房地产ETF(512200)涨超2%，政策效力持续显现，一季度核心城市房地产市场回暖

2025年4月8日，房地产ETF(512200)盘中涨超2%。截至10:39，该基金盘中换手2.85%，成交1.70亿元。跟踪指数中证全指房地产指数强势上涨2.11%，成分股天保基建(3.700, -0.38, -9.31%)上涨10.18%，华联股份(2.200, -0.02, -0.90%)上涨9.90%，德必集团(17.030, -0.20, -1.16%)上涨8.12%，天府文旅(4.000, -0.05, -1.23%)，大名城(3.170, -0.03, -0.94%)(等个股跟涨。

截至4月7日，房地产ETF(512200)近3月规模增长18.06亿元，近1周份额增长3525.00万份，均实现显著增长。

资金流入方面，房地产ETF最新资金净流入6533.88万元，近4个交易日内，合计净流入2575.41万元。

消息面上，数据显示，一季度，多个热点城市房地产市场出现积极信号，特别是一线城市，新房、二手房成交均明显提升。深圳市住房和建设局数据显示，一季度全市新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。上海新房成交涨势明显，3月上海新房共成交5394套，环比上涨130%。北京3月二手住宅网签量为19234套，环比增长62%，同比增长34.7%。

业内人士认为，房地产市场回暖与政策环境的逐步优化密不可分。随着优化限购政策、加大住房补贴、推动城中村改造等各项政策的加快落实，市场信心得到进一步提振。

东方证券(9.160, 0.06, 0.66%)认为，25年一季度，二手房市场活跃度保持，而新房销售低位运行。25年全年，在“止跌回稳”目标下，一线城市限购放松力度有望进一步加大、城中村改造有望提速；调规、换地等方式或能在更多城市推广，提高新房竞争力、盘活旧土地库存，为新房成交量提供一定的支撑。在高能级城市深耕、土储质量优、产品力突出的房企具备α属性。

房地产ETF(512200)紧密跟踪中证全指房地产指数，场外联接(A类：004642；C类：004643；E类：010989；I类：021002)。

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