为什么这里是“天府新极核”?这场大会给出答案

为什么这里是“天府新极核”?这场大会给出答案
2024年03月29日 17:46 红星新闻

2014年10月,四川天府新区正式获批成为国家级新区。

10年时间,茁壮“城”长。2023年,天府新区实现地区生产总值增长10%,增速全市第二;常住人口增量和青年人才落户数量均位居全市第一;

10年时间,居住价值进阶。尤其在规划中的未来城市中心——天府总部商务区,正迈向“天府新极核”。

“天府新极核——2024天府总部商务区美好共创大会”

今天,由四川天府新区公园城市建设局指导,成都商报-红星新闻、成都天府新区房地产业协会主办,华发股份、华润置地、天投开发、招商蛇口、保利四川协办、中指研究院西南分院特别支持的“天府新极核——2024天府总部商务区美好共创大会”圆满落幕。

天府新区总规划师匡晓明专程来到现场,与区域内的开发企业、业内机构和成都媒体一起,共话“天府新极核”的进阶之路。

天府新区总规划师匡晓明解读区域规划

“天府新极核”的底气

“城市未来新中心”的定位和世界领先的发展范式

早在2017年8月,匡晓明就受聘成为天府新区总规划师,也是天府新区首位“总师”。

匡晓明认为,在天府新区“国家战略”的支撑下,天府总部商务区自诞生起就规划领先,“一是‘城市未来新中心’的定位贯穿始终;二是首创了中央商务区发展新范式——中央商务公园(CBP)。”

天府总部商务区人字绿廊空间示意图天府总部商务区人字绿廊空间示意图

图注:上海同济城市规划设计研究院《天府新区总部商务区城市设计》

这一发展范式强调人与自然和谐发展新格局、宜居普惠的公共民生服务、城景交融的优美城市形态、多元泛在的文化活力场景和绿色低碳的高质高效发展。

当今天再次来到天府总部商务区,匡晓明表示:“10年发展历程,天府新区已步入国家级新区第一方阵。天府总部商务区跃升为‘天府新极核’的底气,正是从‘鸟瞰图’到‘实景图’;从起笔,即为全国示范;落地,便为新区标杆。

天府新区总规划师匡晓明

截至目前,天府总部商务区累计举办西博城、糖酒会等展会活动600余场,引进重大产业项目137个,引进高能级世界500强企业36家,并初步形成吸引城市精英“7X24小时”驻留,宜居宜业、职住平衡的高品质产业社区。

在匡晓明看来,随着区域价值塑造,未来天府总部商务区将具有持续的发展动力。

“天府新极核”的前景

将成为成都的舒居未来和价格“锚定器”

“什么样的区域能代表成都的舒居未来?”

论坛现场,中指研究院西南分院研究总监苏宇以此为题,展开对天府总部商务区居住未来的观察。

在他看来,近两年成都能在全国楼市中走出独立行情,原因在于政策端打通了“卖旧买新”链条打通,同时住房梯级消费体系稳步形成。

中指研究院西南分院研究总监苏宇

而天府总部商务区的禀赋在于,“高能级区域规划可落地、头部企业开发交付和品质有保障、以产品设计‘代际差’构建起差异化改善居住体验,以及房价的稳定,让天府总部商务区形成了对成都改善客群的有效吸附。”

市场的成交端已经开始显现。根据中指研究院的数据统计,2016年以来,天府总部商务区住房供应量套均面积达164㎡/套,其中150平方米以上产品占比超60%,达16300套,与麓湖板块持平。同时,2020年以来,天府总部商务区开盘认购率连年保持85%以上,供不应求态势明显。

中指研究院西南分院研究总监苏宇

因此,苏宇在对天府总部商务区未来楼市走势判断时称,“成都核心区域扮演着中国西部地区‘房价锚定器’的作用;而天府总部商务区将成为成都市场的价格锚点,对于品质改善需求具备着强大的吸附力。”

共建“天府新极核”

让房企更加聚焦“产品主义”

自天府总部商务区规划落地,多家品牌房企相继布局。论坛现场,这些参企业也从自身战略出发,谈及如何参与“天府新极核”的共建。

作为天府新区的“东道主”,天投集团已累计建成“三纵一横”骨干路网等道路800余公里,建成与参与管理包括天府七中、天府七小在内的学校55所,投建华西天府医院、投运华西二院健康管理中心等医疗体系以及方圆荟等产业载体。天投开发表示,“未来将从多个维度参与到城市的构建与运营之中,与天府新区共兴共荣。”

华西天府医院实拍图华西天府医院实拍图

招商蛇口成都公司副总经理刘洪彬表示:“招商·时代公园秉持“POD+TOD+VOD复合规划,为天府新区的发展持续注入动力。例如,将推出多元化产品组合,确保社区无缝对接城市公共服务。同时,作为天府新区总部商务区的核心部分,经过4年建设,招商·时代公园不仅兑现了很多总部基地、396地标超塔也已动工,体现公园城市生活理念的人字绿廊也即将开放,总规划师提到的天府新区总部商务区理念,正在招商·时代公园里逐一呈现。”

此外,多家企业还从产品维度,提到了板块的迭代。华润置地成都公司的吴敏良表示:“在这个区域融合了大型商业配套、集中的办公、高品质住宅,毫无疑问这里是未来改善居住的聚集板块。以后的产品方向将更加注重社区本身与公园城市的互通和交融。”

天府总部商务区规划效果图天府总部商务区规划效果图

图注:上海同济城市规划设计研究院《天府新区总部商务区城市设计》

保利四川营销部总经理王海表示:“截至目前,保利已在天府新区布局10个项目,拥有约3万户业主。随着天府总部商务区多项配套逐步兑现,市场将迎来‘转折点’,更加要求回归居住品质,提供更好的产品。”

作为布局天府总部商务区的“新人”,华发股份华南大区西南公司副总经理陈圆称:“‘核心城市、核心区域、核心地段’是华发在择址布局时一贯的原则和定力。产业的兑现、人口的兑现,要求更高的产品量级。“越是在高能级规划的区域,越是在高支付能力人群聚集的区域,将让房企更聚焦‘长期主义’和‘产品主义’。”

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

VIP课程推荐

加载中...

APP专享直播

1/10

热门推荐

收起
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

股市直播

  • 图文直播间
  • 视频直播间

7X24小时

  • 04-01 宏鑫科技 301539 10.64
  • 03-29 灿芯股份 688691 19.86
  • 03-27 无锡鼎邦 872931 6.2
  • 03-25 中瑞股份 301587 21.73
  • 03-22 广合科技 001389 17.43
  • 新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部