合景悠活：地产行业的影响会逐渐消减，会加重利润率等指标的考核

合景悠活 IC 资料图

3月27日，合景悠活（03913.HK）召开2023年度业绩沟通会，首席执行官王建辉、首席财务官杨静波等出席。

期内，合景悠活实现收入38.49亿元，同比下降4.39%，主要是房地产行业承压的背景下，预售管理服务及增值服务收入下降。

其中，来自第三方的收入占比从2022年的78.6%提升至2023年的82.9%；在管项目中，第三方项目数量占总在管项目数量比约达90.0%，第三方项目在管建筑面积占在管总建筑面积约达86.9%。

截至2023年底，合景悠活的住宅物业管理服务分部的收入17.44亿元，较2022年度的18.75亿元下降6.99%。如果剔除预售管理服务和其他增值服务，2023年住宅物业分部的物业管理服务收入为13.41亿元。

合景悠活的非住宅物业管理及商业运营服务分部的收入相较2022年同期的21.51亿元，同比减少约2.12%至21.05亿元。

利润方面，期内，合景悠活实现毛利11.82亿元，同比下降4.69%；毛利率30.71%，上一年度为30.82%；净利润为6230万元，同比增加4.12%。

截至2023年底，合景悠活拥有的现金及现金等价物14.43亿元，较2022年同期的18.48亿元减少约21.92%。

期末，合景悠活贸易应收款项约24.41亿元，同比增加18.94%。房地产市场持续低迷，贸易应收款项收回速度较2022年有所放缓。同时，本集团2023年度作出适当的减值拨备。

首席执行官王建辉表示，2023年对物业行业来说是挑战的一年，但是也非常开心地看到房地产的政策已经出现非常积极的变化，相信房地产行业对于物业行业的（负面）影响会逐渐消减。

对于非住宅业务，合景悠活首席财务官杨静波称，2023年公司非住宅物业增值服务收入有所提升，主要得益于公司运营的购物中心增值服务收入增长。

对于拓展，杨静波称，公司在拓展方面没有强调面积，最主要的是看项目的盈利能力和可持续性，也就不会为追求规模牺牲利润。在内部管理考核方面，今后的项目，公司会加重在年转化收入、利润率这些财务指标的考核。

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