深圳楼市又出大招！更多城市房价要上涨？

（图片来自海洛）

深圳楼市又要发布新政了，涉及减少公摊，提高得房率等。

同在珠三角的佛山、惠州、肇庆近期也相继出台新政，涉及套内面积和赠送面积计算等，购房人有望获得更多实惠。

值得注意的是，在一系列新政推动下，深圳4月新房价格出现环比上涨，杭州、南京等地楼市近期也明显升温。

//  深圳楼市再出新政 // 

据证券时报报道，5月14日深圳市规划和自然资源局披露，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。

公开消息显示，修订内容与以往相比，此次修订范围较大，比如对阳台面积计算进行了细化，规定阳台进深超过2.4米部分将计入建筑面积。

5月11日，深圳正式对存量房评估价格进行更新。此举将使计税参考价格更接近当前市场价格，有望减轻存量二手房税费成本，提振市场交易。

此前，深圳连续2次放松部分区域限购要求。

//  佛山、惠州、肇庆相继出台新政 // 

近期，广东多个城市都推出了楼市新政，涉及套内面积和赠送面积计算等。

其中，肇庆市此前发文，提出从5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。

佛山明确，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%；取消对单个阳台的进深和面积限制等。

惠州力度更大。其发布土地出让新政，其中涉及优化辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则，鼓励企业建设高品质住宅社区等多项内容。

对于佛山和惠州的调整，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，本质是通过增加套内面积、实际使用面积，从而降低单位购房价格和成本，变相降低了房价，有利于提升购房者购房的积极性。

//  深圳新房价格上涨，南京杭州楼市升温 // 

受一系列新政推动，深圳4月新房价格环比上涨。

中指研究院数据显示，深圳新房市场成交规模小幅增长，市场活跃度有所回升。4月深圳新建商品住宅成交规模约25万方，环比小幅增长，同比下降约30%。价格方面，4月深圳新建住宅价格环比涨0.52%，涨幅较上月扩大0.36个百分点，同比下跌1.44%。

3月以来，深圳二手房市场热度持续回升。4月深圳二手商品住宅共成交约4200套，环比增长约10%，同比增长约四成。4月深圳二手住宅价格环比跌0.64%，同比下跌3.78%。

杭州、南京楼市同样在新政刺激下回暖。

据每日经济新闻报道，南京4月二手房成交量数据为10195套（含高淳、溧水），环比上涨19.1%，连续2个月上升，成交量创今年月度新高。

克而瑞数据显示，5月6日-12日，杭州新房市场量价双升，全市共成交商品住宅984套，环比增加43%；成交均价33151元/平方米，环比上涨2%。

分城区来看，拱墅区房价涨幅较高，均价由前一周的3.3万元/平方米，上涨至5.34万元/平方米，周度涨幅高达62%；套均价亦水涨船高，升至991万元/套。

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