城市更新｜房山区一老旧厂房率先实现加层改造

《北京市城市更新条例》中明确，在符合规范要求、保障安全的基础上，可以经依法批准后合理利用厂房内部空间进行加层，这些政策都将使北京老旧厂房蝶变有了“指导书”。

中恩云计算数据中心项目位于房山区窦店镇大窦路18号，占地面积54333.36平方米，可建设总建筑规模81500平方米。园区原为北京澳特舒尔保健品开发有限公司项目，通过对园区厂房升级改造，引入头部企业“智能云”相关业务，整体转型发展数据中心产业，一期、二期、三期已实现“腾笼换鸟”，带动区域产业升级。

四期10号楼现状为单层厂房，建筑高度为13.15米，建筑面积7007.95平方米，原为生产车间，一直处于闲置状态，建筑内部空间无法集约高效利用，且保温隔热及采光通风性能较差，已不能满足科技服务空间使用需求。

依据《北京市城市更新条例》，为提升空间利用效率，将重点围绕优化空间结构、提升建筑能效以及产业转型升级三个方面对厂房进行加层改造，项目总投资及后期设备投入预计为12.02亿元。

一是多部门协作，助力加层手续办理。充分利用城市更新政策，区住建委、区经信局、市规自委房山分局等部门形成联动，专班进行联审、专项小组召开专题会研究助力项目加层改造实施方案落地。项目办理规划许可手续同步办理用地手续和施工许可手续，已实现开工建设。

二是优化空间结构，为产业扩容。在结构安全性评估的基础上，不改变建筑外立面、屋面形态、建筑外轮廓及既有高度，对单层厂房进行结构加固和内部加层改造，改造完成后总建筑面积将不超过原规划许可的计容建筑面积14015.9平方米；园区地上总建筑没有突破地块总建筑规模81500平方米，很好地实现了空间布局优化和利用效率提升。

改造后效果图

三是加强节能保温，提升建筑效能。根据现行节能标准，对建筑门窗、围护结构进行节能保温处理，降低建筑能耗。推进园区整体绿色低碳运行，提升园区能效，实现园区可持续发展。

四是产业转型升级，发展数据中心。改造完成后，将引入头部企业“智能云”相关业务，整体转型发展数据中心产业，园区整体稳定运行后，预计年营业收入10.4亿元，年税收1.3亿元，带动就业300人。

中恩云计算数据中心项目是房山区首个老旧厂房加层项目，是条例落地实施的生动实践。在园区改造更新的同时，实现园区功能优化，提质增效，进一步释放高精尖产业资源，带动区域产业升级。房山区将持续开展城市更新行动，积极探索城市更新实施路径，着力打造示范项目，为北京城市更新工作提供典型经验。

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