南京存量房“以旧换新”，首批52组确认成交！

转自：紫金山新闻

初审符合条件的登记约3430组；案场累计来访约2230组；缴纳新房意向认筹金的换房人515组，52组客户确认成交……5月21日，南京安居集团存量住房“以旧换新”公告发布后的市场推进情况并举行首批签约。对于市民颇为关注的评估价格，换购市民代表孙先生现场表示：非常合理。

4月27日，南京安居集团正式发布存量住房“以旧换新”公告，明确：截至今年12月31日，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%，首批试点限额2000套。试点范围包括位于玄武区、秦淮区、建邺区等主城六区，房源条件必须是住宅，不含自建住房、商业、办公、公寓等；存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其它不可置换状态……

南京安居集团负责人介绍，“公告”发布后，市民登记报名、意向认购积极踊跃，试点活动各项工作有序推进。截至5月20日，线上、电话、现场等各类咨询约3450组，微信小程序“宁换新”平台登记意向报名约4150 组，初审符合条件的登记约3430组。案场累计来访约2230组，缴纳新房意向认筹金的换房人515组。

眼下，安居集团正在有序开展相关评估工作，首批次100套房源线下验房、评估结果出具等工作已经完成。

据悉，为实现公正评估，安居集团在活动试点过程中，从信用好、业务强的评估机构组成的名单库中随机抽取3家评估机构，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格。评估结果出具后，安居集团陆续邀请换购人反馈评估结果，确认下一步意向。截至目前已有52组客户确认成交，正在同步办理存量房和新房交易手续。

记者了解到，在首批完成100套房源评估后，安居集团上周又从评估机构库里面摇号选定了2批评估机构，同步开展200套房源的验房评估工作，预计6月上旬能够基本完成房源的现场查验，从上门时间开始，预计5-8个工作日能够出具结果，反馈给市民。

【热点解答】

“以旧换新”试点活动推进中，针对市民颇为关注的重点事项，南京安居集团在主管部门的大力支持下也明确了解决方案——

问：旧房学区保留多久？

答：“以旧换新”成功后，换购人可选择保留原存量住房施教区3年入学资格（以《存量房买卖合同》签订生效之日起计算）。

问：市民购买新房时需要将旧房收购全款作为首付吗？

答：不需要！市民购买新房时最低首付比例以同时点银行贷款政策为准，在存量住房置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%的前提下，换购人可根据银行资格预审要求确定首付金额和按揭贷款额度。存量住房收购款用于支付新房首付款后的剩余部分，在新房按揭贷款放款后支付给换购人。

南京日报/紫金山新闻记者 顾小萍

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