每经记者 刘颂辉 每经编辑 陈梦妤
3月17日下午,安徽纪检监察网发布消息,上海速联达房地产开发有限公司(以下简称速联达)副总经理陈怀琛涉嫌严重违法,经安徽省监委指定管辖,目前正接受铜陵市铜官区监委监察调查。
速联达是安徽省高速地产集团有限公司(以下简称安徽高速地产)旗下子公司,在上海浦东新区开发了安高申宸院项目,2023年8月首次开盘,是唐镇板块的热门红盘。
有知情人士称,陈怀琛涉嫌严重违法可能与他负责的项目营销工作有关系。
对于这种说法,安徽高速地产方面并未予以回应,公司相关负责人向《每日经济新闻》记者表示:“目前我们也没有得到更多消息,具体原因还在调查中。”
据公开资料,安高申宸院共有住宅房源1081套,销售均价约7.06万元/平方米,2024年3月之前分三期开盘,均销售一空,并且由于认购人数太多而触发积分制,是板块内为数不多的“千人摇”楼盘。仅8个月,该项目就为速联达带来了80亿元销售金额。
天眼查显示,速联达由安徽高速地产和安徽安联高速公路有限公司分别持股60%、40%,后两者大股东均是安徽省交通控股集团有限公司。
作为安徽交控系的地产开发平台,安徽高速地产2021年起在上海开启抢地模式。2022年9月,安徽高速地产在与招商蛇口(9.570, -0.08, -0.83%)、保利地产、中国铁建(8.280, -0.07, -0.84%)、中国金茂、厦门建发、厦门象屿(6.010, -0.09, -1.48%)的竞争中夺得安高申宸院地块,成交总价50.5亿元,楼板价34000元/平方米,溢价率9.43%,是当时土拍期间溢价最高的地块,上海楼市“地产黑马”的名声由此传开。
据中指研究院,安徽高速地产2023年销售金额超161亿元,是安徽销售额唯一破百亿元的本土国企;2024年销售金额103.5亿元,排名第84位。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受每经记者采访时表示,上述公司副总经理被调查,说明目前监管对于房地产违法问题依然保持一定力度,特别是在金融等环节。作为黑马型企业,项目负责人被监管会对公司造成影响。
“这也不排除与个人行为有关。”上海另一家房地产专业机构的分析师认为。
据一位2024年初参与安高申宸院三期项目开盘的业主介绍,自己花费700余万元购买了一套精装房,售楼处声称是公司在上海开发的首个高端项目。承诺的外立面为大块米色石材,实际施工中使用的却是廉价灰色小块石材拼接,表面划痕严重。
按照购房合同,安高申宸院将于2026年6月交房。每经记者3月18日在项目现场看到,多个楼栋主体已封顶,外立面尚未完工,工地内停有工程车辆。
每经记者获取的一份《梅陇社区03单元01-26-01地块销售代理服务结果公示》显示,2024年8月,陈怀琛作为招标人代表,还参与了梅陇项目(即安高申陇院)销售代理服务的评审。
封面图片来源:每经记者 刘颂辉 摄


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