地产春天来了？

经历多日调整，今日三大指数整体反弹，虽然尾盘跳水一波，但是指数全是小涨的红。今天房地产产业链依旧活跃，像地产、装修建材、水泥等均是涨幅前排，大金融板块的回升也对指数助力不少。

 今天成交也放量了，两市成交额达到8478亿，较上个交易日放量867亿。

那么，调整结束了？

从技术看，今日上证综指大盘收出的是一颗假阴十字星，说明多空双方对后市的分歧还是较大的。上面还有五天和十天均线位3136点依然形成短期压力，短期调整可能要继续，但是，整体看当前k线，仍还是处于围绕3150点为中轴线在震荡蓄势，所以3100点不破，就不用担心大盘。

另外，明天有重磅经济数据出炉，应该会传递积极信号吧，一旦净数据大增长超预期，那必然就会给投资的市场带来信心，那市场企稳来的就快些，小期待下。

 这两天地产板块持续走强，万科今天大涨近6%，保利、华侨城等涨逾3%，金地涨4%，房地产ETF华夏(515060)继续上涨超3%，本轮反弹已经20%，仅仅13个交易日。

地产走强或与近期的政策相关，自4月初郑州市率先实施住房置换政策，拉开“以旧换新”策略序幕以来，然后多个城市的房地产开发商贷款限制及购房限购政策纷纷进入了放宽周期。

但把资金喊醒的应该还是地产收储，昨天刚说完的今天就看到陆续有消息出来。

杭州市临安区发布了征集公告，计划收购不超过1万平方米的商品住宅，并将其转变为公共租赁住房。此番收购预计将涉及至少140余套房产，虽规模有限，但其政策导向作用不容小觑，信号意义大于实际影响。

还有南京也透露了关于保障性住房的新政方向，明确筹建方式中提到，除政府提供划拨用地集中新建外，可适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。

这些动态不仅反映了各地政府针对住房问题采取的灵活多样的策略，还显示出在当前房地产市场背景下，利用现有资源优化住房供应结构的一些积极动作，利好地产行业。

 当然，当前地产方向的逻辑应该是政策预期下带来的超跌反弹，市场后续走势或取决于政策落地情况。

中期看当前行业基本面已经处于底部区间，板块估值处于历史低位水平，地产股股价的反应通常快于基本面的复苏，所以关注地产方面机会的，可以随着股指修复行情的继续，以震荡思维关注下的建仓机会。

A股地产热闹，港股这边地产也热闹，又叠加红利税的利好，港股这边高股息分红方向持续活跃，像恒生红利ETF(159726)今天又涨2%+，5月来反弹10%+。成分里不光有地产，还有金融等从内地大型公司中挑选50只股息率最高的股票，这些股票的价格波幅相对较低，并且在最近三个财政年度有持续的派息记录。截至2024年5月9日，当前股息率6.75%，PB仅0.56倍，AH溢价率平均52%。

对于港股后市，大家可以期待下，海外流动性进一步收紧的风险下降，利好港股估值端和风险溢价修复：5月FOMC议息会议超预期放缓美债缩表速度。会后问答环节中，美联储主席鲍威尔呵护金融和劳动力市场的意图明显，美联储进一步加息的可能性较低，美联储降息的门槛或下移，只要美国通胀不是大幅反弹。对港股市场而言，流动性压力最大的阶段或已过去，估值端和风险溢价有望继续修复。

 另外，随着国内宏观经济复苏加快，港股盈利预期小幅改善，恒生指数2024年一致预期EPS为例，从3月中下旬开始明显回升，主要涉及地产、科技等行业。还有对港合作新政进一步增加港股市场的话语权，提升港股市场的价格稳定性及合理性。还有就是内地房地产政策预期改善，一定程度上也支撑港股市场的脉冲行情。

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