“中国式租房”进入国际视野

　　一直以来，住房与租房都是国际性的话题之一。而不同国家在不同因素的作用下，呈现着不同的发展模式。日前，中国租房市场及发展模式受到了巴黎高等商学院的重点关注，并收录了中国长租机构自如的案例。

　　这也是自如继清华经管、哈佛、沃顿、长江等商学院收录后，再被欧洲商学院关注到。巴黎高等商学院作为世界著名商学院之一，曾被《金融时报》评为“欧洲第一商学院”，本次案例收录，从某种意义上说，以专业长租机构自如为代表的“中国式”住房租赁模式，正不断得到国际商业学术界的认同。

　　“中国式”

　　长租迈入国际序列

　　过去的几十年里，受城市化、收入增长和房地产政策等变化的推动，我国房屋租赁市场经历了显著的变化。虽然市场中蕴藏诸多商机和价值，但住房租赁行业却并非想象中的那般易于耕耘。

　　近日，巴黎高等商学院对自如进行了为期半年的调研，并收录了主题为《自如：通过技术和创新重塑房屋租赁业务》的研究案例。作为知名的第三方“旁观者”，巴黎高等商学院认为，自如不仅为长租市场提供了在线运营的平台，更提供了标准化的公寓、简单且确定性高的租房体验……而这些方面，也恰恰印证了自如不再是传统类型的房屋租赁企业。

　　众所周知，传统住房租赁企业更关注房源商家及寻找租客两个重点方向。但自如不同于传统企业，在整个租赁环节中自如扮演了高效衔接业主、租客两端的角色，满足了双方的个性化需求。业主出租房屋只需要把房子委托给靠谱的机构，租客也有更丰富的产品选择、租期选择、付款方式和服务项目。

　　据了解，2011年，自如在住房租赁市场中首创了机构化长租平台的模式，并在产品、服务、供应链、科技等方面持续创新。也正因如此，才让自如平稳地度过了行业的几轮洗牌，入驻10个核心城市。截至2023年，自如已累计管理了近百万间住房，并为500多万自如客提供了服务。

　　对于这些年来自如的发展，巴黎高等商学院认为，自如能够利用显著的规模效应保持高运营效率和低成本，并且将自己定位为“机构化租赁平台”而不是房屋租赁中介，创造了一个非常成功的运营模式。

　　“中国式”

　　长租健康化演变

　　在经历了多轮洗牌后，近些年，我国长租行业开始沿着标准化、高品质的方向发展，并进入了新的发展阶段。

　　“尊重行业基本规律，什么房子都能租出去的时代已经变了。”2022年，自如董事长、CEO熊林曾总结了他当时对市场的观察。同时自如也聚焦如何才能将企业前12年的成功延续下去。“有必要对公司的基本面进行复盘，推出新的商业模式。”

　　在自如看来，新商业模式将为其提供抵御未来不确定性的能力。于是，为了让行业向更健康的方向发展，2021年自如率先推出了“增益租”模式。这一模式与传统出租方式的最明显变化在于，虽然装修费用转由业主自行承担，但业主可以通过“无差价、无空置期、收益有保底”的机制获得持续稳定、可信赖的收益。

　　案例表示，在成功推出“增益租”模式后，自如也在考虑未来几年的增长选择，并探究如何继续稳步增长的细节，比如获得更高质量的增长。案例指出，长期计划来看，自如可以考虑在更多的一二线城市布局。在此过程中，自如可根据城市人口和经济发展情况划定适合年轻客群租住生活方式的“商圈”。为吸引更多业主，自如还可在“商圈”内开设多个线下门店，让业主了解自如模式的先进性，以及提供更高收益的出租方案，提升签约效率。巴黎高等商学院认为，作为中国房屋租赁平台业务的领先者，自如可持续化、多元化的商业布局，未来将带来商业上的显著增长。

　　近些年，随着利好长租市场发展的政策不断出台、推进，市场化、专业化的长租机构也已经发展成为减少我国城市住房租赁市场供需差异的重要主体。以自如为代表的创新租赁商业模式，也正为世界住房租赁行业的发展提供着普适性的思考与启发。 文/张鑫宇

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