摘要：除了增加土地供应外，在楼市企稳的大好时机，北京开始加大共有产权房的推动力度，从优化供给结构的角度平稳楼市。
观点指数 离2018年仅剩1个月，在“930”及“317”两轮调控下，北京房地产市场年底“翘尾”现象难以再现。
北京市住建委公布的数据显示，刚刚过去的11月，北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、别墅）总成交1912套房，环比增加39.46%，对比去年的6208套下降69,2%；总成交额为161.07亿元，环比上涨29%，成交面积为30.16万平方米。
需要注意的是，对比10月，北京市新建住宅市场均价明显回落，11月成交均价为53405元/平方米，环比下跌10000元/平方米，跌幅为15.77%。每套房成交总价平均为842万元/套，环比下跌68万元/套。
和一手房的节奏大体相当，北京二手房市场11月同样迎来了量升价跌。市场数据显示，2017年11月北京二手住宅共网签8483套，环比上涨37.7%；均价环比下降0.9%。
在楼市交易节奏继续放缓的大环境下，11月北京土地市场反而迎来大丰收。480.4亿元的土地成交金额不仅是2017年北京月度土地出让金最高的月份，也仅次于2015年11月，成为北京历史单月土地成交金额第二高的月份。
除了增加土地供应外，在楼市企稳的大好时机，北京开始加大共有产权房的推动力度，从优化供给结构的角度平稳楼市。
月内，北京出台了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，宣布将在未来5年供应1000公顷集体建设用地，用于建设租赁住房。
年末难翘尾，均价环比下跌万元
往年经常出现的年底翘尾行情，在今年的北京市场恐难再现。10月份，北京新建住宅环比成交套数出现下跌，二手房更是成为成交最低的月份。这一交易节奏在11月稍微回暖，但是成交均价则保持了持续回落的势头。
根据北京市住建委公布的数据，11月北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额为161.07亿元，环比上涨29%，成交面积30.16万平方米。总成交套数为1912套，环比增加541套；每套房成交总价平均为842万元/套，环比下跌68万元/套。
成交均价方面，11月北京市新建住宅市场均价明显回落，成交均价环比下跌10000元/平方米，为53405元/平方米。
分布到各个区域来看，11月密云成交464套，领跑区域成交榜首，占全市成交总量的24%,；顺义区成交285套位居其后，此外丰台和大兴区也成为月度的成交大户。整体来看，11月北京的新房交易还是集中在远郊区县，密云则是其中当之无愧的热门板块。
二手房方面，市场数据显示，2017年11月，北京全市二手住宅共网签8483套，同比下滑56.2%，环比上涨37.7%；此外，均价环比下降0.9%。
除了量升价跌外，11月北京的二手交易市场节奏继续放缓。数据显示，11月二手房市场上每套成交房源的平均被看次数为15.1次，环比增加0.95次。放宽到全年来看，这一数字继2月以来持续升高，已达到全年最高值。从另一个角度来说，也显示了消费端的观望情绪。
业内人士分析称，在经历长达一年多的调控和市场盘整后，当前的北京二手市场投资投机需求得到进一步打压，虽然交易节奏较往年放缓，成交量也逊色很多，但是市场显得更加健康、平稳，过去因高杠杆而存在的风险也大幅降低。
卖地年内最多，供给端发力企稳楼市
在楼市交易节奏继续放缓的大环境下，11月北京土地市场却迎来大丰收。
数据显示，过去的11个月中，北京土地成交金额超过2600亿元，12月还将有7宗住宅用地推出。
截至11月29日，北京合计供应住宅土地69宗，土地面积共计945万平方米，这一数字也比2016年全年的250万平方米增加了278%，也是最近4年来全年供应量首次超过1000万平方米。
2017年11月，北京单月合计土地成交金额为480.4亿元，不仅是2017年北京月度土地出让金最高的月份，也仅次于2015年11月，成为北京历史单月土地成交金额第二高的月份。
为了让楼市继续企稳，11月除了增加土地供应外，北京也开始加大共有产权房的推动力度。
2017年11月16日，北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，宣布将在未来5年供应1000公顷集体建设用地用于建设租赁住房。
除了规划用于建设租赁住房的用地外，《意见》还明确了北京市下一阶段集体租赁住房工作的基本原则和政策措施。鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年。如果承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。
同时，在与公租房的对接方面，集体租赁住房对接市场租户，也鼓励趸租作为公租房房源，面向公租房备案家庭或人才配租。
11月新增的土地供应中，共有产权房的影子已经浮现。11月份北京全市共新增土地供应14宗，其中居住类用地10宗。在这10宗宅地供应中，有4宗为共有产权房用地，分别为朝阳区豆各庄乡马家湾村地块，限价36000元/平方米；延庆新城地块，限价18000元/平方米。另外2宗是位于房山区良乡镇和阎村镇的地块，限价均为26000元/平方米。
显然，以前“居者有其屋”的房屋规划将会向“住有所居”转变，未来刚需人群的置业需求将会得到更大满足，同时也意味着北京的租赁房屋市场将迎来更大的发展空间。
