房地产政策的四支箭|房价_新浪财经

周五市场难得大涨，上证指数上涨1.01%，其中申万房地产行业指数上涨7.37%，107家公司，有100家公司上涨，并有27只股票涨停。

因为有重大的利好出炉，包括四项支持政策：

1、设立3000亿元保障性住房再贷款。

2、降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

3、取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。

4、下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%。

此外，还有其他的措施，住建部会同金融监管总局等将出台保交房攻坚方案；自然资源部将支持地方政府收回、收购闲置存量住宅用地；金融监管总局将继续为房产项目提供便利，对于不同所有制房企的“白名单”项目一视同仁，应贷尽贷。

这体现了政府对于维持房价稳定的决心，毕竟房子在中国普通老百姓的财富中占有很大的比例，根据一些不太官方的统计，平均大概是60%左右，考虑高收入阶层情况，那么普通人的这个比例就更多。稳定了房价，就是稳定了人们的财富，稳定了人们的心。

并且地产产业链很长，影响面非常广，有着“地产兴百业兴”的说法。

其实房价有两种影响比较重要，或者说是对于两代人的两种不同的影响。房价高，影响的是年轻人，不愿意购房以及结婚；房价迅速下跌，影响的是有房产的居民的财富水平，并会对他们的消费行为、投资行为产生较大的影响。

因此这里就体现出了两个目标，一是房价不能太高，房住不炒，这是一种长远考虑，为了维持未来的需求，以及社会的繁荣；二是房价不能崩，这是一种现时考虑，避免居民财富的严重缩水，有助于维持当前需求，更有利于维护社会的稳定。

对于股市的影响方面，其实主要是信心上，不仅是对于股票市场的信心，还包括对于经济的信心。信心比黄金还重要，有了信心，人们才能够消费、投资，以及开展其他的社会活动。

而就信心之外的东西，就相对比较中性了，甚至可能还有些不利影响，因为钱更多到了房产上，那么到股市上的可能就会少了。

另外，关于政策对房价影响方面，这取决于人们的行为，毕竟政策只是一个触发，掏钱还是看各个微观主体，总体是较为积极的。分析行为往往很困难，这里面的情景太多。按照经济学的基本原理，人们会对激励做出反应。上面的房产政策会降低人们的购房成本，从而有助于激励人们去买房。当然，人们的行为具有很多变数，比如，卖房的人预期房价可能上涨，从而更愿意卖房，然后供给增加了。

政策的影响通常有一个传导机制，有些本身就耗时比较长，比如上面的第三条，“取消全国层面个人住房贷款利率政策下限”，这里需要借贷市场的竞争（当然，可能也存在一些行政命令），最后比较大的可能是会降低商贷的利率，但是这里面的时间并不好确定，而且可能会影响银行资产负债表质量，带来金融系统的风险敞口变化。

还有一点，不同区域的房子是不同的房子，受到政策的影响程度也不同，有些地方的房子保值能力很强，而有些地方，即便有很多支持政策，也很难出现起色。

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