2017年12月07日 19:05:08 观点指数

摘要:除了增加土地供应外,在楼市企稳的大好时机,北京开始加大共有产权房的推动力度,从优化供给结构的角度平稳楼市。

观点指数离2018年仅剩1个月,在“930”及“317”两轮调控下,北京房地产市场年底“翘尾”现象难以再现。

北京市住建委公布的数据显示,刚刚过去的11月,北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅、豪宅、别墅)总成交1912套房,环比增加39.46%,对比去年的6208套下降69,2%;总成交额为161.07亿元,环比上涨29%,成交面积为30.16万平方米。

需要注意的是,对比10月,北京市新建住宅市场均价明显回落,11月成交均价为53405元/平方米,环比下跌10000元/平方米,跌幅为15.77%。每套房成交总价平均为842万元/套,环比下跌68万元/套。

和一手房的节奏大体相当,北京二手房市场11月同样迎来了量升价跌。市场数据显示,2017年11月北京二手住宅共网签8483套,环比上涨37.7%;均价环比下降0.9%。

在楼市交易节奏继续放缓的大环境下,11月北京土地市场反而迎来大丰收。480.4亿元的土地成交金额不仅是2017年北京月度土地出让金最高的月份,也仅次于2015年11月,成为北京历史单月土地成交金额第二高的月份。

除了增加土地供应外,在楼市企稳的大好时机,北京开始加大共有产权房的推动力度,从优化供给结构的角度平稳楼市。

月内,北京出台了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,宣布将在未来5年供应1000公顷集体建设用地,用于建设租赁住房。

年末难翘尾,均价环比下跌万元

往年经常出现的年底翘尾行情,在今年的北京市场恐难再现。10月份,北京新建住宅环比成交套数出现下跌,二手房更是成为成交最低的月份。这一交易节奏在11月稍微回暖,但是成交均价则保持了持续回落的势头。

根据北京市住建委公布的数据,11月北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额为161.07亿元,环比上涨29%,成交面积30.16万平方米。总成交套数为1912套,环比增加541套;每套房成交总价平均为842万元/套,环比下跌68万元/套。

成交均价方面,11月北京市新建住宅市场均价明显回落,成交均价环比下跌10000元/平方米,为53405元/平方米。

分布到各个区域来看,11月密云成交464套,领跑区域成交榜首,占全市成交总量的24%,;顺义区成交285套位居其后,此外丰台和大兴区也成为月度的成交大户。整体来看,11月北京的新房交易还是集中在远郊区县,密云则是其中当之无愧的热门板块。

二手房方面,市场数据显示,2017年11月,北京全市二手住宅共网签8483套,同比下滑56.2%,环比上涨37.7%;此外,均价环比下降0.9%。

除了量升价跌外,11月北京的二手交易市场节奏继续放缓。数据显示,11月二手房市场上每套成交房源的平均被看次数为15.1次,环比增加0.95次。放宽到全年来看,这一数字继2月以来持续升高,已达到全年最高值。从另一个角度来说,也显示了消费端的观望情绪。

业内人士分析称,在经历长达一年多的调控和市场盘整后,当前的北京二手市场投资投机需求得到进一步打压,虽然交易节奏较往年放缓,成交量也逊色很多,但是市场显得更加健康、平稳,过去因高杠杆而存在的风险也大幅降低。

卖地年内最多,供给端发力企稳楼市

在楼市交易节奏继续放缓的大环境下,11月北京土地市场却迎来大丰收。

数据显示,过去的11个月中,北京土地成交金额超过2600亿元,12月还将有7宗住宅用地推出。

截至11月29日,北京合计供应住宅土地69宗,土地面积共计945万平方米,这一数字也比2016年全年的250万平方米增加了278%,也是最近4年来全年供应量首次超过1000万平方米。

2017年11月,北京单月合计土地成交金额为480.4亿元,不仅是2017年北京月度土地出让金最高的月份,也仅次于2015年11月,成为北京历史单月土地成交金额第二高的月份。

为了让楼市继续企稳,11月除了增加土地供应外,北京也开始加大共有产权房的推动力度。

2017年11月16日,北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,宣布将在未来5年供应1000公顷集体建设用地用于建设租赁住房。

除了规划用于建设租赁住房的用地外,《意见》还明确了北京市下一阶段集体租赁住房工作的基本原则和政策措施。鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年。如果承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得拒绝。

同时,在与公租房的对接方面,集体租赁住房对接市场租户,也鼓励趸租作为公租房房源,面向公租房备案家庭或人才配租。

11月新增的土地供应中,共有产权房的影子已经浮现。11月份北京全市共新增土地供应14宗,其中居住类用地10宗。在这10宗宅地供应中,有4宗为共有产权房用地,分别为朝阳区豆各庄乡马家湾村地块,限价36000元/平方米;延庆新城地块,限价18000元/平方米。另外2宗是位于房山区良乡镇和阎村镇的地块,限价均为26000元/平方米。

显然,以前“居者有其屋”的房屋规划将会向“住有所居”转变,未来刚需人群的置业需求将会得到更大满足,同时也意味着北京的租赁房屋市场将迎来更大的发展空间。

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