调控放松房价就反弹!别错过此轮抄底良机

调控放松房价就反弹!别错过此轮抄底良机
2017年04月28日 14:15 真话财经

记得有人说过:「房价像弹簧,压力越大,释放后的能量越大」,高压调控政策下,房价似乎已经处在爆发的前夜。

如果你一直都不信,现在应该仔细想想了,尤其是一线和重点二线城市,如果调控政策松动,房价上涨是大概率事件。

国家发改委副主任宁吉喆26日在接受新华社专访时直言,房地产未来一旦放松调控,房价就将出现反弹。

「近期房地产市场总体调控取得了明显成绩,但是房地产市场的结构性矛盾并没有解决。」宁吉喆表示,一二线城市房价过快上涨的压力依然存在,三四线城市去库存的压力也不小。

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最近国家丝毫没有放松房地产调控的迹象,宁吉喆的表态耐人寻味。他是国家发改委副主任,说这样的话是否透露出重大信号呢?

在房价面前,宁可信其有不可信其无,从过去几次调控政策放松后的房价走势来看,「政策放松房价就反弹」每次都应验了,这次会成为例外吗?

不管你信不信,「真话财经」依然坚持之前的看法,一二线城市房价大幅下跌的概率不大,有钱的话能早买就早买,现在可能是上车的最佳时机。

从一系列数据看,近期我国楼市好像出现了降温迹象。国家统计局之前公布的数据显示,3月全国70个大中城市中,有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,其中18个为一二线城市。

房价松动确实和全国多地密集落地的楼市调控政策密切相关,但「真话财经」要告诉你的是,「涨幅比上月回落」不是说价格下降了,只是上涨的慢了一点而已,千万不要抱幻想。

比如北京五环外某楼盘3月份的价格是7万,现在是7.5万,一个多月涨了5千多,和3月份之前一周一个价相比涨幅是慢了,但房价还是越来越高了。

对于要买房子的人来说,涨幅慢没有实际意义,并不会因为等一段时间少几十万的首付,唯一的好处就是过户大厅的人少了,不用半夜排队去过户。

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如果长期关注房地调控政策就会发现一个规律,每次都是治标不治本,手段也出奇的雷同,无非就是限购、限贷,暂时会把一部分人挡在门外,但政策一松动,大家又开始去买房了。

成功的政策应该是给市场一个稳定的预期,如果有政策能稳定北京房价十年不涨,很多投资客就会远离。觉得买房无钱可赚,为什么要挤破头往里扎呢?

现在的调控效果正好相反,很多人觉得之所以调控就是因为房价要涨,有点「此地无银三百两」的意思,所以限购以后大家就疯狂的购买。

稳定房价预期最好的办法就是征收房产税,这可以增加持有房子的成本,如果成本过高,很多人手里就不会有十套八套房了,囤房者少了,房子就多了,价格自然下降了。

道理谁都明白,但房产税为什么迟迟不能落地了,说白了还是利益集团在作怪,很多房地产政策制定者也是政策的受益者,为什么要自己拆台呢?!

除了稳定预期,另一个稳定房价的有效手段是增加供给。经济学告诉我们,一种商品价格太高不是因为垄断就是因为供给太少,东西多了,价格自然就下降了。

以汽车为例,八九十年代的时候,汽车都贵的离谱,只有极少数人能买得起,后来国产汽车崛起了,虽然性能一般,但把整个行业的价格拉低了。

通过增加土地供应稳定或打压房价也是这个道理,三四线城市的房价为什么一直涨不起来,很大一个原因就是房子太多,再加上人口流入少,自然就涨不起来。

其实,北上广深等一线城市已经意识到这个问题了,也表过态要增加土地供应,但都是雷声大雨点小,另外由于需求太旺盛,根本无法扭转大家的预期。

现在北京的房子均价6万多,很多人都觉得贵,但如果未来能涨到10万一平米,我相信很多人会借钱买房的。预期就是这么可怕,它能让很多政策效果消失殆尽。

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说了半天,总归一句话,一线城市房价下降的可能性不大,一个是调控政策治标不治本,另外房子供应还是太少,买的人太多了。

其实还有一些深层次原因,比如说地方政府利益、土地灰色收益、大城市本身的规划等。

既然房价下降无望,那么现在是买房的最好时机吗?「真话财经」觉得机会在5、6月份就会出现了,高压调控政策已经把房价压出一个小坑。

房价涨跌是有周期性规律的,如果想要更准确的预测未来房价走势,就一定要摸清楚房价涨跌的周期性规律。

从2005年到2015年的10年间,在「楼市不败」的神话下,房价其实经历了三个涨跌周期。按照规律,2017年的销售总量将呈现低迷状态,房价在年底可能触底。购房者在这段时间入手,有较大概率买到一套高性价比的好房。

除了房价涨跌周期,在每次调控政策出台后六个月,整个市场的周期也会出现。今年各地出台密集政策是在年初,按照规律,5、6月份后房价就回出现一个小低谷,不过大城市除外。

说了这么多,「真话财经」其实就想告诉你,如果你希望在一线城市买房,又是刚需,该出手时就出手吧,现在已经是最好的时机了,毕竟发改委的的人都说了,房地产未来一旦放松调控,房价就将出现反弹。

不管你行不信!反正我信了。

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