楼市变天万达告别房地产 地产大佬李嘉诚潘石屹撤了

楼市变天万达告别房地产 地产大佬李嘉诚潘石屹撤了
2017年08月14日 16:31 美美世界

房地产一直都是香饽饽,为什么王健林会突然退出房地产市场呢,不禁引起了众多网友的疑问。随着国家的政策调控,房地产行业的好日似乎就要结束了!

联系到潘石屹、李嘉诚纷纷抛售地产,一个信号其实已经非常明确了:房地产市场确实要“变天”了。至少,巨头是这么认为的!

王健林:万达彻底告别了房地产

最近1个月,万达集团给外界的关键词是:瘦身,变现,收缩,退出……

先是7月19日,万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议,万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。

“只要有万达,迪士尼十年到二十年之内盈不了利。”王健林的这番豪言壮语随着十三个文旅项目的易主随风飘散。就当大家错愕于首富忍痛割爱的决绝之时,王健林的大动作一个接一个。

从今年2月以来,万达集团密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金。在已建成的万达广场中,至少有84家万达广场项目公司的注册资本金减少,累计减少401.63亿元。

柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场及焦作万达广场这四个万达广场已经完全被中信信托持有;7月5日,南昌西湖万达广场被珠江人寿纳入麾下;北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场则被民生信托持有。

万达最近的一项大动作就发生在8月9日深夜10时52分,万达酒店发展公布重大资产重组计划,将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司,总金额达到了70.5亿元人民元。

综合上述信息计算,王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。

万达集团8月10发布了一条官方微信,宣布万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路。对于以房地产起家的万达而言,突然宣布“彻底告别房地产市场”显得有些决绝。

李嘉诚:撤离房地产投资海外

一手继续加码欧洲资产收购,一手抛出内地资产和港资,这是李嘉诚近几年的投资逻辑。7月30日晚,李嘉诚麾下的和记电讯发布公告称,将以144.97亿港元现金代价出售HGC全部股权。

就在不久前前,李嘉诚以414亿港元的价格,入手了德国一家老牌能源管理供应公司——ista Luxemburg GmbH及其附属公司。

据不完全统计,从2013年大量抛售内地资产开始,李嘉诚海外收购近1479亿港元(约合人民币1271亿元)。

公开资料显示,2013年开始,李嘉诚分别是卖了32亿港元的广州西城都荟广场和卖了89亿港元的东方汇经中心。到了2014年,李嘉诚出手频频,包括卖了72亿港元的北京盈科中心在内,一年套现188亿港元。

2016年,除了230亿港元的高价出手上海世纪汇广场项目,李嘉诚甚至将优质资产香港中环中心75%权益以357亿港元的高价售予中资机构。

据不完全统计,从2013年套现以来,李嘉诚已经从房地产领域撤出资金超过1000亿港元。

在内地撤资的同时,李嘉诚在不断加码海外投资。

2015年8月,李嘉诚将旗下3Italia业务和俄罗斯电信公司VimpelCom旗下业务WindGroup进行合并。同年10月,李嘉诚麾下长江集团的合资公司斥资3.24美元,收购葡萄牙风电企业Iberwind。

更早的时候,李嘉诚还试图以148亿美元的高价收购英国第二大电信运营商,但该计划被欧盟否决,目前仍在谈判。若此收购达成,将是李嘉诚海外收购的最大手笔。

仅仅今年截至目前,李嘉诚的三宗海外收购涉及资金总额近128亿美元,相当于公司今年买地投资的8倍以上。

除了ista,还包括以21亿美元(约141亿元人民币)买下了加拿大热水器和空调公司Reliance Home Comfort,以及对澳大利亚电力供应商Duet Group 54亿美元(约400亿元人民币)的收购落定。

据不完全统计,从2013年大量抛售内地资产开始,李嘉诚海外收购近1479亿港元(约合人民币1271亿元)。

潘石屹:出售SOHO项目三年已套现236亿元

潘石屹在2012年宣布SOHO中国从“销售”向“自持”物业转型,公司的业务重点就放在了租赁业务上。

在宣布转型之后,潘石屹开始着手出售旗下的项目。

2014年2月28日,SOHO中国宣布将其在上海的两个项目“SOHO静安广场”和SOHO海伦广场“以52.3亿元的对价,出售给金融街控股。彼时,公司表示,因为这些项目不符合公司“持有资产”的战略,而这笔出售使得SOHO中国的现金储备进一步增厚。

同年9月份,SOHO中国又将凌空SOHO一半的项目出售给了携程旅游网路技术(上海)有限公司,总对价约为30.5亿元。

2015年9月23日,SOHO中国宣布退出上海外滩金融中心项目,以84.93亿元向其股东之一浙江复星国际集团出售名下外滩项目的全部股权。

2016年7月29日,SOHO中国以人民币32.97亿元整售SOHO世纪广场,包括商业办公面积4.3万平方米,折合单价76700元/平方米。出售完成后,SOHO中国获得5.02亿元的毛利润。

三年时间,潘石屹通过出售旗下业务套现236亿元。值得一提的是,在出售项目的同时,潘石屹并未再买过一个新项目。

2017年6月26日早间,SOHO中国发布公告称其以总价35.73亿元人民币整售虹口SOHO,折合单价为每平米5.1万元人民币,这次的交易对象为新加坡开发商吉宝置业以及吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。

此次出售完成后,SOHO中国将从中获得毛利润约1.27亿元。

截至目前,SOHO中国在此前宣布的可出售的非核心物业中还剩下凌空SOHO和SOHO天山广场没有完成出售。SOHO中国表示,公司持有物业的建筑面积将达到160多万平米,包括2017年入市的SOHO天山广场,以及2018年底即将完工的丽泽SOHO和古北SOHO。

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