在很多人的概念里，地产和实业似乎是此消彼长的一对概念，其实这不太对。正确的理解应该是，实业是做大蛋糕，是财富生成器，而炒房是财富再分配，财富趋向于集中到部分人手里。当“实业误国，炒房兴邦”在一个国家成思想时，社会危矣！
中国的房地产是伴随着实体经济不断被边缘化而发展起来的，也是伴随着资本大量撤离实体产业而迅速膨胀起来的。如今，楼市的降温会利好实体经济吗？一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。根据国家统计局日前发布的数据，10月份70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。中国楼市的发展一般是不以市场方向运行的，而是按照宏观调控的趋势走。有形之手才是房价变动、市场变化的最根本性因素。然而除了国家政策调控，我们不得不重视的一点是，中国的房地产是伴随着实体经济不断被边缘化而发展起来的，也是伴随着资本大量撤离实体产业而迅速膨胀起来的。照这个逻辑来看，现在的房地产市场逐渐冷却，似乎是实体经济获得回复的前兆。目前看来，楼市降温效果明显，各一、二线城市的房价都有不同程度的下跌，不得不说，这对于实体经济确实是利好的。但是，问题似乎并不是如此简单就可能解决。当前中国低迷的实体经济是不是依靠从楼市被挤出的资金就能盘活呢？当然不可能那么容易。破解产能过剩，实现经济结构性调整，通过改革，改善营商环境从而重新焕发企业的竞争力，是中国经济实现再增长的关键。显然，这是一个颇为复杂的过程，并不是单单依靠楼市的冷却就可能实现的事情。
从数据来看，似乎房地产的降温和经济的恢复好转有着时间上的因果关系。但实际上，这种数据上的利好很可能只是一种错觉。实际上，我们并没有在近期时间内发现一些明显的新增长点。我们发现有什么新兴产业突然异军冒起吗？似乎并不存在。而中国经济的L型走势依然是未来的基本方向。也就是说，在实体经济领域，实际上并没有出现一个所谓的“拐点”。在实体经济领域，投资依然是过淡而不是过旺。中国的民间投资率在整个2016年都呈现出一种断崖式下跌。至少从上半年至今的数据是非常之惨淡。据统计，2016年1-10月份，民间固定资产投资297725亿元，同比名义增长2.9%，比去年同期降低3.2个百分点。实际上，我们的经济实际情况依然是，投资意愿持续降低。换句话说，在实体经济领域，中国的问题在于通货紧缩。
而相反，在金融投机性的领域，情况则完全不同。近几个月宏观调控加大力度打击房地产投机，但其结果并不是造成大量资金流入实体经济，而是使得大量资金从投机现象严重的楼市流向了另一个投机严重的市场，那就是股市。今年上半年2.09万亿元理财资金流入楼市，而在楼市严厉施行限购的情况下，体量更多的资金将会有可能退出楼市，进入股市。其数量将超过2.09万亿，原因在于之前的房价暴涨已经让投机资金在其中大量获利。那么撤出来的资金必然比之前会更多。为什么资金不会流向实业呢？原因在于实业没有保持可持续增长的能力。目前，数据上的暂时好看实际上是代表着政策托底。政策托底对于保增长和防风险是必需的，但需要特别把握时间和节奏，力度如果太小，不会有作用。但稍有不慎，如果力度过大，又将使得经济泡沫化的风险大大增加，助推新一轮的“钟摆效应”。这并不代表着实体经济复苏，而只是说明泡沫化的问题依然在持续。
笔者专注研究国际经济形势，投资更要顺应趋势。对现货原油沥青、金银铜、天然气等产品有兴趣的投资者，必是有缘人。如果你刚刚入市，来找我，我教你；如果你已经身在其中却并不理想，来找我我拉你；如果你已经在这个市场摸爬滚打却遍体鳞伤，来找我我帮你。不能保证你一夜翻仓发家致富但希望能细水长流，汇聚江海，用心做事，态度做人，希望能成为良师益友。套单的朋友，如果止损点位已经过了，行情已经反转，就没必要再去硬抗。不要因为一次的失误影响你的心情，小损一单安全离场，盯准目标或将力挽狂澜。解单和应急补救不是一句两句能说的清楚，不同仓位不同点位策略不尽相同，本文不作一一阐述，可详询。在机会面前：聪明人永远是宁可抓错，决不放过！
文/谷子程（微信//gzc88178）
