【特写】“海上第一名园”回归|上海市_新浪财经

2022年11月27日，百年张园在历经数年修缮后，西区率先向公众开放。

在焕然一新的张园里，68岁的黄敏一眼就找到了自己居住过的房子。这栋三层小楼如今与奢华的腕表店比邻。

黄敏发现，门窗上的钉子和墙上的砖瓦还是记忆里的模样。“门前的空地上，我还在这里跳过皮筋。”

黄敏是土生土长的上海老城厢居民。早年动迁，一家人从威海路的老房子迁到了一路之隔的张园。三层的小楼里，12户人家共享都市“栖息地”。一家6口三代人在30平米的房间里，度过了30年的“蜗居”时光。厨卫共用，木质楼板踩起来嘎吱嘎吱响，那是一段既尴尬又难忘的时光。

张园建造于1882年，是当时上海三大园林之一，与“徐园”“愚园”齐名，曾经是清末民初上海最大、最有特色的市民公共活动场所。

张园曾经亮起上海第一盏电灯，开张第一家室外照相馆，上演第一场话剧，留下上海第一辆自行车的车痕……这个在百年前开创上海乃至全国多个“第一”的地方，享有“海上第一名园”的美誉。

自1920年代后，原张园区域先后建成了多种共170幢不同风格的里弄建筑，并逐渐演变为充满烟火气、五方杂处的里弄街坊。这是上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群，堪称活着的“石库门博物馆”。

一面是具备历史文物价值的建筑群，一面是居民改善居住生活条件的强烈需求，如何在保护与改善之间取得平衡？

对此，上海提出坚持“留改拆”并举，加大旧区改造力度。

2019年，新版《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》出台。根据该条例，上海市专门设立了保护委员会，由13个相关委办局组成，协调解决全市范围内历史风貌保护工作中的重大问题。

2019年1月，上海市中心静安区张园旧改正式生效。和以往的“留改拆”项目不同，“张园”迁出常住人口，焕新为商业办公加休闲的空间。

这也是上海中心城区首个采用“留改拆”的城市更新试点项目。

上海静安置业集团董事长时筠仑告诉界面新闻记者，自2015年起，该企业为张园内170幢历史建筑建立了“一幢一档”完整资料库，仅记载原威海路590弄64支弄1号信息的房屋档案就超过了400页。除了建筑概况、房屋信息、基础资料、历史图纸、现状图纸、物业资料一应俱全，甚至还搜集了老居民的照片、采访屋主后人的影像和文字资料，并附上工艺描述、保护控制建议等。

2018年，张园42栋170幢2053个房间的查勘、测绘、记录、对比、整理、拍摄工作完成，张园成为全市首个实现“一幢一档”的成片风貌区。如此全方位、全维度记录房屋资料并提出保护控制建议，为后续的保护、修缮、利用等系列工作打下基础，这一做法在全国也属首例。

此后，“一幢一档”的方式在静安区乃至上海全市得到进一步推广、深化。

2021年7月，张园启动保护性改造。在面积约4.68万平方米的张园区域内，目前保留有13处市优秀历史建筑、24处区文保点以及5处规划需要保留的历史建筑。

在修缮过程里，项目团队坚持“修旧如旧”，在从前的基础上原汁原味呈现其往日风貌。从一砖一瓦一门窗，到老建筑群墙壁上那些斑驳痕迹，以及屋内原本的布局，甚至每一块特殊花纹的地砖，修缮团队都尽量予以保留或还原。

在修缮保护张园时，静安区决定利用这处历史风貌区，打造全国独一份的“石库门社区商圈”。

时筠仑接受界面新闻采访时指出，基于“海上第一名园”的历史底蕴，张园在南京西路众多高楼的拥簇下自成一派，给城市中心的繁华注入了海派石库门的优雅基调。

总体设计上，张园西区在设计上充分发挥石库门里弄中西合璧的优势，将古典与现代在里弄街区自然交融，业态分布以“东静西闹、沉浸无界”为核心框架，开展东西南北中多元混合的综合性规划。时筠仑说。

据介绍，东部区域相对安静，未来将设置精品酒店、公寓及创意办公场所，带动片区产业升级。西部区域设引入国际顶尖品牌入驻，与丰盛里形成完整的商业界面，为张园赋予全新的商业功能和业态，打造中心城区具有影响力和美誉度的商圈商街。

根据招商，在张园西区，世界品牌云集，包括安垲第俱乐部（Arcadia Club）、蓝瓶咖啡（Blue Bottle Coffee）、宝格丽香氛（BVLGARI PARFUMS）、BY FAR、迪奥（DIOR）、古驰（GUCCI）、路易威登（Louis Vuitton）、酩悦香槟(Moët & Chandon)、而意（RE Bike Museum）、法国希思黎（Sisley）、江诗丹顿（Vacheron Constantin）等。

未来，张园将注重“首店”“首秀”“首发”效应，通过体验式、引领性的时尚消费导入，深化海派文化主题，为张园历史风貌保护区赋予全新的商业功能和业态。

此外，张园南北区域分别设置文化演艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆，整个地块内还将设置多处公共活动空间，将成为辐射周边市民的文化活动基地。

南京西路商圈里，重奢品牌云集，张园将有望以别样姿态“出圈”。

时筠仑告诉界面新闻记者，张园的历史建筑风格非常明显，在招商上，我们不希望品牌简单重复的在追加新店的开设，更加注重的是首店、首秀、首发，并且强调独特性、唯一性，让消费者看到同样的品牌与众不同的消费体验，尤其是品牌文化和张园建筑文化、海派文化区有机结合。

时筠仑透露，作为管理方，也在不断促使品牌开发带有张园特色，或限定于张园发售限定产品，并鼓励品牌，从而提供不一样的消费感受。

2022年11月27日，完成修缮的张园西区宣布回归，成为全新的城市空间。此次开放的张园西区共16幢建筑，包括16幢石库门里弄、里弄公馆、花园洋房等多种类型。

事实上，2022年也是上海实现成片旧改历史性收官的关键一年。

数据显示，上海自1992年启动旧改以来，30年累计改造危棚简屋和二级旧里以下房屋约4000万平方米，165万多户居民受益。近5年累计完成旧改328万平方米，受益居民16.5万户。困扰上海多年的民生难题得到了“历史性解决”。