受正荣地产影响平安信托产品延期兑付？最新回应来了_新浪财经

转自：中国消费者报

中国消费者报报道（记者孙蔚）在房地产市场深度调整的大背景下，地产类信托产品延期兑付成为行业不容忽视的现象。近日，“在平安买的理财产品到期无法兑付本金和利润，说是信托崩盘了”的传闻迅速席卷市场，引起了广泛关注。

据记者了解，此次涉及到的信托产品为平安信托福宁615号信托计划，成立时间为2021年9月29日，存续期限为30个月，受托人是平安信托，涉及总金额约为7.7亿元。从该信托计划的投向来看，信托资金直接投资的是厦门市荣璐置业有限公司（以下简称荣璐置业）70%的股权，从而间接投资标的项目“臻华府”的开发公司厦门联正悦投资有限公司（以下简称联正悦投资）34.3%的股权。

天眼查关联企业信息显示，荣璐置业由正荣（厦门）置业有限公司、平安信托有限公司持股，股份比例分别为51%、49%，股权穿透信息显示，正荣（厦门）置业有限公司由正荣地产控股有限公司100%持股。联正悦投资在股权穿透后由厦门联荣悦置业有限公司全资持股，后者有两家持股比例均为49%的大股东，分别为荣璐置业和香港联发集团。

作为信托计划的投资主体，荣璐置业的母公司正荣地产与很多出险房企一样，因房地产市场下行等因素影响陷入了流动性危机。2022年上半年开始，正荣地产的境外美元债及境内债券就被陆续曝出违约，当时平安信托福宁615号计划成立还不足半年。

“房地产市场的波动是影响信托计划兑付的重要因素，在市场整体下行的情况下，房地产项目的销售和回款能力可能会受到影响，进而影响到信托计划的兑付能力。”IPG中国区首席经济学家柏文喜柏对记者表示。

针对市场的高度关注，平安信托发布的最新声明表示，受房地产市场整体下行影响，近期平安信托福宁615号信托计划宣布延期，对于此次给客户带来的困扰公司深表歉意。目前，平安信托秉承着投资人利益最大化原则，切实履行受托管理职责，正在通过持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况、对回购义务人正荣地产提起诉讼、推进信托计划持有的标的股权的转让退出等方式积极推进项目处置。

平安信托在声明中还特意强调：“目前公司整体业绩稳健、经营状况良好。此次发生延期兑付的信托产品规模仅为平安信托资产管理规模的0.1%，占比非常低。”

值得关注的是，福宁615号并非平安信托首个出现兑付问题的信托计划。4月11日，“平安信托佳园468号集合资金信托计划”（以下简称佳园468号）被曝出兑付问题，该信托产品涉及房企龙光集团，存续规模为5.29亿元，以股权投资形式投资于“惠州慧湾项目”。3月1日，平安信托发布公告称，旗下“平安信托翔远230号集合资金信托计划”因融资人未在约定期限内支付本金及利息，产品面临延期兑付。该产品涉及重庆荣乾房地产开发有限公司开发的重庆荣盛城项目，存续规模为8.36亿元，担保方为荣盛房地产发展股份有限公司。然而，荣盛发展也面临财务压力，无力完成约定的本金及利息的支付。另外，平安信托旗下安远9号、翔远92号集合资金信托计划产品均受房地产市场影响，宣告展期和产品项下债权预计无法在信托计划到期日实现退出。

财报显示，2023年，中国平安资产管理业务处于亏损状态，集团资产管理业务板块营运利润更是由正转负，为-207.47亿元，同比减少230.4亿元。业内人士认为，平安信托作为中国平安资管业务的一个板块，产品出现兑付问题将对业绩造成一定的不利影响。

信托行业目前的风险，大部分由房地产下行引发。对平安信托以及整个信托行业来说，都需要为曾经的激进付出代价。房地产信托风险的化解需要时间，既是攻坚战，也是持久战。既要加强全面风险管理体系建设，也要多措并举、多方发力持续推进。柏文喜表示，此类事件也凸显了加强投资者教育的重要性，应根据自身的风险承受能力和投资目标进行合理的资产配置，审慎评估信托公司的信誉、管理水平以及历史业绩，优先选择那些具有强大风险管理能力和稳健经营业绩的机构。同时，金融机构也应加强风险管理和透明沟通，以维护市场稳定和客户利益。