LPR连续5个月“按兵不动”，成都购房者如何把握窗口期？|LPR_新浪财经

川观新闻记者彭瑀珩

自去年11月起，贷款市场报价利率（LPR）便开启了稳定态势。3月20日，中国人民银行公布最新一期LPR，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与上月持平。至此，LPR已连续5个月维持不变。

这一消息将对成都楼市和购房者产生何种影响？多位专家对川观新闻记者表示，市场将以稳为主，同时建议购房者关注自身需求和长期支付能力。

3月LPR维持不变，成都“双低”红利延续

“LPR继续维持不变，在意料之中。”有专家分析认为，近期央行多次开展公开市场操作，作为LPR定价基础的7天期逆回购操作利率并未发生变化，使得LPR难以下降。

LPR“静止”背后，是诸多因素相互博弈的结果。从国内金融市场来看，银行体系资金面处于较为宽松的状态，大量资金的充裕供应使得市场流动性相对充足，一定程度上缓解了利率下行的迫切需求。同时，银行在持续向实体经济减费让利的过程中，自身息差缩窄压力日益增大。若贸然下调LPR，银行的盈利能力将进一步承压，因此银行缺乏主动压降LPR报价加点的动力。

放眼国际金融环境，美联储货币政策走向对全球利率格局影响较大。近期，美联储传递出放缓降息步伐的明确信号，3月20日凌晨，美联储继续将联邦基金利率维持在4.25%—4.5%不变。在这样的背景下，如果国内LPR下降速度过快，中美利差将被进一步拉大，影响国内金融市场的稳定性。

对此，招联金融首席研究员董希淼表示，目前无论是企业贷款利率还是个人贷款利率都处于低位，降低LPR并非当务之急。

尽管LPR未现松动，成都房贷利率仍处低位。目前，成都首套房商业贷款利率为3.0%（LPR-60基点），二套房为3.3%（LPR-30基点），叠加首付比例15%的政策，购房门槛持续降低。以首套房贷款100万元、30年期等额本息计算，当前月供较2024年高位时期减少近千元。

专家称房市以稳为主

然而，市场的实际成交情况却并未因低利率和低门槛而大幅升温。

记者查询成都购房通数据发现，成都三月以来新房成交套数5224套，二手房成交套数16758套，对比去年同期均有下滑。

“根据央行信息，今年还将择机降准降息，那么会有购房者推迟购房安排。”经济学者盘和林分析说，现阶段楼市已经从卖方市场转向买方市场，因政策影响，买方群体有所扩大，但他们普遍没有过去那种急切的心态。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪也表示：“LPR保持不变有助于稳定购房者的预期，尤其是对房贷利率敏感的购房者。利率的稳定意味着月供压力不会增加，这也是一个积极信号。但尽管利率稳定，市场对未来的利率走势仍存在不确定性。”

除了关注购房者心态和市场供需，房价走势也是备受关注的焦点。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出：“当前房贷利率已处低位，LPR是否调整对市场实际影响有限。更重要的是，目前整体信贷环境较为宽松，两会提出的‘促消费’‘稳楼市’政策正在形成叠加效应。”他认为，存量政策如税收优惠与增量政策如公积金利率调整需协同发力，“房价企稳后，政策效应将加速释放”。

盘和林则对区域分化趋势作出预判：“楼市从卖方市场转向买方市场，大城市因需求坚实，房价或温和上行；三、四线城市并没有明显的需求改观，整体市场将呈现‘稳字当头、冷热不均’格局。”以成都为例，其作为西部新一线城市，改善型需求正逐步释放。

降准有预期，购房者如何抉择？

对于下一步政策走向，董希淼认为：“相比降低LPR，下一阶段实施降准的可能性和必要性更大。”他进一步分析，降准除了向市场释放长期流动性之外，还将降低金融机构资金成本，推动金融机构保持息差基本稳定，同样有助于促进社会综合融资成本继续下降。”同时，他也提醒，年内LPR第一次下降或在二季度，但对LPR等利率下降的节奏、幅度，市场不可“抱有过高的期待”。下一阶段LPR的变动，需要在稳增长、稳息差、稳汇率等多重目标中寻求动态平衡。

“在低利率支撑的市场环境下，房价整体有望止跌回稳，但短期快速上涨的可能性较小，价格走势趋稳需要时间。”关荣雪建议购房者理性决策，“对于自住需求的购房者，低利率环境提供了较好的入市时机，建议选择地段较好、配套完善的房源。房价的短期波动难以预测，购房者应更多关注自身需求和长期支付能力，避免因市场情绪影响决策。”

从市场整体来看，专家们普遍认为，随着政策工具箱持续发力，不断推出各类利好政策，市场有望在动态平衡中逐步实现稳健发展。以成都为例，房价企稳信号已然显现。

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