丽新发展2025年中期亏损收窄至1.18亿港元 计划出售80亿港元资产

观点网讯：3月21日，丽新发展有限公司发布截至2025年1月31日止六个月的中期业绩公告。

公告显示，丽新发展期内拥有人应占净亏损为117,800,000港元，较上个财政期间亏损1,853,000,000港元有所收窄，主要由于投资物业公平值变动改善；由合营公司带来的贡献增加；出售一间附属公司的收益；融资成本减少。

扣除投资物业公平值变动以及其他非现金及非经常性项目影响，经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利（经调整EBITDA）为494,400,000港元，较去年同期下降4.9%。

投资物业组合产生租金收入621,000,000港元，仍录得高出租率，较去年同期仅下降0.5%。

已确认物业销售为617,200,000港元，较去年同期下跌33.2%。主要由于丽丰集团中山棕榈彩虹花园项目进入最后销售阶段，部分被香港物业（即位于元朗尚柏及位于观塘Bal Residence）的物业销售增加所抵销。

于二零二五年三月十四日，已售出BalResidence156个单位中的108个，及已售出尚柏112个单位中的107个。各项目所得款项总额估计为557,900,000港元及322,700,000港元，其中174,100,000港元及309,300,000港元于本财政期间确认。

酒店业务录得收入647,300,000港元，较去年同期上升3.9%，主要得益于Caravelle酒店。非物业业务分部亏损收窄，乃由于关闭及整合表现不佳门店；上一财政年度就使用权资产以及物业、厂房及设备拨备之减值，导致该等资产折旧减少。

行政开支较去年同期减少8.1%。其他经营开支亦较去年同期下降19.8%。

融资成本为584,500,000港元，较去年同期减少14.0%，主要原因是利率下降及平均贷款结余减少以及丽丰集团成功以较低利率再融资若干借款。资本化前之融资成本为772,400,000港元，减少17.8%。

于二零二五年一月三十一日，丽新发展资本资源总额（不包括丰德丽集团及丽丰集团）约为3,873,400,000港元，包括现金及银行结余约1,846,800,000港元及未提取银行融资约2,026,600,000港元；于二零二五年一月三十一日，一年内到期银行贷款（不包括丰德丽集团及丽丰集团）约为3,972,300,000港元

于二零二五年一月三十一日，贷款总额稳定维持于24,845,300,000港元，而二零二四年七月三十一日则为25,294,300,000港元。

丽新发展拟于未来两年出售金额约8,000,000,000港元（包括丽丰集团2,000,000,000港元）资产。

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