北京调整改造后老旧小区公积金贷款期限，最多可增加20年

转自：上观新闻

今日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，调整了老旧小区改造后的住房公积金贷款期限核定标准，从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年。与原核定标准相比，相当于增加10至20年的贷款时间。该政策自2024年4月17日施行。

根据《通知》，在完成老旧小区综合整治中进行“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”改造项目的住房可以享受贷款期限的延长政策。

北京住房公积金管理中心表示，政策优化后，可有效解决老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款期限较短的问题，进一步减轻借款人购房及还款压力。比如，购买同一套老旧小区住房，公积金贷款从贷不了变为贷得了，从贷的短、贷的少变为贷的长、贷的多；申请同等贷款额度，月偿还金额下降。

根据北京住房公积金管理中心测算，此次政策优化后，一位单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%的借款人，购买一套成老旧小区改造的1987年砖混住房，在符合其他贷款条件的情况下，借款人可申请的公积金贷款从原先的53万元扩大至120万元，月最低还款额从原先的6085元下降至4601元，贷款期限从原先的10年增加至30年，相当于增加20年贷款时间。

据悉，购买老旧小区改造后住房无需提供证明材料，承办公积金二手房评估工作的评估公司及合作的商业银行依据北京市住房和城乡建设委员会提供的老旧小区改造项目名单对借款人所购住房进行房屋年限评估。

据《北京青年报》报道，目前北京有800多个小区共40多万套房屋完成符合政策条件的四类改造项目。另按计划，每年还将不断开工完成200余个小区的四类改造项目，涉及近10万套房屋。

北京住房公积金管理中心贷款管理处处长王宪介绍，北京当前挂牌的二手房中，有近20%涉及完成四类改造项目的老旧小区。

易居研究院研究总监严跃进表示，此新政除了可减轻购房者的贷款负担，还能改善老旧小区改造后的流通效率。“过去很多地段好的老旧小区因为无法进行公积金贷款而导致流通性变差。此次北京政策使很多老旧房子可以通过公积金贷款20年，从实质上解决了流通性问题，这也是金融支持二手房交易，从而盘活市场的重要体现。”

栏目主编：樊江洪 题图来源：图虫 图片编辑：苏唯

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