“公园式”商场，在这座一线城市火了

当其他城市的商场还在“卷”豪华装修时，深圳的商场，已经开始“卷”公园了。

“常去的商场长得像植物园”“可以边逛商场边欣赏天鹅、梅花鹿”“商场旁就是海岸公园，可以边逛商场边看大海”“CBD的商场和公园相连，一点不输新加坡”，不少深圳的网友，纷纷将逛商场的经历向大家分享，这可“羡煞”了一众网友，大家纷纷疾呼：“现在商场竟然‘进化’到这种程度了吗？”

为什么深圳出现了越来越多的“公园式”商场？这一趋势会向全国“扩散”吗？

“公园式”商场，来了

“很难想象，从去年冬天至今，去这个离家6公里远的商场竟然超过十次，太好逛了。”来自深圳的白领佳佳感叹。佳佳所说的商场名叫大运天地，是一家“公园式”商场。

大运天地商业面积约6.56万平方米，于2024年7月开业。与传统商场不同的是，该项目以独特的开放式街区设计，将自然元素融入商业空间。大运天地的主体建筑环绕湖泊而建，岸边的植被也颇为丰茂，环湖步道两侧树木茂盛，湖上小洲水草郁郁葱葱，湖面上不时有白鹭掠过，目之所及皆是生机盎然的景象。

除此之外，在这里还能经常见到商场方的“员工”——黑天鹅“芝麻糊”、梅花鹿“182”和“梦鹿”、蓝孔雀“蓝朋友”等动物，它们在公园式商业空间里自由自在地活动。

大运天地的傍晚 图/视觉中国

除了有室外的、非“标准”型商场的大运天地，深圳还有像大型植物园的商场——坂田万科广场。在这里，中庭左右两侧是商业空间，周遭则错落分布着各类植物，诸如兰花专类园、彩叶芋专业园、蕨类植物等，更有诸多叫不出名儿的花花草草。此外，繁茂的绿色植物藤条，修长而绵延，从二楼、三楼的位置垂落下来。这些藤条枝叶交错，相互依偎，形成了一片浓郁的绿色帷幕。

坂田万科广场 图/视觉中国

而在这里的中庭区域，最为引人注目是几个巨大的“花盆”。大“花盆”上面，生长着体型硕大的树木。不论是商场店铺的整体布局，还是人流的走向，都不自觉地围绕着绿意盎然的中庭缓缓展开。

作为沿海城市，深圳不仅有能看天鹅、看梅花鹿的商场，能逛“植物园”的商场，自然也有能看大海的商场。比如欢乐海岸和欢乐港湾的商业街区，就将商业与海岸公园完美融合。开放式的商业空间，让边购物边看海成为可能。

欢乐港湾风光 图/图虫创意

每个城市的CBD都是寸土寸金的地方，在CBD的商场、购物中心，总应该和公园没啥关系了？

但在深圳，这种情况也有了自己独特的解决方案。在寸土寸金的福田CBD，一家商场，通过一座700多米长的空中连廊，将莲花山公园和笔架山公园的客流吸引至自身的商业空间，顾客逛完商场，通过这条空中连廊，也能更为轻松地逛公园。这家商场便是深业上城。在这里，CBD的商业空间与公共绿地空间，巧妙地串联在一起。

深圳莲花山公园 图/图虫创意

“笔架山公园、莲花山公园和深业上城，几乎是我周末‘遛娃’最喜欢的去处，能在公园看风景放松身心，饿了就去商场吃饭、喝下午茶，串联公园和商业的空中连廊非常方便，对步行非常友好。”来自深圳的宝妈文洁感叹。

为什么是在深圳？

事实上，在不少业内人士看来，深圳之所以能涌现这么多公园式商场，首先与深圳的公园、绿地数量息息相关。

尽管深圳本身土地面积较小，约相当于上海的31%、广州的26%、北京的12%，但其公园数量和密度，却在全国遥遥领先。截至2024年底，深圳全市公园总数达1320个。

深圳湾公园 图/视觉中国

根据深圳2025年1月公布的《深圳市国土空间总体规划（2021－2035年）》，截至2020年末，深圳的“蓝绿生态空间约占陆域面积的50%”。

另外关键的一点则是气候。深圳属亚热带季风气候，长夏短冬，气候温和，根据深圳气象局公布的数据，年平均气温23.3℃，一年中1月平均气温最低，平均为15.7℃，7月平均气温最高，平均为29.0℃。

这意味着全年大多数时间，在户外逛“公园式”商场，气温都是适宜的。

数量庞大的公园、绿地和适宜的气候，可能只是营造新型商场的先决条件，营造“公园式”商场的最大动机，还可能与服务的客群息息相关。

根据第七次全国人口普查结果，深圳市民平均年龄为32.5岁。这一数据在全国各大城市中处于非常年轻的存在。换言之，深圳的常住人口整体较为年轻。

年轻人更喜欢网购似乎成为生活中一种普遍现象，相关研究报告也在佐证这一观点。中国互联网络信息中心2024年6月发布的《互联网助力数字消费发展蓝皮书》显示，当前，我国网络购物用户规模已超过9亿人，“90后”“00后”网络购物使用率分别达到95.1%、88.5%，成为数字消费主力军。而2024年12月抖音发布的电商产业带发展报告也显示，18岁至40岁消费者占比近七成。

在深圳这样人口如此年轻的一线城市，如何吸引年轻人线下消费，成为不少商家研究的课题。

艾媒咨询（iiMedia Research）数据显示，2024年中国新青年消费需求类型中，日常需求、取悦自我位列前二，占比依次为46.60%、46.28%。37.70%的青年在消费时还具有社交需求。

“过去几年，我们在研究千禧一代的消费习惯，发现他们在消费活动中寄予了更多情感诉求，不论是追求时尚潮流的希望还是亲近自然的诉求，都更进一步。”艾媒咨询CEO张毅告诉中国新闻周刊。

“近些年，随着网上购物渠道越来越便捷，传统的商业地产模式迎来了严峻的考验。”广东城规院住房政策研究中心主任李宇嘉说。在他看来，与购物渠道的多元，对年轻人而言，线下购物追求的越来越不仅是购物本身，更是一种身心放松的体验，此前商业地产已经将餐饮、娱乐与线下购物融合为一体，而目前出现的“公园式”商场，更是将放松休闲、亲近自然与线下购物相融合。

会成为新趋势吗？

看过深圳的“公园式”商场，不少网友呼吁：我所在的城市也想要，能不能赶紧“安排上”？

这时候就必须考虑成本和客流量了。

以深圳的坂田万科广场为例，该项目以“商业+立体公园”为核心理念，将自然元素深度融入商业空间，整个公共空间集合了200多种异国和深圳本土植物、深圳十大明星动物，打造了一个“在地自然探索博物园”，被当地居民称作“都市绿洲”。

但相应地，该项目拿出近1/5的商业面积，即2.7万平方米的空间，用于自然场景与公共活动平台的建造，其建造、运营和后期维护的成本可想而知。而为了覆盖这些成本，需要足够的客流量支撑商场利润。

除了深圳，在重庆，也拥有植物园式的商场——光环购物公园，和深圳一样，从人口上，重庆同样属于超大城市，客流量上能支撑起这样高投入的大型商业公园。

有业内人士向中国新闻周刊坦言，深圳之所以出现这么多“公园式”商场，也由于其政策较为宽松，对市场化的适应能力较强息息相关。他表示，现在不少城市的规定，依然是不允许在公园中出现经营性建筑，商业与城市公共空间的对接存在一定难度。此外，在他看来，深圳户外的“公园式”商场，背后还拥有较为成熟的运营体系。比如大运天地背后的运营公司是华润集团，欢乐港湾背后的运营方是华侨城集团，这些公司不仅有着丰富的商业地产运营经验，还出自深圳本地实力雄厚的国资集团。

值得关注的是，深圳在2024年率先通过了《深圳经济特区公园条例》（以下简称《条例》），其中第五十条明确了综合公园、专类公园和有条件的郊野公园应当提供满足服务对象基本需求的配套服务，可以由公园管理单位提供或者通过竞争方式选择经营者提供餐饮、零售、游览、游艺、体育健身、文化休闲等配套服务。此外，在该《条例》的五十一条，还鼓励公园通过生态旅游、自然教育等形式，促进公园的生态价值转化为经济价值和人文、生活、美学等社会效益。

在张毅看来，想要完成“公园式”商场这种创新，仅仅依靠商家，是无法独立完成的，需要得到当地政府部门的大力支持。他说：“在未来城市规划层面，这可能是一种独特的创新，对于促进文旅融合、提升城市整体形象，都有一定帮助。”

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