2018年01月14日 19:35:07 陆家嘴金融
行业大事

日前,北京印发《关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》。其中,北京将在19个重点区域中启动“弹性年期出让土地和土地年租制”,除了极特殊情况,土地流转年限缩短到20年以内!

 此《意见》将率先在国务院和市政府批准设立的开发区、产业园区试点,拿地的企业必须是“高精尖”企业;禁止企业擅自改变土地用途、变相进行房地产开发。

米宅解读  

北京本次以开发区、产业园区做为试点,土地出让年限缩短为20年。

主要目的:

1、规范工业用地,严限工改住和商住两用开发,禁止整售零售和转让股份,切断了利用房地产模式变相盈利的可能性;

2、20年土地出让金大大降低,鼓励高精尖企业购买自持土地,自行开发建设,更高效利用土地资源;

3、中小企业、非高精尖企业入驻北京工业园区的门槛不断提高,有利于产业的持续升级;

4、从最容易切入的工业用地着手,进行土地使用年限和土地性质改革,为住宅用地的使用年限和性质的改革探索一条可行之路,为房产税的最终推出摸索经验和成功模式;

5、土地快速流转,有利于地方政府对地块进行更合理的销售估价,最大限度解决土地永远卖便宜了的悖论。

房价数据

广州首套房房贷利率最高已上浮至20%

广州、上海等地多家银行机构房贷利率上扬。比如广州区域内,首套房贷利率最高已上浮至20%。而外资行近期也将首套房贷上浮至基准之上,达到1.05倍。此外,工农中建交五大行目前的首套房贷也都在1.05倍之上,其中建行最高达到1.1倍。

另外,上海地区很多银行的房贷利率在基准利率的基础上有5%~10%的上浮。利率折扣方面,去年9折的主流利率折扣已经难觅踪影。

北上广深GDP全线进入2万亿

1月11日,在广州市人大十五届三次会议上,广州市市长温国辉在政府工作报告中提到,2017年,广州发展动能转换成效明显,预计全年地区生产总值达2.15万亿元。

此前,上海和北京分别于2012年和2014年实现GDP突破2万亿元。第三个突破2万亿GDP关口的是广东省深圳市。这意味着,北上广深这四个一线城市已经全部进入“2万亿”时代。

中国二手房价排名:北京6.8万居首

依据中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组今天发布数据显示,2017年12月中国二手房房价最高的城市是北京,达到67822元/平方米,最低城市为广西来宾,仅2652/平方米。

这份数据显示,北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名,房价分别为:上海52584元/平方米,深圳50900元/平方米、广州40030元/平方米、厦门39723元/平方米、杭州30729元/平方米、福州29000元/平方米、南京26714元/平方米、天津23333元/平方米、青岛22126元/平方米。

中国青年人口五年内净减少三千多万人

中国社会科学院人口与劳动经济研究所人口统计室主任王广州根据第六次人口普查数据所做的测算表明,中国18到44岁青年人口2017年为5.48亿,2022年将降低到5.18亿,五年间减少三千多万人。18到35岁年龄段青年人口同样呈减少趋势,从2017年的3.66亿将减少到2022年的3.44亿,共减少2200多万人。

这一趋势与北京大学社会学系教授李建新根据联合国《世界人口展望2010》所做的测算相同。根据他的测算,中国15到24岁的人口将从2010年的2.25亿减少到2020年的1.78亿,十年间减少4700万人。这一年龄段人群占总人口比例则从2010年的23.17%下降到2020年的18%,低于美国的19.91%和印度的26.33%。

最新中国一二三线城市排名出炉

依据最新一年的160个品牌商业数据、17家互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据,第一财经·新一线城市研究所对中国338个地级以上城市再次排名。

以此综合计算得到的结果是,北上广深4个一线城市的地位依然不可动摇,但15个“新一线”城市的席次有了一些改变,依次是成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞和宁波。

城市政策

青岛放开城镇落户限制租房即可落户

1月9日,青岛市政府表示,将健全完善城乡统一的户籍管理制度,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。 

同时,加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件,优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上等重点群体落户问题,并完善人才交流中心集体户管理制度,方便各类符合条件的外来人口落户。

天津引进人才实行“租房落户”政策

新政策规定,对于符合天津市引进人才年龄和学历条件,在津就业并连续缴纳社会保险一年以上,在津连续居住半年以上并合法取得居住证,且本人或直系亲属无名下合法产权住房的,可在其长期租赁房屋所在地社区落户。

海南实施“双暂停” 违规违法项目将暂停建设

据海南省相关部门和市县消息,为坚决落实中央环保督察组反馈意见,全力以赴抓好整改落实,海口、三亚、文昌、万宁、琼海等多个市县按照省委、省政府“双暂停”部署,均已迅速开展行动,对一批违规违法项目实施暂停建设、暂停营业。

海南省省长沈晓明就做好中央环保督察整改工作作出批示,要求各市县立即对照中央环境保护督察反馈意见中提及的违规违法项目,实施“双暂停”,即在建项目一律暂停建设;房地产项目暂停销售和宣传,其他酒店、餐饮、旅游、娱乐等经营类项目暂停营业。

另外,海南省对2018年1月1日后新增闲置土地面积超过近5年年均供地量的市县,暂停该市县除民生、基础设施等项目外的土地征收和农用地转让、土地供应审批手续。

江西:房价上涨过大的市县尽快出调控政策

1月9日,江西省住房和城乡建设厅在官网发布“全省住建工作会议确定今年住建十项重点工作”,其中包括,坚决打好房地产调控攻坚战,加强房地产市场调控;着力深化住房制度改革,培育发展住房租赁市场。同时,江西省将继续着力促进建筑业转型升级,大力发展装配式建筑,大力发展绿色建筑。

据中国江西网报道,江西将对全省各设区市实行稳控目标管理,特别是对进入70个大中城市的南昌市、赣州市、九江市三市严格执行现有调控政策。房价上涨压力过大的市县,要尽快出台相应的限购限贷政策。

南京:大学生最长可享5年租房补贴

1月7日,南京市委市政府召开新闻发布会,发布了市委市政府2018年一号文件的配套文件《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》其中明确:高层次人才可申领不少于300万元的购房补贴、申购不低于200平方米共有产权房、免费租赁200平方米人才公寓。高校毕业生拿租房补贴的时间由2年延长至3年;F类人才在符合政府鼓励的产业发展方向企业中工作的申请租房补贴期限为5年。

厦门:2018年将行差别化调控

厦门市十五届人大二次会议近日开幕,市长庄稼汉代表市人民政府作《政府工作报告》,提出了2018年政府的奋斗目标和工作重点。其中提及,2018年厦门将实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求。

按照报告内容,2018年,厦门将健全完善房地产市场调控长效机制,推进租购并举住房制度建设,实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求。

兰州房管局回应限购调整:不是放松

1月8日,兰州市住房保障和房地产管理局发布对《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》有关内容的说明称,此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。

1月8日,兰州房管局紧急回应限购调整,对1月5日的通知作了说明。兰州房管局称,此次政策调整的目的是,坚决贯彻落实党的十九大精神,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,坚持调控目标不动摇、力度不放松,坚持调控政策连续性稳定性,加强市场调控和监管,防范化解房地产市场风险。

行业动态

房企密集发布境外融资计划

由于国内融资渠道持续受限,多家房企密集发布境外融资计划。中原地产研究中心数据显示,1月以来,包括碧桂园、龙湖、时代地产、富力地产等陆续公布了不同数额的美元融资计划。仅1月上旬,各大房企公布的境外计划融资规模已经超过20亿美元。1月11日,金轮天地控股有限公司发布公告,拟向美国境外的投资者进行美元优先票据的国际发售。10日,泰禾集团股份有限公司发布公告,境外全资子公司在境外公开发行美元债券,募集资金不超过10亿美元。

业内认为,在楼市调控大趋势下,房企境内融资数据继续低迷,融资总量在减少,房企越来越关心资金链安全,在境内融资收紧的情况下,海外融资越来越受到重视。2017年全年,房企境外融资合计388.6亿美元,同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。

蚂蚁金服关闭部分用户的蚂蚁借呗

因高杠杆触及监管红线,蚂蚁金服主动关闭了部分用户的蚂蚁借呗功能。蚂蚁金服回应称,蚂蚁借呗会基于用户的使用情况和信用行为,对用户的资格和额度进行动态调整。因此,部分用户被清退资格或降低额度;或者有部分用户被准入或提高额度,都是正常的。

万达电影:资产重组不包括乐视

1月8日,在万达电影举办的网上投资者说明会上,万达电影总裁曾茂军回应资产重组标的时透露,关于万达电影是次资产重组涉及乐视的传言不属实。另外,本次重大资产重组标的为万达影视传媒有限公司股权,万达商业不会注入万达电影。

贵州茅台股价创新高

1月9日,贵州茅台股价一度升至781元,再创历史新高。在贵州茅台股价飙升的同时,贵州茅台在8日晚间发布公告称:要求本公司各级子公司、茅台集团各级子公司,必须按照 1499元/瓶的标价销售飞天53度500ml茅台酒,并且计划在春节前增加市场投放量。

迪拜计划耗资10亿美元建世界最高塔

据英国广播公司报道,日前,迪拜一座耗资10亿美元,可容纳超过47万人的“迪拜河港塔”正如火如荼的建设当中。该塔高约928米,由建筑师圣地亚哥-卡拉特拉瓦设计,其灵感源自含苞待放的百合花蕾。该塔预计于2020年迪拜世界博览会前竣工。

上海旅游局约谈万豪酒店

据上海市旅游局官方网站12日消息,近日,万豪酒店集团在发给其中国会员的活动邮件中,把西藏和港澳台地区都列为了“国家”。上海市旅游局1月11日晚紧急约谈万豪国际集团上海公司相关负责人,严肃责成万豪酒店管理层向公众真诚道歉。

工信部约谈百度、支付宝、今日头条

11日,针对近期媒体报道相关手机应用软件存在侵犯用户个人隐私的问题,工信部信息通信管理局约谈了百度、支付宝、今日头条。

工信部信息通信管理局指出,对照《网络安全法》《全国人民代表大会常务委员会关于加强网络信息保护的决定》《电信和互联网用户个人信息保护规定》(工业和信息化部令第24号)有关规定,三家企业均存在用户个人信息收集使用规则、使用目的告知不充分的情况,要求三家企业本着充分保障用户知情权和选择权的原则立即进行整改。

阿里巴巴签约重庆

1月11日晚间消息,重庆市政府与阿里巴巴、蚂蚁金服集团签署战略合作协议,将在重庆设立阿里巴巴区域中心,打造基于“城市大脑”的“智能重庆”。马云表示,将在重庆把数字经济从有做到无,就是无处不在、处处都在。

降速门事件或使苹果损失100亿美元

自苹果将iPhone电池更换费用从79美元降低至29美元,并且将在全球范围内持续到2018年12月份后。苹果零售店涌入了大量消费者,导致苹果的电池库存告急。

有分析认为,苹果公司降低更换电池价格的决定将带给公司大约100亿美元的损失,并且预测2018年苹果手机的销量将减少1600万件。

中国中等收入群体超3亿人

1月9日消息,在2017年底召开的中央经济工作会议上,首次明确中国形成了世界上最大规模的中等收入群体。据保守测算,目前中国中等收入群体超过3亿人,大致占全球中等收入群体的30%以上。

按照世界银行的标准,中等收入标准年收入为2.5万-25万元人民币。2016年,我国居民人均可支配收入23821元,比2012年增长了44.3%,实际年均增长7.4%。

滴滴宣布接管小蓝单车

1月9日,滴滴在微博发布公告,称近期将在滴滴app内推出共享单车平台,汇集ofo、小蓝单车和即将上线的自有品牌;滴滴还表示,即日起正式与小蓝单车达成单车业务托管合作。未来一段时间,用户可继续通过滴滴APP免押金使用小蓝单车。

与此同时,小蓝单车发布公告称,小蓝单车用户的押金、特权卡、充值余额将通过滴滴单车券和出行券返还。不接受转换的用户,针对其押金、特权卡和充值余额,小蓝单车仍将努力寻找解决办法。

西藏线上零售人均消费仅次于北京

1月10日,阿里巴巴发布《2017中国数字经济发展报告》,报告显示,2017年前11个月,广东、浙江以25%、22%的占比拿下全国线上零售的“半壁江山”,江苏、上海、北京紧随其后。

值得注意的是,甘肃、贵州、西藏成为电商销售增速最快的三个省份。2017年11个月,西藏、福建、陕西、贵州等多个省份跻身“人均消费增长最快”TOP10榜单,其中西藏的人均消费金额增幅排名第四,仅次于北京。

全国37城市白领平均月薪近8千

智联招聘最新发布的《2017年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》显示,2017年第四季度,全国37个主要城市的平均薪酬为7789元/月,环比上升幅度2.5%。北京以超过万元的月薪稳居排行榜首位,上海、深圳、杭州和宁波紧随其后。

其中,北京的竞争指数为86.4,高居第一,沈阳的竞争指数超过深圳排名第二,而成都仍然是最受求职者欢迎的新一线城市。

华为精装房8500元/平米只卖给员工

有报道称,华为将在新落成的东莞松山湖基地建成配套住房,只卖给公司员工,精装修,价格只有8500元/平方米。

据了解,华为此次提供3万套员工住房,员工需满足3年以上工作年限,职级区间在15级至19级,属于华为的中层员工。而高于19级的属于管理人员,此次分房人群不包含他们。

人物声音

2018年1月7日,2018唯一全董事长级别地产盛会——“和未来好好谈谈2018中城联盟论坛”在北京国贸三期隆重举行。河南建业集团董事长胡葆森、万科创始人王石、万通集团创始人冯仑、原华远集团董事长任志强、链家董事长左晖等领军人物齐聚,一起“和未来好好谈谈”。

虽然大佬们演讲的主题完全不同,但都包含着一个共同的意思:以后的地产,必须得换个思路、换个办法干了。

以下为部分摘录▼

陆家嘴金融(FinanceLJZ)

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