又有两位世茂区首离职了

　　原标题：又有两位世茂区首离职了

　　来源：壹地产

　　今年年初，世茂做了一轮大刀阔斧的组织架构调整，九大地区最后只剩下七个：

　　山东地区、长三角地区（除杭州），由苏沪区域管理；

　　华中地区、长三角地区（杭州），由浙江区域管理；

　　粤桂地区并入海峡发展；

　　保留西部地区和华北地区。

　　在头部房企中，世茂形成了与众不同的管控体系，各个地区之间，等级是不同的。

　　苏沪地区、浙江地区都由地区升格为特区，称为沪苏区域、浙江区域。华中地区、山东地区要分别向浙江特区、沪苏特区汇报，相当于降级了。

　　长三角地区、粤桂地区则直接从世茂的版图上消失。

　　在世茂，海峡公司是一个特殊的存在，特区两个字，已经不足以显示海峡公司的超然地位，现在，他们已经是拥有相对独立地位的海峡发展公司。

　　而被合并区域的负责人职位，也几乎都发生了变动：

　　世茂西部地区董事长牛伟星离职，原杭州城市公司负责人夏俊接任；

　　世茂华中地区董事长秦华离职，原甬江城市公司总经理仲小乐担任华中地区副董事长，董事长由浙江特区董事长谢琨兼任；

　　山东地区董事长由沪苏特区区首蒋立丰兼任，原南京公司总经理严伟国主管具体业务，职位是山东地区副董事长。

　　两个多月前，原长三角地区董事长刘新浩，带领一支团队，接管了世茂福晟平台；山东地区董事长陆术东，也留下了一封“这8年我们一起疯”的离职信，作别了世茂。

　　秦华、陆术东的离职，应该是一件很无奈的事。作为被合并掉的地区负责人，职位马上比过去同级同事矮了一头。

　　在所有离职的地区区首里，牛伟星是最特殊的一位。他出身龙湖，加盟世茂后，一路做到了华南地区助理总裁。2017年，世茂西部区首陈锦峰加盟龙光，牛伟星成功上位。

　　去年，世茂西部地区的销售额是217亿元，利润贡献占比只有9%。这份成绩，过去算是九大地区第五名，现在是集团倒数第一了。

　　朋友告诉子姨，最近两三年，西部区域消化的主要还是牛总上位前的货值，近几年，世茂在德阳、金堂、泸州、内江等地拿下土地，质量都不高。

　　据说，今年年初，许老板为西部地区定下了年度五六百亿的销售目标，但西部地区的仓库里，只有大约是年度目标一半的货值。牛总请领导收回成命失败后，离开了。

　　子姨了解到，最近的区域架构调整，应该是和各区域的年度业绩有关。从2011年成为接班人，许世坛一直干劲十足。

　　从2017年到2020年，世茂的销售额实现了从1000亿到3000亿的规模跃进，如今，世茂已经成为闽系房企的扛把子。

　　但从2019年开始，世茂内部有了一套不同于以往的业绩考核制度。

　　比如，世茂内网上有一个名叫“区域擂台”的榜单。这份公开的排行榜，将九大地区的“权益后动态利润完成率”和“权益后利润贡献占比”，明明白白地摆清楚了。2020年，各区域的排名是：

　　海峡发展、浙江地区、苏沪地区、华北地区、西部地区、山东地区、华中地区、长三角地区、粤桂地区。

　　相信大家都发现了，去年排名后四位的地区，有的被降格，有的被合并掉了。倒数第四的山东，踩线实现了100%的利润完成率，但利润贡献占比只有6%。

　　以前，包括世茂在内的很多房企，考核的是销售额，现在，他们看重的是利润。

　　黄金时代和白银时代到底有什么区别，对职业经理人来说，可能就是衡量你的那把尺子变了。

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责任编辑：邓健