广州楼市，大消息|保障房_新浪财经

3月21日，广州市正式启动首批配售型保障性住房项目申购意向预登记工作，成为首个推出配售型保障房的一线城市。

业内人士表示，此次广州启动配售型保障性住房的申购，将更好满足工薪收入群体多样化的购房需求，同时还将为其他城市推进配售型保障性住房工作提供参考借鉴。

即日起启动申购意向预登记工作

3月21日，广州安居集团发布《关于开展广州市配售型保障性住房申购意向预登记的通告》。根据通告，本次开放申购意向预登记的配售型保障性住房项目有2个，分别是位于黄埔区的萝岗和苑项目以及白云区的嘉翠苑项目。首批配售型保障房房源共计1336套，其中和苑项目936套，嘉翠苑项目400套，户型均为二房或三房，建筑面积为71—93平方米。

根据《通告》，本次申购意向预登记的配售性保障性住房项目将于近期发布销售公告，市民可在销售公告规定的时间内提出申购，后续按规定及销售公告计划有序推进联网审核、公示、异议处理、审核结果公告、摇号确定选房顺序号、发布选房公告、选房认购、合同签订、产权办理、交付入住等工作。

在定价方面，本次广州安居集团公布和苑项目销售基准价为15800元/平方米；嘉翠苑项目销售基准价为17300元/平方米。两个项目销售方式均为现房销售，房屋单套销售价格采用一房一价，上下浮动比例不超过基准价的20%。记者了解到，相比周边板块房价水平，上述两个项目的基准价大致为周边在售商品房价格的六折左右，最终定价将以市住建局正式公告的价格为准。

2024年12月，广州市正式印发《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》。《试行办法》明确，配售型保障性住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、申购条件、销售价格、处分权利，面向符合条件的本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房。

配售型保障房供给加快推进

根据《试行办法》，配售型保障房主要供应人群为新市民和青年群体。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，广州推出配售型保障房为户籍家庭和人才家庭等工薪收入群体提供了更多元的住房产品选择，有助于满足他们多样化的居住需求。对于丰富居民家庭住房消费形式等具有重要启发。

2月18日，住房城乡建设部召开推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会。会议指出，要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给。会议要求，各地要出台配售型保障性住房管理办法，制定在本市县统一适用的配售条件和标准，研究制定配售型保障性住房建设筹集行动方案，将轮候需求纳入年度建设筹集计划。

近日，多地首批配售型保障房开放申购。银川市首个配售型保障性住房项目——高桥二期开放申请购买，意向销售价格为每平方米5500元左右，预计将于2025年9月开始预售。昆明市2025年首批次配售型保障性住房项目“观山苑”正式启动项目及户型确认流程。

严跃进还表示，此次广州首批配售型保障房的申购意向预登记工作，标志着配售型保障房的工作从此前的土地开发端开始进入到交易端或配售端。考虑到其他一线城市也有较多类似项目，预计今年上半年配售型保障房将逐渐活跃，成为一线城市房地产市场一个亮点。