在诸暨农村
现在不少房子特别是老房子都闲置着
挺可惜
现在好了
诸暨市新出台《诸暨市农村宅基地置换市场化安置实施意见》
今后，只要你愿意
农村宅基地就可以置换成城里的商品房
怎么置换？
折算价格多少？
来见具体政策：
（以下内容来自于《诸暨市人民政府办公室关于印发诸暨市农村宅基地置换市场化安置实施意见的通知》）
先来看看，置换的适用对象？
想要实施置换，必须符合3个条件：
诸暨行政区域范围内；
符合市委办〔2011〕50号等农村宅基地置换相关政策；
要求实施置换并自愿在已经取得商品房预售许可证的开发楼盘内选择房屋进行安置。
符合条件的继续往下看！
置换步骤是这样滴
置换户严格按照市委市政府关于农村宅基地置换有关规定完成房屋拆除、地块复垦、组织验收、权证注销等相关工作后，市农村宅基地置换领导小组办公室（以下简称“置换办”）按照本意见有关规定核算置换补助费用并核发《诸暨市农村宅基地置换市场化安置购房凭证》（以下简称“《凭证》”）。
置换户在本市范围内已经取得商品房预售许可证的开发楼盘中新购置商品房用于安置时，可以使用《凭证》抵作相应额度的购房费用。房地产开发企业凭《凭证》中注明并确认的置换补助金额与置换办结算。
《凭证》须在核发之日起一年内一次性使用（以房地产开发企业到置换办初次结算时间为准），逾期自动失效。
置换步骤还是简单的！接下来重点来了。
折算价格多少？
以实施置换的宅基地的土地使用权证确权面积为准，给予3800元/㎡置换补助；
无地上建筑物的，给予3000元/㎡置换补助。
具体的置换补助金额在《凭证》中直接明确，作为置换户到符合要求的商品房开发楼盘购房时的款项支付依据。以上费用包含原有房屋补助款、新购买房屋（含车位、储藏室）补助款。
怎么结算？
置换办审核相关资料并签署支付确认意见后，按《凭证》所注明安置补助款及时予以结算支付给房地产开发企业。签订房屋销售合同时支付安置补助款的30%，在房屋交付并已开具商品房销售发票时支付70%的余款。
置换户使用《凭证》购置商品房屋用于安置时，商品房销售合同确定的房屋销售总额不得少于《凭证》中所注明的安置补助款总额，否则置换办有权不予结算安置补助款。
自行选择购买商品房安置所引起的房屋购买差价及其他相关费用，按置换户与房地产开发企业的约定自行结算。
还能减免契税
置换户使用《凭证》购买商品房屋安置的，在办理房产权证时，房屋购置款中房地产开发企业与置换办结算部分金额给予减免契税。
《凭证》只限用于置换户在符合要求的房地产开发楼盘购置商品住宅时使用，不得用于购置二手房，不得转让给他人使用。《凭证》上注明的置换户必须是提供的商品房销售合同上明确的产权人之一。
房地产开发企业要积极配合开展农村宅基地置换市场化改革工作，不得无故拒收《凭证》，不得拒售房屋或恶意抬价，不得出具虚假购房证明，同时对置换户购买商品房安置的应给予各方面的优惠，并保证按合同约定时间如期交付房屋。
政策有了，离开诸暨农村，
你愿意吗？
（文章转载自在诸暨公众号）
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