
3月17日,招商蛇口(9.580, -0.07, -0.73%)(001979.SZ)披露2024年全年业绩情况。
数据显示,2024年招商蛇口营业收入约1789.47亿元,同比增长2.25%;归属于上市公司股东的净利润约40.38亿元,同比减少36.09%。对此,招商蛇口称,主要系受行业整体下行影响,公司开发业务项目结转毛利率同比下降,计提房地产项目减值准备同比增加所致。
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约24.49亿元,同比减少57.27%;经营活动产生的现金流量净额约319.63亿元,同比增加1.69%;公司总资产约8603亿元,同比减少5.31%。
招商蛇口称,2024年公司主动适应房地产发展新模式变化,采取更为稳健的财务管理策略,全面打造“堡垒式”的资产负债表及“棉袄式”的现金流量表,以更加安全的资产负债结构穿越行业周期。
公司坚持以销定投、以销定产,保持现金流稳定,增加在手现金储备。公司全年经营活动现金流量净额319.64亿元,期末货币资金余额达1003.51亿元。公司报告期末,公司剔除预收账款的资产负债率62.37%、净负债率55.85%、现金短债比为1.59。公司积极响应房地产融资新模式,推动融资模式回归项目逻辑,利用经营性物业贷款新政,建立平台融资向项目融资转换的有效通道,全年落地经营性物业贷款92亿元,债务结构更加稳固。全面落实降本增效举措,紧抓利率下行的市场窗口,充分发挥公司信用优势进行债务置换,资金成本显著降低。全年新增公开市场融资154.6亿元,票面利率均为同期同行业最低水平;2024年末,公司综合资金成本2.99%,较年初降低48BP。
2024年公司累计实现签约销售面积935.9万平方米,签约销售金额2193.02亿元。2024年,招商蛇口累计获取26宗地块,总计容建面约225万平方米,总地价约486亿元,公司需支付地价约为335亿元。报告期内,公司在“核心10城”的投资金额占比分别达90%,其中在一线城市的投资占公司全部投资额的59%。
招商蛇口自2010年起开展代建业务,已累计承接代建项目超540个,布局城市超27个,累计管理面积超2000万平方米。
商业方面,2024年末,招商蛇口管理范围内的集中商业在营项目47个,总经营建筑面积约277万平方米,在建及筹开项目总经营建筑面积约233万平方米。2024年,公司集中商业运营收入为17.7亿元,开业三年以上项目出租率达91%。报告期内新开业10个项目,其中重资产项目6个,轻资产管理项目4个。2024年管理范围内的写字楼业务实现运营收入13.49亿元,开业三年以上项目出租率达81%,酒店业务实现运营收入为10.18亿元。
澎湃新闻记者 李晓青


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