公积金新政利好房地产项目融资，湖南如何跟进？_新浪财经

房地产项目的融资环境在一步步改善。　　

从中指研究院近日发布的三月份房企融资月报来看，房地产企业债券融资总额为669.4亿元，环比大幅增长116.3%，为2023年9月以来最高点。

各地房地产融资协调机制建立以来，“白名单”项目融资不断落地。近期，为了促进项目融资，各地相继出台公积金优化政策，一方面支持住房消费，另一方面鼓励银行为“白名单”项目融资。湖南部分市州也已行动起来，省级层面也正在积极制定政策，具体怎么干？来看看最新政策风向。

（长沙经开区一小区。田超摄）

多地出台公积金新政

“盼了好久，终于等到要出这个政策了。”　4月15日，郑州住房公积金管理中心发布通告，就重启“商转公”向社会公开征求意见。郑州市民史女士于2020年购买了一套商品住房，尽管房贷利率有所下调，但压力依然很大。“现在郑州市公积金贷款利率是3.1%，如果能‘商转公’真是太好了。”3月以来，烟台、青岛、哈尔滨、鄂尔多斯等地，纷纷出台公积金新政，不同程度提高了公积金贷款额度。多地还针对特定群体，对住房公积金政策进行了细化调整。贵州黔南州新政规定，青年人才首次购买自住房，最高贷款额度为60万元。苏州、荆州等地，针对个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，推出相关公积金存贷产品，调整灵活就业人员住房公积金月缴存基数下限。　选择放宽“商转公”政策的还有郴州、福州、通辽等地。只要满足公积金贷款需求，公积金中心直接将贷款资金转入商贷银行，不需要贷款人筹措“过桥资金”，降低购房者的筹资压力。

（湖南省直单位住房公积金管理中心。通讯员供图）　　“绿色建筑”也成为公积金新政倾斜的对象。　鄂尔多斯发布新政规定，购买绿色建筑最高贷款额度上浮10%；广州对于购买新建绿色建筑和装配式建筑住房的，贷款最高额度根据星级上浮。

湖南住房公积金政策将迎来哪些变化？

根据住建部最新公布的数据，目前，所有地级及以上城市都已建立了城市房地产融资协调机制。目前，全国已有1979个项目获得银行授信超过4600亿元，1247个项目获得发放贷款超过1500亿元。

截至今年2月，湖南省14个市州均已建立房地产融资协调机制。“我省大部分市州的协调机制，并未将住房公积金中心等部门单位纳入其中，职责尚未明确。”有关负责人告诉侃财君，目前来看，公积金在促进“白名单”项目融资方面还未释放潜力。公积金新政除了能够“打市场”，还能一定程度上“稳后方”。4月15日，湖南省城市房地产融资协调机制工作座谈会在长沙召开。会上，侃财君了解到，湖南或将出台新政，促使公积金助力湖南房地产项目融资落地。公积金政策如何助力房地产项目融资？近来，湖南省住建厅带队赴山东等地学习先进经验，现阶段正在起草相关指导意见。会上，相关负责人透露了几大政策要点。（以实际发布的政策为准）将“白名单”项目支持力度纳入考核。各地公积金中心每年会对合作银行进行考核，未来，银行对于“白名单”项目的融资支持力度将纳入考核当中，形成激励机制。加大提取和贷款的支持力度。针对“白名单”项目，进一步降低贷款手续门槛，支持购房者申请公积金贷款或提取。开通“白名单”项目服务绿色通道，采取措施将服务下沉到楼盘。总的来说，新政或将以促进“白名单”项目融资落地为核心，为房地产健康发展“稳后方”。目前，政策还处于征求意见阶段。对于新政，您有哪些独到见解？欢迎留言。