界面新闻记者 | 蓝丽琦
“谁都无法准备预测行业波动的拐点，但增厚安全垫、守住底线、强化抗风险能力，是本集团应对市场变化最朴素的做法。”3月27日晚间，极少数未出险的广东民营房企之一——美的置业（3990.HK）在2023业绩报告中提到。
财报显示，2023年美的置业实现收入735.65亿元，同比微降0.1%；年内利润为21.25亿元，同比下降40.6%；公司拥有人应占利润为9.14亿元，同比下降47.1%。
从资产负债来看，截止2023年末，美的置业总资产为2015.79亿元，相比2022年末的2519.39亿元减少了503亿元，缩减幅度20%。美的置业总负债1514.6亿元，相比2022年末的2016.25亿元减少了501亿元，缩减幅度超过20%。
总的来看，美的置业资产负债率75.16%，扣除预收款后的资产负债率为67.3%，净负债率为35.8%，现金短债比为1.44。即便美的置业营收原地踏步、利润下滑4成，但“三道红线”保持绿挡。
从营收结构来看，美的置业物业开发及销售收入716.79亿元，同比微降0.71%；物业管理服务收入15.22亿元，同比增长33.27%。
此外，在融资方面，美的置业加权平均融资成本为4.8%，融资成本保持低位，在民企阵营中表现突出。2023年，美的置业成为首家获得中债信用增进、交通银行、中信证券，三家大权威机构联合创设风险缓释凭证（CRMW）的民营房企，年度累计发行五期共计46.2亿元的中期票据。
土地方面，美的置业主要优化土储结构，且推动低量级城市出清。财报显示，2021年至今美的置业已累计完成股权归边项目45个，其中收购21个项目，新增权益货值人民币98.4亿元；退出24个项目，减少权益货值人民币32.7亿元，已经基本退出大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、泰州等城市。
此外，美的置业强调，“五年的克制，自2019年至今，基本停止在低量级城市新增拿地。”
对于未来，美的置业表示开拓绿色产品矩阵，业务板块主要由“睿住建筑”来执行。截止2023年末，绿色装配式产业累计产能超13万立方米，外部项目占比达98.2%。也就是说，新开发的绿色装配业务关联性交易较少，主要面向集团外部。
此外，美的置业首次透露睿住建筑的B端订单合作方。财报显示，在2023年1月和5月，睿住建筑科技分别拿下预制构件产品和香港「MiC模块」产品供应的首单，同年9月与香港成熟的装配式建筑渠道商Marbox共同成立合资公司，联合香港业界房建企业，布局政府民生项目。
对于2024年的销售目标，美的置业执行董事兼副总裁王全辉，在2023业绩会上表示，全年的销售目标是550亿元左右，货值铺排上有400亿元、500亿元是新增的货值，也有接近700亿元左右的库存，整体供货约1100亿—1200亿元。
“从2023年第四季度以及2024年前两个月的数据来看，整个房地产市场还是处在一个持续筑底的过程。2024年的策略是首先要保证现金流安全，把规模往后放。”王全辉说。
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