临港万达新楼盘“观湖轩”遭业主质疑：交房多次延期，合同全是坑……|业主_新浪财经

转自：上观新闻

近日，浦东新区市民王先生通过解放日报·上观新闻互动平台向本报反映，他在曾宣传称“全国第一个所有业主为本科以上学历”的万达观湖轩（宣传名“万达钻石湾”）小区全款买了套房，本以为按照购房合同2022年7月便能愉快地搬进新家，可直到现在，小区还未交房。这是怎么一回事？

交房两度延期，“预看房”也省了

合同约定，位于浦东临港地区的万达观湖轩小区应于2022年7月30日前交付给业主。但因为疫情原因，工地停工了一段时间。2022年7月，开发商给客户发函进行了一次延期，称“我司在解封后已立即组织相关施工单位抓紧施工”，改为暂定同年11月30日交付。让王先生没想到的是，延期后的交房日临近，开发商再次发函，称因疫情持续反复等原因，“本项目部分供应商及施工方的人员、建筑材料及机械等关键要素无法及时进驻施工现场，严重阻碍项目正常施工进展”，通知业主将交房日期重新改为2023年3月26号。

“如果因为疫情，延期半年差不多了吧？”业主们质疑，如此长的延期远远超过了疫情的实际影响。并且，“没有按照合同约定的时间和形式提前发函告知延期，也没有经过和业主商议。”对于这两次延期通知，王先生记得很清楚，均是在原本交房日的前一两天左右收到。

此外，反复延期，也引发了业主们对房屋质量的担忧。王先生称，截至目前，开发商组织了两次所谓的“预看房”。但这两次预看房时间不够，也并未在户内的显著位置张贴分户验收的表格。“应该在竣工验收并且进行分户验收之后，再给业主发通知预看房，并且要求预看房时间安排中不得少于两个非工作日，由业主去选择时间看”，王先生称，开发商在组织之前的预看房时，没有完成分户验收，也没有完成竣工备案。他记得，曾有业主向临港新片区有关部门反映了这个问题，当时临港建交中心回复称，对该预看房流程不予认可。

按理说，在新的交房日之前，开发商应该安排一次正式、合规的预看房。但3月21日业主们反映，距离交房只剩不到一周，一点预看房的风声都没有。王先生告诉记者，业主们比较担心正式、合规的预看房流程无端被取消。而截至发稿前，业主们也并未收到任何“预看房”的通知。

△业主反映水泥楼梯质量差。

之前“预看房”中，业主们发现了不少问题，比如水泥楼梯一碰就掉渣、室内墙面多处破损掉皮、外立面鼓包、门框不正等等，甚至在主入口处，万达的“达”字有一半脱离墙面，被电线悬在半空中。“看房过程中大家提了一些整改的要求，我们都在期待着正式的预看房，以把所有的诉求一次性提出。”

延期不赔？合同暗含不平等条款

因为延期交付，一些业主不得不租房居住，增加了生活成本，业主们认为开发商理应给出赔偿。可一些业主将购房合同拿出来重新仔细研读发现，合同中竟然约定，“如果甲方未按照合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按照乙方支付房价款日万分之0计算”，也就是即便违约，也无需赔偿。但若是乙方收房超过合同约定期限，则“自催告书约定的验收交接日第二日起风险责任由乙方承担”。

在王先生展示的合同中遍布权责不对等的格式条款：比如“如该房屋的装修、设备标准达不到合同约定标准，乙方有权要求甲方按照实际与约定的差价0倍给予补偿”“甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应向乙方支付总房价款的0%违约金”“甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还需按照修复费的0倍给予补偿”等等……合同中甚至还注明，房屋存在质量瑕疵时，乙方承诺不因此拒绝接收该房屋。

△小区主入口的“达”字损坏掉落。

距离交房日期越来越近，3月21日起，有些业主已经能在快递页面中查询到正在揽收的交房通知快件。据销售所说，3月26日至29日，将正式分批次完成交付，但业主们并不因此而欣喜。因为，根据预售合同的约定内容，即便房屋的实际情况发生重大变化、房屋质量达不到要求，由于违约成本极高，业主很难拒收，很可能最终被迫收房。而一旦交房成为事实，此前业主们质疑的疑似违规、降质、不符合约定建设等情况也可能无从追责，想维护自己的权益也将更加艰难。