神速，保利“六箭齐发”，最快10月首开

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近日，保利“六子”齐发！案名均已曝光！

今年712第二批次土拍，保利以78.4亿元的总价成功竞得3幅地块，分别为大校场G26地块、燕子矶G32地块、江核G09地块。与此同时，还将有3幅地块共同开发，分别是河西南G31、琥珀云台（南部新城G01地块）、凤起云台（软件谷G05地块）。

大校场G26：案名定为保利文华，打造建面约126-175㎡低密社区，预计最快10月公开售楼处和样板间。

燕子矶G32：案名定为燕璟和颂，将打造建面约89-132㎡公园大盘，带私享会所，预计11月首开。

江核G09：案名定为扬子萃云台，将打造建面约105㎡-143㎡精工美学会所住宅。

河西南G31：案名定为枫璟雅园，打造建面约112-142㎡精装高配住区，预计最快11月首开。

软件谷G05（凤起云台）：售楼处和样板间预计国庆假期公开，最快10月首开，户型建面约89、100、108、128㎡。

南部新城G01（琥珀云台）：项目预计10月4日正式公开样板间，项目打造5栋18-25F高层科技住宅，户型面积约105、125、135㎡，全系三房两卫起步，最快10月底首开。

其中，河西南G31地块将有保利和颐居、奥体建设和淮安新城投资开发四家国企联合共同开发，其中，保利负责营销工作。在今年第一次土拍中合肥城建竞得的琥珀云台（南部新城G01地块）和凤起云台（软件谷G05地块）也将携手保利一同打造。

燕子矶G32地块案名正式出炉，定为燕璟和颂，将打造建面约89-132㎡公园大盘，带私享会所，预计11月首开。

在今年第二次土拍中，该地块历经一个多小时34轮的竞拍，最终以33.3亿元的成交总价被保利一举拿下，毛坯限价47500元/㎡，拿地总价33.3亿元，楼面地价20953元/㎡！

该地块位于栖霞区燕子矶新城，西临燕园路，南临寅春西路，东临怡宁路北侧为规划特殊教育用地，地块东北角有规划110KV变电站用地。地块西北角及北侧现有高压塔一座和现状现状高压杆线，规划迁移或下地。

项目规划用地性质为R2二类居住用地(100%)，用地面积:61125.48平方米，规划设计方案总建筑面积约 22.25 万平方米，其中:地上建筑面积约15.89万平方米，主要功能为住宅、物业、养老及配电房等相关配套设施;地下建筑面积约 6.36 万平方米，主要功能为地下车库、其他配套设施等。

根据规划显示，项目将拟建15栋22—26层高住宅、物业、养老及配电房等相关配套设施。

从效果图中不难发现，项目的体量不小，共计15栋楼，外立面搭配有大面积玻璃墙，并且窗墙比较高。

目前燕子矶各项生活配套利好正在不断兑现中，最肉眼可见的莫过于地铁、商业、教育等配套资源的稳步落定中。

交通方面：出行方式多样，3条地铁纵横（在建），多条过江通道串联江南江北双主城。板块内有7号线，1号线北延线，6号线，3条地铁均是在建。板块内的和燕路过江通道，规划为双向6车道，作为串联江南江北双主城的重要过江通道，意义非凡，整个项目计划将于2023年建成通车。

商业方面：周边约30多万方城市级综合商业，繁盛体验交织。其中，招商花园城是花园式购物中心，提供购物、娱乐、餐饮、休闲的一体化体验。21万方华润万象天地（在建中），将补充片区高端商业空白，带来新奇体验。

医疗方面：未来，燕子矶新城医院、市妇幼保健院分院、三甲江苏省中西医结合等配套也日益醇熟。

教育方面：地块周边有燕子矶幼儿园，南外仙林分校燕子矶校区等。

板块内在售的纯新盘较少，仅有华发四季雅筑、颐和四季府和宝能滨江府。另外除G32外，还有燕子矶G33、G34三幅地块，其中，华发四季雅筑和颐和四季府的面积段和燕璟和颂的面积段相同，后续竞争力不小，就看保利后面所做的样板间和产品到底如何了。

江核G09案名正式出炉，定为扬子萃云台，将打造建面约105㎡-143㎡精工美学会所住宅。

项目位于江北新区，广西埂大街以北、九袱洲路以东(具体范围以用地红线为准)。

712土拍中，江核G09地块经过2轮竞价，最终被保利拿下，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价24.1亿元，楼面地价20724元/㎡！值得注意的是，G09是整个江北唯一一块没有底价成交的地块，该地块实行差异化定房价，即未来售价不限制。

项目分为A、B、C三个地块，A、B地块规划用地性质为R2二类居住用地（100%），C地块用地性质为S1城市道路用地（地下空间）（100%），共打造8栋17-32层高层住宅以及6栋1层商业。

A地块用地面积约1.8万平方米,拟建总建筑面积约6.5万平方米，其中地上建筑面积约5.0万平方米，地下建筑面积约1.5万平方米。

B地块用地面积约2.1万平方米，拟建总建筑面积约7.8万平方米，其中地上建筑面积约6.0万平方米，地下建筑面积约1.8万平方米。

C地块用地面积约0.28万平方米，地下建筑面积约0.24万平方米。主要建设内容为住宅、沿街商业、配套用房、地下停车库及其他配套设施。

从效果图可以看出，项目住宅部分外立面窗墙比较高，灰白色系辅以亮色线条，给人耳目一新的感觉！

河西南G31案名正式公布，定为枫璟雅园，打造建面约112-142㎡精装高配住区，预计最快11月首开。

根据此前消息，该地块项目将由奥体建设与淮安新城投资开发、保利、颐居建设4家共同开发，保利负责项目营销工作。

该项目位于河西区南部地区，北至高庙路，东至新亭街，南至螺塘路，西至庙中街。

根据规划，项目将拟建拟建5栋17—25层高的住宅及相关配套服务用房。用地面积19275.02平方米，容积率不超过2.40，建筑高度不超过100m，建筑密度不大于20%，绿地率不低于35%。

拟建方案总建筑面积约为6.41万平方米，其中:地上计容建筑面积约4.62 万平方米，主要功能为住宅及相关配套服务用房:地下建筑面积约 1.79 万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

今年712土拍中，河西南G31地块经过17轮竞价触顶摇号，最终被奥体建设夺得，毛坯限价48000元/㎡，拿地总价约16.5亿元，楼面地价35668元/㎡！

该地块北侧为颐和云台源筑，靠近高庙路站，西侧为河西南G30地块，周边还有纯新盘朗樾府和金鼎湾·和禧。

交通上，项目周边已有地铁S3号线高庙路站，另外还有2号线西延（在建）、7号线（在建）、9号线二期（规划中）和有轨电车1号线环伺。

教育上，项目周边拥有南外青奥村小学、南外河西一附小、南外河西初级中学第二附小、南师附中邺城路学校、南外河西初级中学、怡侨国际幼儿成长学院等教育资源。

医疗上，明基医院、河西儿童医院以及建设中的南京国际医院，均离项目不远。

商业上，项目周边有200亿投资的华侨城欢乐海岸（在建）、300亿投资的四大超级商业综合体（在建）等配套。

琥珀云台预计10月4日正式公开样板间，项目打造5栋18-25F高层科技住宅，户型面积约105、125、135㎡，全系三房两卫起步，最快10月底首开。

该地块是今年4月22日土拍中，经过16轮竞价触顶，最终被合肥城建竞得的，毛坯限价45300元/㎡，拿地总价约14.7亿元，楼面地价32367元/㎡！项目由保利、合肥城建共同开发，保利负责操盘。

该项目位于秦淮区南部新城西南部，东至汇景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校场大道。

地块东侧隔汇景西路为在建幼儿园、初中用地，隔机场河有规划有轨电车。

规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积为16515.26平方米，容积率不高于2.75，建筑高度不高于76米，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%。

根据规划，项目拟建5栋18F-25F高层住宅及商业等相关配套设施，地上计容建筑面积约为4.54万平方米，地下建筑面积约为1.65万平方米，主要功能为配建停车库(其中包含3个永久产权商业停车位及3个固定使用出租车位)、人防设施及相关配套辅助设施。

依据土地出让合同约定：因该地块位于土山机场净高保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意意见前，新建构(建)筑物最高点绝对高程不得大于87.73米。

从外立面效果图可以看出，项目采用了大面积玻璃幕墙，项目左侧还设置了社区商业体，并搭配了河道水景。另外，项目的南侧面还有大面积绿色草地。

G01地块临近地铁三号线大明路站，靠近优质教育资源，周边有复地活力广场等商业，生活氛围较成熟。

此外，值得一提的是，按照前不久公布的学区划分，合肥城建G01项目学区归属应该就是南外明远小学了。不仅是合肥城建G01地块，距离地块不远处的三金G02地块应该也是同学区划分。

交通方面：秦淮湾大桥建设全部完工，正在进行验收准备工作，预计上半年交付投入使用，未来该片区的交通出行将更便捷。

另外，板块内还计划建成红花机场站、大校场站、机场路站、市中医院站、河湾站、七桥瓮站、七桥瓮公园站等多个站点，地铁5号线、6号线、10号线预计2024年建成，此外还规划有13号和16号线，未来这里将成为南京主城轨道线网密度最高的区域之一。

在教育、医疗、商业配套方面：南部新城将基本建成6所小学、6所初中、11所幼儿园，值得一提的是，今年夹岗配套学校基本建成，南外新校区具备开学条件。

保利合肥城建凤起云台售楼处和样板间预计今年国庆假期公开，最快10月首开，户型建面约89、100、108、128㎡。

从公示的效果图来看，项目的楼顶做了独特的造型设计，外立面采用大面积玻璃幕墙和铝板的搭配，窗墙比较高，整体看来十分调性十足！

另外从效果图看出，楼栋之间都有高低错落的景观树围绕，整体绿化也不错！

目前，片区内的配套已经逐步更迭蜕变：

首先，产业资源方面，南京软件产业集中就在雨花台区的软件谷，这里已形成“五大产业集群”，包括华为、中兴、三星、亚信、东软、润和软件等，未来将吸引更多高素质研发人才落户，会产生大量的置业需求以及形成更纯粹的圈层。

交通方面，区域内有已经通车的S3号线规划中的地铁16号线、8号线；此外，区域内有已建成的机场二通道南段、龙翔大道等16条道路，可快速达到河西、江北等区域，未来交通便捷，全城即达。

教育方面，区域内已有软件谷第二小学、软件谷中学、中华中学雨花校区。雨花台区还将签约引进金陵中学、南师附中等优质教育资源。

医疗方面，江苏省人民医院（南京医科大学第一附属医院）妇幼分院、江苏省妇幼保健院已经与雨花台区政府签订“府院合作”协议，共建江苏省妇幼保健院总部（江苏省人民医院雨花分院）项目。

商业方面，目前已有苏果超市、农贸市场以及部分社区商业，可以满足日常的生活需求；此外还有区域内的雨花客厅、楚翘城、世茂52+等大型商业综合体的加持，未来雨花核心区CBD还计划投资140亿打造55万方城市综合体。

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