万科：经营性现金流连续15年保持为正_新浪财经

转自：新华财经

28日晚间，万科集团发布的2023年度业绩公告显示，万科经营性现金流保持连续15年为正，房地产开发、住房租赁、商业物业管理运营等业务保持较强韧性。目前，万科在坚守安全经营底线的基础上，着力构建顺应房地产业新发展模式的关键能力，持续推进产品服务转型升级。

公告显示，截至2023年底，万科集团剔除预收房款的资产负债率为65.5%，实现连续5年下降；经营性现金流保持连续15年为正，在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债。2023年全年新获取境内外融资近900亿元，其中境内新增融资766亿元，新增融资综合成本3.61%。值得一提的是，2024年以来，万科新获得经营性物业贷款109亿元，资债结构持续优化。

据介绍，万科2023年实现营业收入4657.4亿元，归属于上市公司股东净利润121.6亿元。分业务来看，2023年，万科房地产开发业务实现销售面积2466万平方米，销售金额3761亿元。据市场机构测算，销售额位居国内房地产行业第二。据了解，万科新开盘项目去化率较高，保交楼成效明显。全年新开盘项目首日去化率近67%，其中13个项目开盘当天去化率达80%。全年完成交付28.9万套商品房。

在住房租赁方面，万科泊寓在全国31个城市共运营租赁住房23万间，累计开业18万间，累计服务客户超过80万人，全年出租率达96%，客户满意度约95%。在商业物业运营方面，2023年实现营业收入91.1亿元，同比增长4.6%，此类项目在一二线城市布局占比超过90%。此外，物流仓储业务全年实现营收41.8亿元，同比增长17.2%，其中冷链收入同比增长33.9%。

值得关注的是，万科持续深入推进REITs试点工作，为有效解决经营性业务资产过重，投资回收周期过长等难题提供新途径。据了解，万科旗下印力集团发布的中金印力REITs已正式进入询价阶段，万纬物流REITs已于交易所正式发布，同时积极申报长租公寓REITs。

万科相关负责人表示，未来，集团大股东将与万科在更多领域持续开展深入合作。（张程慧）

编辑：赵鼎