这个东四环顶流项目，让北京人不淡定

文/乐居财经 林振兴

3月15日，北京飘起2025年的第一场雪。但在中海朝阳ONE售楼处内却是人潮热浪。

售楼处内，有拿着咖啡的CBD白领，抱着孩子的朝阳夫妇，还有紧盯户型图的大妈大爷。不少置业顾问忙得没顾上吃饭，一波又一波接待访客。

不得不服，东四环这个新“顶流”的超高人气。

之所以售楼处开放首日，能吸引那么多购房者，这背后离不开中海地产的巧思。它给售楼处取了一个很特别的名字——新质生活展演馆。

在这里，不仅能一边看房，还能一边很relax逛展。

当然，除了购房人对中海地产品牌力和朝阳ONE产品力的认可以外，亦少不了他们对东四环朝阳港高标准规划和高兑现力的看好。

从大的站位逻辑来说，朝阳港“先规划后建设”的布局以及落地的各项配套，在北京都是独一份。

十八里店作为朝阳港的核心，更是把配套资源配齐，先行落地。

别小瞧政府规划的魅力，它不止指明了区域未来的发展脉络，也透露了购房者要去哪里买房。

在北京当前的楼市环境下，“涨价”成为奢望，多个板块的新房价格都有不同程度的回落，但十八里店却扛住了。

三年多时间，它的新房成交均价，与指导价基本持平，甚至略高，在“破发潮”里走出了一轮独立行情。放眼全北京，除了海淀，很少有板块能做到房价那么抗跌。

而中海朝阳ONE恰好占据了十八里店黄金位置，下楼即享豪华商圈，拥有第一梯队教育资源，十几分钟直达CBD的高效通勤。它的火爆，自然也是实至名归。

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买荒不买旧，一直以来都是购房人共识。

这个买房定理，放在十八里店同样适用。更何况这里还手握一个王炸剧本——朝阳港规划。

朝阳港板块的含金量，绝对是TOP级。

眼下，朝阳四环外的朝阳北路以北到望京地区，基本趋于饱和，政府正在把资源源源不断导入到朝阳南部的朝阳港板块。

2月21日，北京市规划和自然资源委员会官网发布了十八里店街区控规完成市级部门联审工作。文中提及，“十八里店是朝阳南部实现产城融合、南北均衡发展，打造三化建设的重要承载地。”

这个板块，向内承接国贸，向北连接望京，向南沟通亦庄，向西畅达丽泽，是最合适的资源聚拢的地方。

十八里店正在经历规划红利集中爆发，且不是停留于白纸上，而是“超音速”兑现。

首先看看，与城市规划高度绑定的轨道交通。2021年底，17号线南段通车；2025年，17号线将全线贯通。

对十八里店来说，地铁17号线扮演了举足轻重的角色。这条贯穿北京南北的“黄金动脉”线，11站换乘，无缝接驳全城。地铁开通之后，从十八里店到永安里仅5站地，而永安里东侧不远就是国贸，所以说从十八里店到国贸CBD十多分钟是没问题的。

众所周知，距离CBD越近，所需要付出的代价也就更高昂。但国贸附近新项目的供应，已断供多年，朝阳ONE无疑为靠近圆心所构建的生活场打开了一扇门。该项目东北侧紧邻地铁17号线十八里店站，真正做到了家门口即是地铁。

除了轨道，路面交通也迎来了飞跃进展。2024年底，市重点工程，从6m宽直接提升到50-70m，通行能力提高10倍的大羊坊路就要分段开通。

更重要的是，朝阳港和十八里店的规划不是一成不变，而是不断update。

中海将为十八里店带来它的商业旗舰IP——北京首座环宇城。它的到来，将填补北京东南城市级商圈的空白。一直被diss商业落后的朝阳南终于要从商业洼地翻身成网红商业打卡地。

十八里店的环宇城规模约21万㎡，比肩19万㎡的朝阳合生汇。这里以17号线十八里店站为原点，无缝接驳，将建成产城融合的TOD。

目前，环宇城在全国已有16座，以上海环宇城举例，它不仅有超过300个品牌入驻，还有上海市区内的第一家山姆会员店。在北京，相信践行“全业态体验+多首店品牌+优品质甄选”策略的中海，在品牌引入方面，也一定不会让帝都人民失望。

在规划上，不少地产商喜欢“画饼”，光看楼书上的商业配套都很“哇塞”。但等到业主入住后，配套仍在图纸上，真正落地不知要等到猴年马月。

但朝阳ONE却不同，据多方了解，商业开业与业主入住可能同期。未来，业主逛中海自己的商业mall，出门就能体验到一站式吃喝玩乐，还会有众多隐藏福利。

不仅有现象级商业核心资源，十八里店还有一个教育配套“大礼包”——片区内规划了人大附朝阳港学校。

“人大附”这个公立教育大IP，有多牛掰？这座常年包揽北京市高考状元的北京教育标杆学校，在2024年高考中，以150名学生进入清华大学和北京大学的成绩位列全国第一。

此前，正因人大附朝阳学校落地太阳宫，成就了红玺台、太阳公元、金星园、火星园“四大神盘”的传奇。眼下，将人大附引入朝阳港，也意味朝阳南部要从教育“荒漠”进阶到学区“新贵”。

朝阳港教育配套的落地速度也相当迅速，2023年初引进，同年底正式进入建设期。其他板块的名校引入，从签定协议到开工，至少要花两三年时间。

预计人大附朝阳港学校2025年就要交付投入使用了，比中海交房时间都要早。

除了人大附朝阳港学校，十八里店还有中海地产代建幼儿园。

从幼儿启蒙到九年义务教育，优质教育资源一应俱全，形成完整的教育闭环。住学校旁的朝阳ONE业主，可以深切体会“目送式”教育有多香。

所以，评估十八里店的板块价值，必须要有长线眼光，你要在脑海中描绘两年后的落地场景——已经通车的地铁，已经开业的商场，已经开学的学校。

凑齐“学铁商”三大件的中海朝阳ONE，无疑是板块内的最ONE众瞩目的项目，它坐拥“300米全围生活圈”——下楼就是地铁17号线的十八里店站，马路对面就是中海环宇城商业综合体，步行可达人大附朝阳港学校。

在十八里店，不仅现有利好井喷，并且仍在持续追加。

面积约2.5万亩朝南森林公园正在建设中，未来这里不仅会成为东四环沿线又一个超级城市绿肺的城市中央公园，更将极大提升区域的绿色生态宜居指数。

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十八里店虽有王炸剧本，但它还需要有优秀主理人，中海就是其中一位。它的造城能力，在北京有目共睹。

“一座石景山，半座中海城”，中海在京西造城的神话，从住宅、写字楼到环宇荟，改变了石景山的整个城市面貌，创造北京造新城的一个成功典范。

这种造城能力，是源于中海骨子里的魄力，以及它对一个区域板块发展的把脉，有着精准的判断力与透彻的洞察力。

跨越20多公里，中海从石景山来到了朝阳。2024年，中海地产以153亿落子朝阳“酒仙桥+小红门+十八里店”三盘，全面参与朝阳区的城市共建，主动扛起区域从一纸图纸到一片国际住区蜕变的责任。

其中，十八里店的朝阳ONE是“中海朝阳三子”中极为特殊的一个项目，它包含多业态的综合体大盘，是造城意志的集中体现。

想要打动挑剔的朝阳客群，需要延伸出更能打动人的产品。

从中海朝阳ONE来看，它除了满足了房价抗跌所具备的交通、学区以及商业配套等关键性指标外，最大的卖点在于产品。

中海朝阳ONE的产品逻辑与“第四代住宅”高度契合：层高3米+、智能系统、高得房率......

中海朝阳ONE主力产品，从约150㎡-190㎡，即可满足小家庭刚需的条件，又能达到大平层豪宅的水准。此次美学体验馆开放的也是152㎡、159㎡和190㎡，3种户型。

逛过中海朝阳ONE的美学体验馆之后，第一感觉就是，中海这次在户型设计上确实费了心思。

152㎡户型里，南北通透双阳台，北向设备平台可拓展为书房或儿童房，南向阳台连通客厅，形成LDK（客餐厨）一体化空间；北向生活阳台连接厨房，提升实用性，能更好地满足改善型住房需求。

159㎡户型是大三居，更加强调空间舒适度，超大客厅更能满足一家人共同的活动需求，举办家庭聚会、朋友聚会，提升幸福感。该户型端户270度超广角采光面，感觉半个家和户外风景融为一体。

190㎡大平层豪宅式楼王，南向超大视野，双主卧套房设计。LDK一体化空间，兼顾社交与私密性平衡，是不可多得的稀缺大宅资源。

中海朝阳ONE的细节也做的很赞，选用高性能高颜值品牌，超能打的收纳空间，悬浮吊顶，非常舍得花钱。此外，项目还精心打造了会所配套，方便业主会客，家人休闲。

最最关键的是价格，项目上市指导价7.9万，这样的房子能不香，能不好卖么？

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