年报解读｜滨江集团2023年归母净利润近5年来首次下滑 营收同比增长近70%

每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

纵然是寒冬里逆势加仓的民企大佬，也大幅计提了资产减值准备，这一动作让滨江集团（SZ002244，股价6.94元，市值216亿元）归母净利润减少了21.75亿元。

滨江集团4月27日公布2023年年报，报告期内，公司实现营收704.4亿元，同比增长69.7%；归母净利润25.3亿元，同比下降32.4%。

《每日经济新闻》记者梳理发现，这是近五年来滨江集团首次出现归母净利润下滑，此前这一指标一直保持着较高增速，2019年为34.03%，2020年为42.69%，2021年为30.06%，2022年为23.6%。

对于2024年目标，滨江集团提出：销售额1000亿元以上、占行业总规模的1%、全国排名在15名以内；继续拓展代建业务，争取新增5至10个代建项目。

“当下策略集中在三个稳——稳规模、稳名次、稳区域。”滨江集团董事长戚金兴曾在2023年末的媒体恳谈会上对《每日经济新闻》记者表示。

权益销售现金回笼732亿元创新高

2023年，滨江集团实现销售额1534.7亿元，与上年基本持平。报告期末，公司尚未结算的预收房款为1430亿元，较年初增长9.73%。

每经记者注意到，滨江集团实现权益销售现金回笼732亿元，这一数据创下历史新高。

作为2023年为数不多保持着热度的市场，滨江集团在杭州一地营业收入达到459亿元，占总营收704.4亿元中的65.17%。

滨江集团对于区域深耕丝毫没有放松。报告期内，公司新增土地储备项目33个，其中杭州27个、湖州2个，金华2个、宁波1个，南京1个，期内新增项目计容建筑面积合计333万平方米，权益土地款256亿元。从区域结构来看，滨江集团土地储备中，杭州占60%，浙江省外占比15%。

大幅计提43.07亿元

2023年，在营收同比高增69.7%的情况下，滨江集团净利润因大幅计提而出现同比下滑。

公告表示，本次资产减值准备计提共计43.07亿元，含计提信用损失准备5.27亿元及存货跌价准备37.8亿元，由此导致归属于上市公司股东的净利润减少21.75亿元。

国金证券在研报中分析了滨江集团归母净利润同比下滑的原因：一是计提存货和信用减值损失合计43.1亿元，同比多计提34.5亿元；二是并表项目比例提升，与之对应则是合联营项目投资收益的下滑，2023年投资净收益12.3亿元，同比下降9.9亿元；三是受市场下行影响，2023年公司房地产板块结转毛利率下降。

年报数据显示，滨江集团房产销售板块毛利率同比减少0.71个百分点，为16.43%，但坚定选择区域深耕还是让滨江在寒冬里保存了实力。记者注意到，公司在杭州地区营业收入增长61.97%，毛利率保持在18.29%，同比增长2.59%。

截至2023年末，公司有息负债规模415.2亿元，同比下降120.3亿元；其中银行贷款占比79.8%，直接融资占比20.2%。

近年来，滨江集团综合融资成本不断下降，从2020年的5.2%、2021年的4.9%、2022年的4.6%降至报告期末的4.2%。

根据滨江集团的战略规划，综合融资成本要在2024年确保下降至4%，争取进入4%以内。

封面图片来源：视觉中国-VCG41N1401114181

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