转自：扬子晚报网
扬子晚报网5月16日讯（记者 马祚波）正当南京、长沙、郑州等地开展住房“以旧换新”之时，杭州直接出手收购二手房了。记者从杭州市临安区住建局5月14日发布的一则征集公告中获悉，该区将直接收购单套70平方米以内的整幢住房，这一消息在业内引发热议，记者就此进行了采访。
收购房源套数不到200套
这则公告的全称为《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，扬子晚报/紫牛新闻记者从中了解到，本次收购房源的范围为杭州市临安区，房源的收购“门槛”是以整幢为收购单位，且同时必须满足单套的建筑面积不超过70平方米。此外，房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。
征集公告还对“供应商”即楼盘的开发商提出了具体要求，比如报名后供应商不得对提供的房源再进行销售；报名后采购人对报名项目委托第三方开展尽职调查、风险评估及价格评估，费用由采购人承担。记者注意到，由于此次收购房源的面积不超过1万平方米，且必须是现房或是一年内具备交付条件的期房，由此推算总套数不到200套，对市场面影响并不大。
受限公租房属性，面积以中小户型为主
南京一家浙系房企的营销负责人告诉记者，由于工作关系，他经常去杭州调研学习，据其了解，杭州临安的在售商品房项目不多，总数不超过20家。“就在这十几家楼盘中，有70平方米户型的项目也不多见，整幢都是70平方米的估计一家都没有。”在这位营销人士看来，由于收购的目的是储备公租房，而公租房的属性是满足基本居住需求，通常面积在50平方米到80平方米之间，因此收购的项目自然也就受限了。
“与人才房不同，满足人才需求的房源可以有大户型，比如南京过去有不少楼盘在开盘时会推出一定比例的人才房，供人才优先选择”，河西华新城的业主邵女士告诉记者，当初她买房时就是以人才房的名义购得，虽说是政策性房源，但是与普通商品房无异。而公租房面对的居住对象以刚需为主，南京曾推出过的廉租房、政策性租赁住房等都以中小户型为主，这次杭州临安的收购应该也是同样目的。
或为试水“以旧换新”，置业需求依然强烈
记者注意到，近期南京、郑州、长沙等多个城市相继出台了住房“以旧换新”以消化存量房产，即包括去化老百姓手中的二手旧房，也包括开发商手中长期滞销的楼盘。以南京为例，自4月底开展“以旧换新”活动以来，市民的换购需求相当踊跃，有意向的换购者在4000组左右，完成新房认购意向的也达到500组左右，数据表明，人们的置业需求依然强烈，只要有合适的渠道，市场信心即可恢复。
业内人士指出，此次杭州市临安区推出的收购也是对盘活存量、去化库存的一次有益尝试，是直接收购开发商手中的房源，用作公租房储备房源，同时，也将为未来出台类似“以旧换新”的举措打下基础。记者了解到，目前南京已有多家房企正争取进入“以旧换新”的行列中，预计南京可换购的楼盘名单即将扩容，买房人的选择也将更为丰富。
校对 盛媛媛
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