祝九胜:两岸“援声”啼不住,轻舟将过三重山

祝九胜:两岸“援声”啼不住,轻舟将过三重山
2024年03月29日 12:29 证券时报e公司

转自:证券时报·e公司

e公司讯,3月29日,万科召开2023年报业绩推介会。关于近期外界普遍关注的金融机构对万科的支持力度问题,万科总裁祝九胜表示,金融机构对万科的支持态度是肯定的,力度是足够的。2023年,万科新获融资约900亿,融资总量基本稳定,为了增加融资端的安全垫,公司正在与金融机构积极商谈各种融资方案,银团贷款代表了一种合作的可能。

祝九胜也坦承,目前挑战主要来自三方面,一是行业大幅下行阶段开发业务收支不平衡带来的挑战,过去几年开发收入与工程支出之间存在较大的剪刀差,随着交付高峰的过去,这个剪刀差压力2024年将全面下降;二是融资模式改变,由于万科信用优势强,过去是行业内两家以总对总模式融资为主的企业之一,因此从过去总对总转向项目制,比其他企业更需要适应时间,目前金融机构非常支持,会给1到3年的适应期。三是部分经营性业务的EBITDA率和NOI收益率仍处于爬坡状态,与银行的贷款利率之间也存在剪刀差,公司将努力提升经营业务的EBITDA、NOI。近期公司有望成为行业内唯一一家实现三种经营性REITS的企业,也说明了公司在经营性业务的能力优势,相信未来经营贷会以百亿级芝麻开花节节高,给公司提供新的资金来源。祝九胜用“两岸‘援声’啼不住,轻舟将过三重山”,表达了对各方大力支持的感谢和跨过阶段性挑战的信心。

对于后续的偿债安排,万科也给市场吃下“定心丸”。祝九胜表示,今年公司年末在手资金998亿,是一年内到期刚性有息负债的1.6倍,整体安全垫相对充足。境外待还款的部分已经做好了充足的安排,目前境外仅二季度还有到期债券,到期金额折合人民币约56亿元左右,公司已提前启动了相关置换和还款准备工作。

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