文|金十数据【www.jin10.com】
中国赴日本旅游的人数与日俱增，日本人表面上很欢迎这么多的中国资本涌进本土来拉动经济，但是心底却在深深地担忧，因为种种迹象表明日本的日常用品已经不能满足中国消费者需求，中国的资本已经悄然伸向了日本房产！不仅如此，几十年不景气的日本房产，经由中国买家一买一卖，已然掀翻了天，日本民众直呼：求你住手，中国土豪！
3亿美元做空日本房产
日本房产在经历了上世纪90年代的经济泡沫后，六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%，并且随着2020年东京举办奥运会的刺激政策，中国买家认为时机已到纷纷出手，于是日本的房价近两年的时间内，已经上涨了30%到35%，据日本不动产研究所预测，在过去一年中,至少有360亿日元(约合3亿美元)的中国私人资本进入日本房地产市场，日本不少房产公司为此还增加了精通汉语的经纪人。
低价入手高价售，中国买家这一顿操作直接把日本的房产倒腾地底朝天，比如东京丰洲地区，已有多处高楼的数十间房屋在出售，抛售者大多为中国人，这导致东京世田谷区等地新建楼盘有6%至7%的房屋无人问津，因为日本人对二手房更情有独钟，因为二手房的风水、设计等比新房要好。
日本房子问题一大堆
当然，日本房子也并非十全十美，在日元增值的情况下，中国买家入手的话会不赚反赔，而且日本持有房产成本比中国高太多了，比如日本房产税高达1.4%，一系列的保险、维修费、物业管理费、转让税率等比中国高得多，中国买房之后就可以一劳永逸，日本买房之后简直是噩梦的开始。
从中国资金接盘日本企业，到中国买家做空日本房产，日本的各行各业都有中国身影的渗透，但需要警惕一点的是，现在日本房价，特别是地方城市，基本上没有泡沫，而且是一分钱一分货,没有性价比之说，也没有高出实际价值，如果以后不准备长期居住生活在日本，日本买房投资回报其实风险蛮大的，况且还有日本政府紧紧盯着中国买家的收益……
