每年年底都是各种楼市预言家的天下，一个个都在预言明年楼上的走向，但是真正能准确的没有几个，尤其是在今年这种各种限购政策频繁出台，楼市一片冷静的背景下，明年楼市走向更是扑朔迷离了。
国家统计局最新公布的70个大中城市房价数据显示，一线城市、重点二线城市的房价有所下降，降温明显，因此有些为了博取眼球，赚取点击量爆出各方面数据和舆论都在预示2018年楼市将走向“滑铁卢”。
楼市真的会崩盘么？其实对于楼市起决定性作用的还是供求关系，供求关系背后就是深层次的人口问题。今天我们不谈人口问题，重要的还是看供求关系。
那么市场上的供求关系最关键的就是一个数据，那就是库存量。如果一个城市库存量充足，增房价不会有大的涨幅，甚至会有下降的可能。但是如果库存减少，供不应求的局面出现，那么最简单的供需关系决定了房地产价格。
这是一个最基础的经济学层面的知识：在市场经济中，商品的价格由价值决定，价格调节着市场的供求关系，而市场供求关系反作用于价格。
楼市最近俩年的走势也是在这个库存的背景下进行的，从2016年开始，国家开始转向进行去库存政策，尤其是一些三四线城市，随着城镇化的推进，去库存，农村人口进城买房，使得购房需求得到了有效的释放，新房库存量也一度达到最低水平。
以杭州为例，据透明售房网数据显示，截至2015年4月30日24时，市区新建商品房可售159394套，再次刷新各月末库存历史最高纪录，直逼16万套大关。
而截至2017年12月6日16时，杭州市区商品房可售套数仅76073套，其中住宅只有27274套。仅两年的时间，商品房库存已经告急，供不应求，呈现出来的是一个卖房占主导地位的市场。
随着市场的调整，今年以来限售政策等的出台，原本上涨的房价得到有效的控制，需求被抑制，库存的降低也使得很多开发商开始了拿地补库存的节奏，圈地拿土地。
在二手房市场也是表现的非常明确，新房价格基本上都不如同区域的二手房价格高，这就是所谓的二手房房价倒挂情况出现。土地价格也是随着开发商的圈地越来越高，面粉贵于面包也是被今年传的最多的一句的话。购房者的心理很担心，在不买房就买不起房了的心理深入人心。
2018年楼市怎么走向，还得看库存的情况，如果你居住的城市，2018年商品房的库存没有出现太大的波动，那么房价也不可能出现太大的波动，库存不涨，房价难跌。这是一个简单的经济学常识，但是这个数据才是真相有多少人能真正看懂呢？
