李嘉诚连香港资产都开始卖了,大举转战海外

李嘉诚连香港资产都开始卖了,大举转战海外
2017年08月14日 11:34 明良海外置业

近日,李嘉诚又出现在新闻头条上,因为他连香港资产都开始卖了,再次大举加仓海外。

7月30日,李嘉诚旗下的和记电讯国际有限公司宣布以144.97亿港元(约合125亿元人民币)卖掉它旗下的固网电讯业务。而在宣布卖掉该资产的前三天,李嘉诚的长实系刚宣布要收购国外的一家能源公司。

从2013年开始,李嘉诚相继将上海、北京、广州、南京的诸多大宗项目售卖,在大中华区卖掉了共计800亿港元的资产,大举转战海外。

李嘉诚表示,他只是根据经济形势,重新配置了国内外的资产而已。李嘉诚在减少对内地房地产投资的同时,积极推动“走出去”战略,在全球52个国家投资了多项业务。

据悉,四年内李嘉诚在海外投资累积达1271亿人民币。仅在今年截至目前,李嘉诚的三宗海外收购涉及资金总额近128亿美元(当前汇率约合人民币875亿)。

不仅李嘉诚的企业在往全球化发展,内地许多企业也正在“走出去”,发展跨国经营。以知名地产商潘石屹为例,从2014年开始,潘石屹旗下的SOHO中国每年至少卖掉一个上海项目。短短4年内,潘石屹通过销售京、沪两地的物业项目,已经累计套现了超过340亿人民币!

此外,前段时间大陆首富王健林以637亿的价格甩卖万达旗下13个文旅项目和77个酒店的事情,也再一次说明了地产大佬们在撤离内地的房地产市场。

李嘉诚,低负债经营的智者。

潘石屹、王健林这些大户们越来越多的把钱回笼,单纯从商业的角度来看,一大原因是要减轻负债。关于债务,此前李嘉诚在接受采访时说过这样一段话:

“中国内地房地产过去持续上涨,往往以高于市值的价格也无法投得土地。现在价格的确涨得太高,一般老百姓买不到,投资地产的公司也有危险。过去两三年我们买入的项目较少。香港地价已高,看到不健康的趋势……若地产业务继续艰难地经营,高价投地而亏本,就是对不起股东。

我做生意的原则,一方面是对于债务和贷款问题要非常小心,如履薄冰;另一方面,我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高,到老百姓买不起的时候经营就有风险了,我不会冒险去赚最后一个铜板。”

据统计,万达这几年在海外投资的规模高达人民币2500亿,截至2016年底,万达的负债率高达70%。所以银行这边“稍有动作”,万达就得迫于资金压力卖掉自己的部分业务。

而相比之下,李嘉诚在海外投资的总额虽然远远超过万达,但其负债却是很低的!数据显示,截止2016年年末,1万多亿总资产的长和集团,债务净额才1400多亿。

为什么王健林的负债这么高,李嘉诚的负债这么低呢?

其中一个原因就是李嘉诚在低买 。

如果要问李嘉诚做生意的最大特点是什么,那么“低吸高抛”绝对是他的不二标签。

早在1967年香港经济陷入萧条时,李嘉诚果断选择了抄底房地产行业,由此大获成功;而在2015年,李嘉诚趁着欧债危机之后的欧洲资产价格偏低时,再次抄底了一把。

相比之下,王健林就买在了高点。举个例子,当年万达收购美国院线AMC时,支付了26亿美元,这比之前的市场预估值溢价了73%。更多资讯敬请关注公众号明良海外

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