刚刚,住建部长这样预测楼市

刚刚,住建部长这样预测楼市
2017年10月22日 22:05 投资圈

来源:投资圈(ID:caijiback)综编

在今天(10月22日)上午举行的新闻发布会上,住房城乡建设部长王蒙徽回答了记者的提问。

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刚刚,住建部部长发话了

发布会上,住建部部长给大家吃了颗“定心丸”: 房价过快上涨的势头得到了有效抑制,预计四季度全国房价涨势还会持续回落。接下来,还将坚持调控目标不放松!

王蒙徽在现场主要陈述了住房和城乡建设的工作情况:

1、房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。

2、坚持房子是用来住的不是用来炒的定位!坚持分类调控,因城因地施策。

3、一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落。

4、三四线城市的房价也趋于稳定。

5、我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。

6、房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。

7、同时,在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。

8 、房地产调控的效果持续显现。

王蒙徽还表示,下一步将按照“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度,让全体人民住有所居。

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专家怎么看?

 “房住非炒”是否意味着房价出现“拐点”?

要打破房地产市场奇怪的困局,只能从制度安排着手,去推动发展的长效机制。那么该怎样建立长效机制来调控房地产市场呢?长效机制设计秉承的基本原则当然就是“房子是用来住的,不是用来炒的”。

在市场经济之中,需求得不到满足必然会出现价格的上涨,价格的上涨必然会刺激供给的增加和需求的抑制,自动实现均衡。但由于房地产的供给受到政府供地的限制,同时房屋又关系到民生,这导致政府并不完全按市场化来管理房地产市场,其运行自然也不按市场化规律运行。

在供给有限的条件下,要实现平稳价格只能从调节需求入手。房地产的购买需求包括城镇化过程中的居民真实需求和投资者为了实现资产保值增值的炒作需求,涨价能抑制居民的真实需求,但并不一定短期内能抑制炒作需求,相反还可能由于短期价格上涨导致收益率提升更进一步刺激炒作需求。

从中期来看,炒作需求都是跟随真实需求变化而变化的。既然真实需求更多反映的是民生,那么满足真实需求的供给是必要的,但价格必须是可接受,这就要求提供的房屋价格不能过多偏离居民的真实收入。基于此,长效机制里的供给必然会要求城市周边的廉租房更进一步地加大推出,与此同时,对于核心地段,70年只租不售的土地拍卖方式预计也会推行。由于只租不售的土地拍卖会影响地方的财政收入,因此推行的速度预计也是一个渐进的过程。

要建立长效机制来调节对一、二线大城市房地产的真实需求,这就需要我们改变当前大城市发展模式,把社会资源分散式分布,不能过多的集中在一、二线城市,特别是未来5-10年是服务业快速发展的阶段,可以优先考虑在一些欠发达的城市实现服务业管制政策的放开,实现这些城市的后发追赶。

尽管这些长效机制的推出,在短期内对抑制房价会起到一定的作用,但由于城镇化进程依然在加快,真实需求较为强烈,中期房价上涨的趋势很难改变,并不会产生“房价”的拐点。当然在长效机制的作用下,上涨的幅度将降低,涨速与过去比也将大幅回落。

当然,随着未来中国步入中等发达收入经济体,经济增速逐渐步入较低阶段,城镇化也步入尾声,政府财政也没有土地出让可以依赖,人口老龄化也开始困扰,到那时,居民的财产性收入(不动产、资本、遗产等)征税也将会随之推出,税收对房地产将发挥自动调节器的功能。到那时,我们已经不再需要行政性的限购措施,因为到那时,我们发愁的不再是房价的上涨,而是思考如何避免房价像日本90年代以来的房价一样持续低迷,思考如何避免金融系统受房地产的拖累而出现危机。由此可见,房价真正的“拐点”到来,并不是一件让人高兴的事。

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我们到底还能不能买房?

房子不是你想买就买,想卖就卖的了

最近调控再次升级,一二三线城市陆续限售、提高贷款利率,各种政策相继出马。

出身好、发展好、人口多、有潜力的城市,要么不能买了,要么买了也不让卖了。

刚需现在还能不能买房?

不少人对于现在的政策摸不清楚头脑,现在到底还能不能买房?如果能,在哪买更赚钱?

对此财富君的判断是:如果是刚需,买房逻辑不变,在经济承受能力范围内,赶紧上车!国家调控房价时,正是你上车的好机会。

但是刚需买房也要有选择,对此我的建议是:一定要优选大城市、地段好、升值潜力大的房子,最好是2居(容易出手);如果钱不够就买大城市、地段好、升值潜力大的小一居!

可选择城市(升值空间依次变小):

1、北京;

2、上海、广州、深圳、杭州、郑州、武汉、成都、西安;

3、天津、南京、合肥、贵阳、重庆。

有一点需要特别注意:千万别为了追求更大住房空间、更新的房子,而选择郊区。因为即使是自住,现在也很少有人一套房住一辈子。所以即使是刚需,也要注意地段及未来升值潜力!

现在买房还能赚钱吗?

虽然现在政策非常严格,但如果你有想买房投资,在有资格、经济条件的条件下,仍然可以在一二线及环一线城市有学区、靠地铁的市区买。

但是,不论是刚需还是投资,都一定要量力而行,把杠杆控制在安全范围内,否则不仅没赚到钱,还可能会死得很惨。

因为,房地产走势,长期看人口,中期看土地,短期看金融!

人口聚集及变化趋势,在经济基本面不变的情况下,短期内很难有太大变化;土地供应也很难会大幅变动,相对而言,短期内资金松紧对房地产影响最大。

如果钱少,在一二线城市买房有困难,像三四线这类的城市,现在还能投资买房吗?

“也可以”!

但是你买的房子符合下面三条。

三条规律,一定要谨记

1、买那些稀缺、不可替代的房子

物以稀为贵,占领稀缺性是赚钱的根本,所以你掌握的东西越稀缺,增长潜力越大,越可能赚到钱。

房地产行业也一样,只要你能在区域市场上,某方面具备稀缺性,就能拥有获得超额利润的可能性。

所以,即使你在小县城,或四五六线小城,只要你买的房子是好的学区,紧靠商场医院等,整体供不应求,就是稀缺的好房子,未来就更能升值。

2、买能带来源源不断现金流的房子

我们投资理财,无论是投资黄金、比特币,还是股票、基金,赚的钱无非来自两部分:一是低买高卖,赚后入场人的钱;二是投资的东西本身能增值,能有源源不断的现金流。

具体到房地产投资上,如果一套房子,房价100万,但每月租金只有800块,算下来租售比(年租金和房价的比率)还不到1%。

投资回报率太低,这样的就不要考虑了。

而有的房子,虽然地处小城、楼层和户型也不尽如人意,但由于不愁出租,售价低、租金高,也更值得投资。

3、买那些不愁没有人接盘的房子

这个很关键,尤其是想用来投资的房子更应该注意。

你要以始为终,买之前就要了解,你买了后好不好脱手,即会不会有人租或买,而且愿意这样做的人是多是少。

因为即使这房子现在再好,如果以后没人接盘,没人愿意租或买,你花钱买的也不过是一堆水泥而已。

总的来说,对于普通人而言,我们资金有限,没法与那些腰缠万贯的老板,或杠杆加到赌命的投机客相比,也很难通过买房暴富。

不过我们仍旧可以通过买房,护住财富不被通胀侵蚀,赚些安稳钱。无论何时何地,能赚到钱的都是善于观察思考,并及时付诸行动的人,因为一旦一种赚钱方法大家都知道了,能赚到的钱也就少了。

买房也一样,当大家都知道一二线城市及环一线卫星城值得投资时,房价也就上去了,高得离谱时政策就调控了。所以要善于发现稀缺,寻找能源源不断下金蛋的鹅,以及不缺人接盘的房子下手。

*版权信息:投资圈综合自首席经济学家论坛(ccefccef,作者:潘向东、刘娟秀、文思佶)、中产财富(zhongchancaifu)、记者招待会直播实录、新华网、央视财经、凤凰网等

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