聚融360:天津房地产是否会解限

聚融360:天津房地产是否会解限
2018年01月10日 10:34 聚融360

1月5日晚,兰州政府突然发布调控新政,取消其部分区域限购政策。与之前利用人才引进与购房资格挂钩不同,这回没有套路。兰州的解限政策除字面意思还能看出什么隐藏含义?兰州解限了,那天津是不是也快了?

从发布的通知内容来看,此次解限并未全面放开,而是取消“西固区、九州开发区、高坪偏远区域”的住房限购政策。经查询,以上解限区域以工业发展、经济开发为主,高坪偏远区域在社会经济发展中尚属落后。以上区域解限并不会对兰州整体楼市产生影响,但政策的松动总能释放些许信号,未来针对性限购或者有的放矢的解限或将成为趋势。其实这一点,天津更有先见之明,在2017年331新政中,明确了“滨海新区不限购”,既然已经未雨绸缪,那天津就不会再开口子。

近日,丁祖昱在其评楼市发布会上大胆做出十大预测,其中包括:

1、2018年房产税落地,最有可能是4季度落地,2019年可能是实施。

2、2018年限价不会放松,2018年开发商要听政府的。

如丁祖昱所言,在某种程度上,房产税早落地,反而是好事。长效机制,比短期的限购行政手段更有执行性。在发布会上,丁祖昱还表示,2018年看好的6个城市中,天津荣幸入围。细想“看好”二字,看来天津楼市发展空间尚在,对于一个魅力十足的城市来说,处于风口浪尖,关注度很高。

2017年是盛产地王的年份,而河北区的地王多次被刷新,这些楼面价不断刷人们的想象力的项目,在经历半年停工蛰伏期后,预计都将在2018年下半年入市,届时如果依然受限价限购影响,这些地王项目将非常艰难,亏本都不是危言耸听。所以政府会不会出台针对性解限政策是目前关注度比较高的问题,但确定的是,一边让开发商高价拿地,另一面限价销售做亏本买卖应该是不会发生的。

综合以上因素,解限是早晚的事情,但在”房住不炒”的主基调下,待市场稳定才会出现,而房产税落地作为市场手段,可以作为一个解限节点的时间参考。天津在政策上从来都是慢半拍的,从不冒进,说好听的就是稳,说不好听就是等,看看别人怎样,自己再行动。在限购这个概念上,天津已经有滨海新区这个“自由区域”,所以不会在第一批名单里。而且,限贷才是最大的杀手锏,限购放开只是时间问题。

在楼市调控寒冬期,卖家和买家一度进入胶着的博弈状态,谁都不敢轻举妄动。炒房是众所周知的,但机会资产却少有人知,不禁会让人怀疑它的可靠性。不同于国家禁止的炒房行为,机会资产是受国家政策鼓励支持的投资项目,既可以减少资产不良率的提升,还可以加快资产处置,促进资产的健康发展。聚融360采取独特的“互联网+不动产”模式,为投资者提供双重保障。一是资产保障,聚融360的资产项目是经过层层把关,剥离处置风险才上线的,保证资产安全性合法性合理性;二是投资保障,投资者可与房东直接签订购房合同,把资产握在手中才能真正放心。

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