2018年01月13日 00:44:20 三楼

刚刚过去的2017年是楼市史上最严调控的一年,随着楼市热浪的推进,一线城市转移到二线城市,进而三四线城市的购房热情也被点燃了起来。

然而,很多人认为三四线城市房价的上升主要是一二线城市限购导致的购房需求的外溢所致,那么其实现在有些县级城市都已经房价翻翻了,这又该如何看待呢?

其实中国的楼市又一个奇怪的现象就是越涨越买,成交量的上涨往往是在房价上涨的带动下涨起来的,现有高房价,然后很多人受到刺激,极度恐惧自己买不起房,于是赶快入手,这样成交量也就带着上去了。

尤其是在三四线城市,甚至县城里,这样的方式更是很容易在亲朋好友间传播,一传十十传百,购房热情很容易被带动起来。另外,三四线城市老旧小区拆迁施行“货币化安置”,政府改变以往以房补房的方式,改为给钱补偿款,这样也刺激了购房市场的消费,有钱了就可以自己拿钱去随意买买买了。

货币化安置的比例在一二线城市当中还是占少数的,一般都是只有20%甚至更低,但是在三四线城市却一反常态达到80%以上,例如芜湖,甚至货币化安置达到了100%的水平,令人惊叹不已。

2018年,楼市的风向在不断的变化,一二线将会持续进行限购和调控,但是三四线城市是否有可能继续上涨呢?其实这是一个大问题,三四线城市房价水平现在已经在很高的位置上了,分险也在不断的积累当中,需要值得购房者的注意。

三四线城市领涨了2017年的下半场,很难能再领涨2018年的上半场。回头来看,涨幅最好的三四线城市所在地是山东,其中胶州、潍坊、临沂、威海都是涨的很高的城市,这些城市还是存在大量的库存,虚高的房价和高库存背后没有强有力的购房需求支撑,房价就如空中楼阁,随时可能崩塌。

而且,我们说一个城市楼市是否有支撑还是关键看人口,而这些三线城市人口的流失是非常严重的,甚至没有人口的净流入,呢么这样的城市房价还在上涨,那样也就意味着风险的增加,未来难有购房需求接盘。

大家手里的房产所在城市是否有这样的状况呢?一定要仔细分析一下早做打算了!

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