2017年12月07日 18:55:24 金十数据

文|金十数据【www.jin10.com】

中国赴日本旅游的人数与日俱增,日本人表面上很欢迎这么多的中国资本涌进本土来拉动经济,但是心底却在深深地担忧,因为种种迹象表明日本的日常用品已经不能满足中国消费者需求,中国的资本已经悄然伸向了日本房产!不仅如此,几十年不景气的日本房产,经由中国买家一买一卖,已然掀翻了天,日本民众直呼:求你住手,中国土豪!

3亿美元做空日本房产

日本房产在经历了上世纪90年代的经济泡沫后,六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%,并且随着2020年东京举办奥运会的刺激政策,中国买家认为时机已到纷纷出手,于是日本的房价近两年的时间内,已经上涨了30%到35%,据日本不动产研究所预测,在过去一年中,至少有360亿日元(约合3亿美元)的中国私人资本进入日本房地产市场,日本不少房产公司为此还增加了精通汉语的经纪人。

低价入手高价售,中国买家这一顿操作直接把日本的房产倒腾地底朝天,比如东京丰洲地区,已有多处高楼的数十间房屋在出售,抛售者大多为中国人,这导致东京世田谷区等地新建楼盘有6%至7%的房屋无人问津,因为日本人对二手房更情有独钟,因为二手房的风水、设计等比新房要好。

日本房子问题一大堆

当然,日本房子也并非十全十美,在日元增值的情况下,中国买家入手的话会不赚反赔,而且日本持有房产成本比中国高太多了,比如日本房产税高达1.4%,一系列的保险、维修费、物业管理费、转让税率等比中国高得多,中国买房之后就可以一劳永逸,日本买房之后简直是噩梦的开始。

从中国资金接盘日本企业,到中国买家做空日本房产,日本的各行各业都有中国身影的渗透,但需要警惕一点的是,现在日本房价,特别是地方城市,基本上没有泡沫,而且是一分钱一分货,没有性价比之说,也没有高出实际价值,如果以后不准备长期居住生活在日本,日本买房投资回报其实风险蛮大的,况且还有日本政府紧紧盯着中国买家的收益……

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