南大三子，保利、华润、金茂谁在“死撑面子”？|金茂_新浪财经

现在的市场上，产品力成为大家讨论的热点。开发商造房要卷产品力，购房者买房要看产品力，住建部也不断推出“好房子”相关的政策与标准，提升新建住房的产品力。

那什么是产品力？

产品力是指产品在市场竞争中满足用户需求、创造价值并实现商业目标的综合能力。它体现了产品从设计、功能到用户体验等各个维度的竞争力，是决定产品能否在市场中脱颖而出的核心因素。

地产项目的产品力是如何体现的呢?毕竟产品力高的房子不仅让业主住得舒服，还能实现资产的保值甚至增值。

今天从南大板块三个火热的项目入手，看看华润、保利、金茂三家央企是怎么展现自家的产品力！

一

保利海上瑧悦：用东方美学卷出“面子”

从入户大堂往里走，仿佛来到了园林景区。不得不说保利海上臻悦的园林设计堪称一绝，借鉴上海百年张园造景手法，以东方美学为骨相，打造出“一园三堂五进九雅”的空间布局。

业主走进来的每一步都充满了仪式感，在归家的过程中仿佛穿越时空，领略到东方文化的魅力。门庭礼院采用中式经典构图方法 —— 框景，打造未进门，先见景的效果，从任何一个框望过去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景，美不胜收。

在园林的打造过程中，保利海上臻悦不惜成本。听销售讲，实景示范区用的是圆明园同款黑山石，整个小区约160吨。在草木景观上，保利奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植，全小区价值近 5 千万，园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来。

地下入户大堂的灵感来自于深圳湾安达仕酒店，在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀，视觉上加大空间的亮度和色温。

保利在小区的外立面同样注入了东方美学，使用玉琮纹样铝板+飞鹤纹样屋顶，呈现出“金镶玉”的东方意境。此外，外立面的窗墙比达40%，营造出轻盈通透的视觉效果。

不少看房的人在示范区、风雨连廊下拍照，东方美学设计真的挺漂亮！此外，对比下保利海上臻悦项目均价较华润、金茂项目低了7000元/㎡，也算是南大板块的“价格洼地”。

二

华润置地望雲：小家豪宅化做好“里子”

一期的润府已经全部售罄，望雲作为作为华润置地“中环置地中心”二期作品，听销售介绍，望雲在润府的基础进行了产品升级。外立面仍保留部分涂料，使用铜色铝板搭配浅白色陶瓷板，和超大比例类似玫瑰金色系的玻璃幕墙，彰显出海派雅奢的腔调和质感。

当同行还在为100平做三房绞尽脑汁时，望雲直接取消了润府标志性的 270° 全景飘窗。这个看似大胆的取舍背后，是对当代家庭生命周期的精准洞察：与其用景观换取视觉震撼，不如让每一寸空间都能承载真实的生活场景。在产品打造上，华润置地望云秉持 “小家豪宅化” 理念，将豪宅的品质与尺度融入每一个细节，让业主在有限的空间内也能享受到大豪宅的居住体验。

空间利用上，望雲巧用收纳体系，入户便是整面的交付玄关柜，内置双开门的大冰箱，充分满足了家庭的收纳需求。餐桌可以放在通往主卧的过道上，避免了空间的浪费，让每一寸空间都得到充分利用。

“豪”还体现在装标上。精装修用的牌子和材料，都是行业里响当当的。厨房给配了博世 4 件套，有炉灶、抽油烟机、洗碗机和烤箱；卫生间用的是高仪、科勒的卫浴产品。客厅、厨房、卫生间这些地方运用了大量的雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板、灰色皮革等，显得又大气又奢华，质感一下子就上去了。

华润项目卖的非常好，刚开的一批次即将售罄，新房首开价格到达了6万7，相比一期润府的首开价格有了不少提升。

三

中环金茂府：兼顾“面子”、“里子”，科技系统成为亮点

提到金茂府，很多人就会想到“豪”、“科技住宅”、“好服务”这几个词。中环金茂府作为金茂府3.0华东首座，自问世以来备受瞩目。

当车刚开进中环金茂府的停车场，身穿制服的物业服务人员跑步过来，帮忙打开车门，这一行为非常加分！

来到项目售楼处，映入眼帘的是是对标顶奢酒店的宽景会所门头，通过奢石、铝板、水景的组合，彰显出“金茂府系”低调隐奢的豪宅风。

进入售楼处，你就能看到金茂在秀肌肉，通过产品讲出了设计故事。

建面约 1500㎡的会所，将美学与功能性完美融合。从进入会所的那一刻起，便能感受到其独特的韵味。下沉式构造结合两层挑高的 270°全景幕墙，背景墙两侧，宝格丽同款吧台与铜色金属感旋转楼梯相互映衬，营造出典雅尊贵的视觉感。

具有金茂特色的海派旋转扶梯，底部圆心处绿植画龙点睛，沿着白玉质感的石材阶梯，拾级而下步入地下会所，仪式感满满，真的会让人有想成为业主的冲动！

会所内部功能分区明确，有室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、中央洽谈区等功能空间。恒温泳池设计独特，吊顶灯带与立柱搭配和谐，重要的是会所对业主免费使用，且不对外开放！

然后，销售介绍了金茂府的“杀手锏”-五衡系统，这也是金茂府树立科技住宅标杆的基石。

中环金茂府的科技系统在延续金茂科技住宅体系的 12 大科技系统基础上，将三衡升级到了五衡，即衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静，为业主打造了一个四季如春、舒适健康的居住环境。

衡温：室内四季如春，冬季衡温约20-22℃、夏季约24-26℃，一套薄被足够
衡湿：室内保持约30%-70%人体较舒适的湿度，保护敏感肌、呼吸道健康
衡氧：24小时新风过滤，无需开窗、空气过滤入户，时刻呼吸更新鲜空气
衡净：末端净水处理系统，维护生活用水洁净
衡静：系统降噪、隔热，保障业主安静舒适睡好觉

作为埋在墙里的隐蔽工程，金茂还是舍得花钱的。像是净水系统用的是国际大牌怡口，在看不见的地方提升业主的生活品质。

结语

在如今的地产江湖，房企早已挥别盲目追求规模的旧时代，“以房子为中心” 的开发逻辑，正成为行业的行动指南，单盘主义也顺势成为众人皆认可的行业共识。

大家都明白，想要在市场站稳脚跟，产品才是硬通货。房企们纷纷投身于产品 IP 系列的打造，精心打磨每一款产品。从最初对产品设计的精雕细琢，到实景示范区的惊艳呈现，再到室内功能的深度挖掘，引入前沿科技系统，最后深入到房屋建造工艺，尤其是隐蔽工程，每一个环节都被反复推敲。

这一路的 “内卷”，卷出的不仅是产品力的升级，更是对品质居住的极致追求，因为在这个时代，唯有好的产品，才能打动业主，打开市场大门的金钥匙。

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