提升居民获得感从设计开始|规则_新浪财经

■ 深圳特区报评论员尹传刚

2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，新修订内容包括减少住宅公摊面积、增加社区体育活动场地附属设施、优化绿化覆盖率计算方式等。

规则是铁规矩、硬杠杠。一方面，2024版《规则》有助于提升建筑品质，提高城市规划建设水平；另一方面，2024版《规则》修订处，处处可见增强居民获得感的用心。可以笃定地说，获得感体现于文件的字里行间。

获得感之一来自住宅公摊面积的缩小。在大多数人看来，公摊面积，自然是越少越好。2024版《规则》把过去计入公摊面积的避难层、机房等公共面积，列为“不计容面积”。这意味着，在深圳，住宅的公摊面积势必将减少，市民群众的得房率会有效提高。毋庸讳言的是，长期以来，在大多数业主心里，公摊面积就是说不清道不明的糊涂账。相关部门当以此为契机，加强监管，让深圳地面上的开发商不敢利用信息不对称优势，在计算公摊面积上蒙蔽和欺骗业主。

建筑设计必须回归人的尺度，强调人的存在和需求，注重市民在城市空间中的体验。这也体现于本次修订的条文中。比如，优化了城市公共通道、架空绿化/休闲等核增空间要求，增加了防坠落设施等核增功能；优化了绿化覆盖率、建筑覆盖率等计算方式。诸般调整，目的就是让我们的城市更健康、更安全、更宜居。同时，2024版《规则》还调整了厂房、仓库、物流建筑的层高管控要求，注重站城一体化及地上地下复合开发。这鲜明体现了促进经济、社会和环境的可持续发展的意旨。

建筑设计规则，是个“关联词”，既关乎居住品质，也影响房屋成本，还涉及城市规划。2024版《规则》体现了深圳牢牢抓住让市民群众安居这个基点，在空间尺度、全生命周期设计管理上积极探索“从好房子到好小区，从好社区到好城区”的努力，有助于打造宜居宜业的城市环境。

安居和乐业都是民生。2024版《规则》注重打造高品质的生产、生活、生态空间，回应了市民群众的诸多需求，增加了民生福祉。落实到位，可让城市更具魅力、更有吸引力。