地产大事件丨一周热点回顾（4.15—4.19）|万科_新浪财经

【企业】

万科回应负面舆情：不存在管理层谋取私利

4月14日，万科召开投资者交流会。万科表示，从总的经营情况来看，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但是，我们已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解阶段性压力。万科还回应称，注意到近期的负面舆情中，还有一些对管理层道德风险的质疑。不存在管理层谋取私利。关于烟台实名举报问题，万科表示，烟台举报方就万科挪用资金问题于2023年向烟台公安机关报案并被受理。烟台公安机关经过3个月调查取证后，于2023年11月作出决定不予立案；税务机关对烟台万科进行稽查，万科不存在拒不交账的情况，目前税务机关亦没有认定烟台万科存在偷逃税款之主观故意；合作项目中不存在所谓万科管理团队私人利益。

时代中国控股遭恒生银行提清盘呈请

4月16日早间，时代中国控股发布公告称，于2024年4月15日，恒生银行有限公司（呈请人）向香港特别行政区高等法院（高等法院）提交一份针对公司的清盘呈请（呈请），内容有关指称金额分别约为173.2百万美元及731.4百万港元的公司财务责任。高等法院已将呈请的首次聆讯日期定为2024年7月3日。受此消息影响，当日收盘，时代中国控股报收0.15港元/股，下跌近37%。

碧桂园拟召开“21碧地01”债券持有人会议

4月16日，据财联社消息，“21碧地01”(“H1碧地01”)未按期偿付小额及首期本息，碧桂园拟在30个交易日宽限期内兑付10万元小额，并拟召开持有人会议，审议将本年度合计应付6%本金以及3月12日应付利息调整至2024年9月12日偿付。此前，碧桂园方面表示，因销售恢复情况不达预期，资金调拨承压等原因，公司拟定于3月12日到期兑付的“21碧地01”的0.96亿人民币利息资金尚未全额到位。根据现有债券合同条款，公司仍有30个交易日的宽限期。公司将在宽限期内通过做好销售、盘活资产、削减不必要的行政管理开支等方式，尽最大努力筹措资金。据了解，去年9月，碧桂园成功展期9只境内债券、化债147亿元，“21碧地01”便是其中一只。

【市场】

1—3月全国房地产开发投资22082亿元同比下降9.5%

4月16日，国家统计局发布2024年1—3月份全国房地产市场基本情况。1—3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%（按可比口径计算）；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。1—3月份，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

商业银行对第一批“白名单”项目审批金额超5000亿元

4月17日，据中国银行保险报消息，截至3月末，商业银行对城市房地产融资协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元，对部分不符合条件的项目已向协调机制反馈。

上海土拍6宗地块揽金118.86亿元

4月16日，上海土拍共出让6宗涉宅用地，分别位于静安中心、浦东曹路、普陀桃浦、闵行浦江、嘉定菊园、奉贤新城，总出让面积约19.49万平方米，总起始价为112.3亿元。最终3宗地封顶成交，1宗地溢价成交，2宗地底价成交，总成交额为118.86亿元，成交楼面均价39702元/平方米。大华、龙湖两家民企分别竞得闵行浦锦、奉贤区奉贤新城地块，其余4宗地块均由国央企竞得，中环、保利&建发、象屿&联发、越秀地产分别竞得普陀科技智慧城、嘉定菊园、浦东曹路科教园和静安中兴社区地块。

【政策】

北京：购买已改造老旧小区房产公积金贷款年限最高可延20年

4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，政策优化自2024年4月17日施行。通知指出，为落实《北京市城市更新条例》，支持城市发展和居民住房改善需要，减轻缴存职工购房压力，对于购买老旧小区住房且完成老旧小区综合整治中“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”改造项目的，借款人在申请贷款时予以支持。贷款期限核定标准从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年。简单来讲，房屋使用年限通常为50年或60年，而土地使用年限为70年，这就意味着，已改造、符合条件的老旧小区，房屋贷款期限将延长10年或20年。