,高端有市场,也就是各阶层次都能找到属于自己的住房,这和买车一样,有钱买豪车,稍微差一点买中级车,实力在差,可以买代步车,但是现在不行呀,户籍这个问题先不谈,光是思维的问题,就是需要很长时间来解决的,而且还要看00后一个选择,他们选择买房,那至少10年内看不到租房=落户=买房

第三,产品更新换代的问题,这个和手机一样,手机基本不可能用太长时间,为什么,这里涉及到就是更新换代的问题,在打个比方,我们现在铺盖,尤其冬天盖,时间长以后他不保暖了,我们就换新的,那么对于房价而言也是一样的,80后和90后留给00后房子,是否满足他们的需求呢?不说买房,说租房吧,现在租房能否满足00后需求呢?未必能够满足,那么怎么办?拆了重建吗?不可能呀,这个工程耗费时间不说,其他方面消耗也很大,那么怎么办呢?只能买房,因为房子每一年都在更新换代,从这个角度也可以解释,开发商在拿地之后,为什么不一次性开发商完成,就是为了考虑后续购房者一个需求,当然大修改不一样,但是小修改还是可以的

所以,小编认为落户,是落户,买房是买房,这两者之间画上等哈非常不容易,起码在短期之内很难做到,这里有两个重要问题,一个是户籍问题,一个是思维问题,而这两者恰恰都需要长时间来解决的,但是这个时间我们很多购房者是等不起的,比如说马云先生说的房价8年后如葱,好了,我们现在购房者有多少愿意选择等待呢?如果大部分购房者都选择等待,小编认为也不用讨论房价高低的问题了,马云先生去年就说了,但是我们购房者还是在入市,这说明什么呢?这说明思维观念依然是没有变化的,目前我们整个地产生态链和生态圈确实在发生变化,但这个变化只是更好平衡租和买,而不是完全彻底打通租房和买房之间联系,正如我国楼市著名专家王晓坡先生说的,现在大城市住房缺口很大,这个缺口很大,不管你买房还是租房都面临很大的压力,那么在这个情况下租房落户用处不大,但不能有效梳理庞大购房群,只是延缓买房时间,但是这没用的,还是回到老问题上,还是要买房的,因此,小编认为落户是落户,买房是买房,在目前态势之下,这两者不能混为一谈

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