上海新房官宣入市：22盘5440套，10万+项目紧缺

界面新闻记者 | 王婷婷

赶在“五一”小长假之前，上海推出年内第五批次新房。

4月29日，界面新闻从网上房地产获悉，延续一月一推的频率，上海继续以集中批量供应的方式官宣第五批次新房名单，共涉及24个商品住房项目，房源共5440套。

本批次将入市的24个项目分布在浦东、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、青浦、临港9个区域，总建筑面积约63万平方米，备案均价为63615元/平方米。

其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目有13个，面积占比约53.6%；6万元-10万元/平方米以下的项目有10个，面积占比约38.8%。此外，较之前两批次上海大幅供应豪宅项目，此次均价10万元/平方米以上的项目仅有1个，面积占比约7.6%。

规则不变，项目认购比(认购组数/准售房源)高于入围比(入围组/准售房源数)的，触发计分排序规则；所有项目中认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

此次推出的唯一一个均价10万元/平方米以上的项目是中建壹品浦江之星，备案均价为10.99万元/平方米，位于杨浦区，共推出428套建筑面积98-183平方米的房源，入围比2.5。

从地理位置来看，浦江之星位于上海东外滩内环边，距内环高架不到1公里，距离黄浦江仅几百米，项目紧邻美团总部、B站。去年7月份，中建壹品投资公司（中建三局）摘得杨浦区定海社区I14-01地块、I15-03、I15-02地块，总价38.6亿元。

新的一年，中建壹品决定加码上海。在浦江之星还未开卖之前，4月25日，中建壹品官宣拿下上海新珑坊企业发展有限公司100%股权及其债权，从而获得上海杨浦滨江定海街道154街坊的风貌旧改地块，代价37.5亿元。

该地块为风貌旧改地块，土地面积2.59万平方米，容积率2.0，建筑面积5.18万平方米，楼面地价为72549元/平方米。此次拿地，是继浦江之星项目后，中建壹品在杨浦滨江东外滩拿下的第二宗地块。

不过，作为中建壹品在上海的首个住宅项目，浦江之星最终能否获得市场认可，赶上上海这一轮豪宅热销获得大卖，还是未知数。

第五批次房源主要聚焦于刚需、刚改群体，更“接地气”，虽然内环内顶级豪宅项目含量为零，但是不少同样兼具地段和性价比的新盘在该批次得以亮相，比如天安1号、招商时代乐章、华润映江润府等。

以天安1号为例，该项目位于闵行区七宝板块，紧邻大虹桥、古美等热门板块，开发商为上海海峡思泉房地产有限公司，隶属于天安中国。2022年11月该项目入市推出621套房源，总认购1400+组，认购率225%，入围分55.28分，开盘售罄，也是当年的热点项目。

此次将推出325套建筑面积124-177平方米的房源，备案均价92000元/平方米，入围比2，如今时隔一年半再入市，价格相较上期已上涨约4500元/平方米。

整体而言，本批次供应大户是浦东、闵行、宝山和嘉定。其中，浦东共推出5个项目，分别是华发周浦项目、永泰三里城、张江金茂府、阳明花园（二阶段一期）、阳明花园（二阶段二期）。

闵行区拿出4个项目，除天安1号之外，还有华润置地映江润府、尚湾林语、保利光合跃城。嘉定一举推出5个项目，分别是华润华发时代之城、映翠府、象屿远香湖岸、五个院子的别墅、金地嘉峯汇。宝山区3个项目分别是四季都会青藤里、招商时代乐章、上海长滩。

除此之外，普陀区和松江分别入市一个项目，为宝华紫薇花园公园道和新虹桥首府；青浦和临港也均入市两个项目，分别是华发虹桥四季、保利虹桥和颂和东来壹号、中铁诺德·璟宸。

值得一提的是，不少此前传闻会入市的项目如长风宸嘉100·嘉佰道、海玥黄浦源、北外滩虹口源·717、新湖·天潼198等房源，最终不见踪影。据了解，目前大多数开发商持看涨心态，想要突破政府限价，仍处于互相博弈状态。

而以浦江之星为代表的项目相对更看重市场，没能突破11万元/平方米的备案均价也接受，选择早开早卖，机不可失时不再来。

目前，上海豪宅热度还未褪去。

继中海顺昌玖里4小时卖出196.5亿元，刷新全国单盘单日销售纪录后，滨江凯旋门6小时卖出70.3亿元，当日清盘，融创外滩壹号院4小时卖出近100亿元也清盘；近日保利世博天悦首开也卖出80.8亿元，去化近八成。

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