服务费少写一个“0”中介合同咋履行？_新浪财经

转自：河工新闻网

　　房屋交易时，因房产中介工作人员笔误，中介服务费少写了一个零，14万变成了1.4万，而双方均没有第一时间发现该笔误，在合同上签了字。在这种情况下，买家应该如何支付服务费？中介合同又该如何履行？

　　■基本案情

　　2023年，王某通过某房产中介购买房屋，双方约定在中介合同中载明，王某应支付服务费140000元。随后，双方在中介合同上签字。几天后，某房产中介的业务员通过微信联系王某，称合同上服务费金额写错了，把140000元写成了14000元，少写了一个“0”。当时，双方通过微信确认，服务费依然按照之前约定的金额，即王某支付140000元，中介返现15000元，即王某实付125000元。同时，双方还约定，在进行房屋交易时，重新签订合同。

　　但在双方重新签订协议之日，王某却当场反悔，仅同意向某中介公司支付服务费14000元。中介虽然对服务费金额存在争议，但仍履行完毕全部中介合同的义务，未阻止买卖双方交易。

　　后某中介公司起诉至法院，认为在发现合同笔误问题后，公司及时告知王某需要更正，且王某未持异议，要求王某按照之前约定的实付125000元，补足服务费并承担逾期付款违约金。对此，王某认为，合同中不存在笔误，已按约定支付服务费14000元。

　　■法院裁决

　　法院经审理认为，根据双方微信沟通内容，合同签署后，中介公司确曾告知王某，合同中存在笔误并与之协商进行更正，且双方已就此达成了新的合意，应按约定履行。据此，法院判决王某按照125000元补足服务费，并承担逾期付款违约金。

　　法院认为，在符合法律规定的条件下，合同经各方签字或盖章后即产生法律效力。但如出现上述案例中的情况，甚至因此涉诉，法院会从缔约前后当事人的沟通内容、交易习惯、日常经验等方面进行综合考量，根据诚实信用原则辨别各方的真实合意，以判断合同中是否存在笔误。而本案中，通过王某和中介业务员的聊天记录可以看出，14000元确系笔误，因此，法院按照“误载不害真意”原则，按照当事人的真实合意，确定合同的内容与效力，各方应按照真实意思表示履行合同。

　　对此，法院认为，委托人要做好房屋交易中己方的“第一责任人”。买卖房屋是公民个人生活中的重大事项，委托人虽然委托了中介机构提供专业服务，但仍应审慎缔约，不能因此免除自身基本义务。本案中，虽然笔误是中介机构原因所致，但委托人王某因此而否认双方之间已就服务费达成的合意，明显有违民事活动中应当遵循的诚实信用原则，最终仍须按照合意金额补足服务费，并承担逾期付款的违约金。

　　■记者李华

编辑：王红润责任编辑：李飞审核：王书军